Harakollen/Øvre Eiker – Lekker prosjektert enebolig over 2 plan med nydelig utsikt, solrike uteområder og parkering i dobbelgarasje. Boligen har bla. 4 sov, 2 stuer, 2 bad + vaskerom. Barnevennlig. Nærhet til sentrum og togstasjon. Førstemann til mølla!

Presentasjon Solhellinga 10

Solhellinga 10 er en lekker prosjektert enebolig over to plan. Boligen ligger på solrik tomt med nydelig, vidstrakt utsikt og en svært familievennlig beliggenhet i et nyetablert boligfelt som er et trygt og godt sted å vokse opp. Her er det nærhet til marka og barnehage tilknyttet området. Fra kjøkkenet vil det være utgang til en hyggelig terrasseplatting og romslig tomt med mulighet for å etablere hage.

Parkering vil være i en frittstående dobbelgarasje og en gruslagt gårdsplass vil kunne gi gode parkeringsmuligheter. Boligen får en smart planløsning og moderne standard etter TEK10, noe som tilfredsstiller de siste og strengeste krav til en energiøkonomisk og moderne bolig. Eneboligen vil ha formpressede dører med støydempende effekt og trestavs eikeparkett i alle oppholdsrom.

Innvendig vil boligen ha en flott stue med panoramavinduer over to etasjer, moderne peisovn og åpent opp til loftstuen i andre etasje. Det stilfulle kjøkkenet fra Aubo vil ha integrerte hvitevarer og stor plass for spisebord. I andre etasje vil det bli en tiltalende loftstue og fire soverom med plass for garderobeskap. Videre blir det to flislagte bad med gulvvarme og et praktisk vaskerom i samme etasje som soverom. Rikelig med lagringsplass vil du finne i både innvendig og utvendig bod.

Hvorfor kjøpe nytt?
– Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
– Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
– Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
– Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
– Lave omkostninger.

HØYDEPUNKTER
– Lekker prosjektert enebolig over to plan.
– Parkering er i dobbelgarasje med elport.
– Gode solforhold og flott utsikt over bygda.
– Hage på begge sider og fin markterrasse.
– Tiltalende entré med fliser og gulvvarme.
– Stilrent kjøkken fra Aubo med spiseplass.
– Spektakulær stue med store vindusflater.
– Stuen vil få en peisovn for ekstra hygge.
– Loftstue med plass for sofamøblement.
– To bad med dusjhjørner og gulvvarme.
– Eneboligen vil få et separat vaskerom.
– Fire pene soverom med plass for skap.
– Lagring i innvendig bod og utendørs bod.
– Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
– Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
– Sentralstøvsuger med tre uttak fra Flexit.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Harakollen ved Hokksund i Øvre Eiker kommune. Området har gangavstand til barneskole og barnehage. Området har god kollektivtransport via buss og tog, samt et rikt utvalgt av servicetilbud og fasiliteter. Det er også kort vei til Hokksund båt & camping med både lekeplass og en egen badeplass for de minste.

Det er gangavstand fra boligen til fine turmuligheter i marka og for de minste er det lekeplass og ballslette i nærmiljøet. Øvre Eiker kommune har et aktivt idretts- og friluftsliv. En sykkeltur unna ligger flotte Falkbanen, hovedanlegget til Hokksund IL, med flere kunstgressbaner, flombelysning og garderobeanlegg. Hokksund IL har et bredt tilbud innenfor fotball, håndball, ski og allidrett. Håndballhallen, samt innendørs svømmehall ligger i sentrum.

Ellers er det kort vei til elven og Hellefossen, viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Hoensvannet er også et populært badested med grønne lunger og fin, deilig strand. Nøstetangen glassverk, samt Vestfossen kunstlaboratorium anbefales også.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi. Det er kort vei til Hokksund sentrum som byr på klær og interiør, samt vinmonopol og et solid utvalg av spesialforretninger. Det er også kort avstand til Eiker Senter med butikker og bakeri.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter & Krokstad senter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og gitt klarsignal for BuskerudPark.

Ved å benytte bil fra Hokksund tar det ca.11 min til Krokstadelva, 11 min til Mjøndalen, 21 min til Drammen, 22 min til Kongsberg, samt 50 min til Oslo S. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss. Det er kort vei til Hokksund sentrum med togstasjon for pendling i retning Oslo eller Kongsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hokksund barneskole og kort vei til Hokksund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Eiker videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Prosjektert enebolig over 2 plan med dobbelgarasje.

Byggemåte

Enebolig med dobbelgarasje Solhellinga 10, 3303 Hokksund Gbnr. 104/34 i Øvre Eiker kommune.

Tomt / Utvendig
– Eiet tomteareal på 956,5m2.
– Eiendommen leveres med gruset gårdsplass.
– Treplatting med terrassebord i Furu 28X095 Cuimp Terrasse KL1 ved inngangsparti og på markterrasse ved kjøkken (totalt ca. 12 m2).
– Øvrig ute- og oppholdsareal leveres grovplanert for beplantning/gress/plattinger.

Konstruksjon/Kledning
– Bolig og dobbel garasje fundamenteres og oppføres på ringmur og støpt, isolert plate i betong.
– Yttervegger av Termowood ytterveggselementer 200×250 ferdig isolert som kles utvendig med plater og stående panel. Innvendig kles elementene med gips som sparkles og males.
– Vinduer/dører i 3-lags glass med ramme behandlet innvendig og utvendig i farge NCS S 8000-N.
– Innvendige vegger av bindingsverk i tre isoleres og kles med sparklet og malt gips på begge sider.
– Bærekonstruksjon for vegger, gulv og tak i tre.
– Takene utføres som luftet konstruksjon tekket med Protan SE takbelegg.

Boligen
– Malte gipstak i alle rom.
– Malt gips på alle vegger i alle rom bortsett fra bad.
– Listverk rundt vinduer og dører levers i glatt utførelse i hvitmalt furu.
– Gulvlist leveres i hvitlasert eik.
– Listefri overgang vegg/tak.
– Parkett i alle oppholdsrom, samt bod/teknisk av type Opus Eik 3-stav silkematt.
– Flislagt gulv i entre (VF) 1 etasje (30×60).
– Flislagte gulv og vegger på bad 1- og 2 etasje (20×20).
– Flislagte gulv (20×20) og sokkelflis (10×20) på vaskerom.
– Varmekabler i gulv på bad 1- og 2 etasje.
– Varmekabler i gulv på vaskerom.
– Varmekabler i gulv entre/VF.

Kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite fronter av typen Venezia Hvit .
– Integrert kjøleskap, komfyrtopp og komfyr, samt helintegrert oppvaskmaskin ihht. vedlagte plantegning/perspektiv.
– Nedfellingsvask Franke Panda 480N.
– Vegghengt ventilator i stål Beta 60 rett.
– Laminert benkeplate.

– Gulvsluk, vaskekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vaskerom.

Baderomsinnredning (Bad 1- og 2 etasje).
– 2 stk. Fair jet dusjgarnityr og Minilux dusjbatteri.
– 2 stk. 60cm Alterna Malin servantmøbel med 2 skuffer i hvit høyglans.
– Porselenservant og 90*60 speil med polerte kanter.
– 2 stk. Alterna Picto 90*90 dusjhjørne m/fkr profiler og klart glass.
– 1 stk. Lekkasjesikker innbygningsramme for vegghengt toalett TECE i 1 etasje.
– 2 stk. Onovo vegghengte WC.

– Oso varmtvannsbereder, frittstående 300 liter, m blandebatteri.
– Sentralstøvsuger CVR 3000, med 3 sugekontakter, børste og slangesett 12m Flexit.
– Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner villavent for leilighet.
– Lece Venti pipe ettløps sort med 1 stk. Duo 5 peisovn i sort stål. Tilhørende gulvplate i klart glass.
– Trapp leveres i hvitmalt furu med eiketrinn og stålspiler.
– Trappen er åpen (uten stusstrinn) og leveres uten for- og bakkantlist.
– Rekkverk 2etg i samme utførelse som i trapp.
– Innvendige dører Compact 03 90×210 Massiv Hvit. 3 felts formpresset med støydempende effekt.
– Utvendig kledning av panel 19×148. Fabrikkmalt stående kledning (grunnet og mellomstrøk) av type Moelven eller tilsvarende.
– Utvendig platekledning FASADEPL SN 8008 STENI COL M SPS.
– Terrassebord i Furu 28X095 Cuimp Terrasse KL1 for terrasse i 2 etasje (4 kvm).
– Terrasse 2etg leveres med Icopal toppmontert glassrekkverk i klart glass.
– Ytterdør og terrassedør leveres i glass med ramme i fargen NCS S 8000-N.
– Sylinderlås og vrider, samt inntegnede sidefelt inngår i leveransen.
– Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags glass. Behandlet på begge sider i fargen NCS S 8000-N.
– Balkong- og terrassedører leveres med godkjent sikkerhetsglass.
– Spiler utvendig på vindu 30X48 MØRE ROYAL eller liknende kvalitet.
– Taktekning med Protan SE takbelegg.
– Brannslukker 6 kg.
– 1 stk. ringeklokkeanlegg.
– 1 stk. sikringsskap med automatsikringer.
– 1 stk. utvendig tilknytningsskap.
– Seriekoblet brannvarsling.
– 104 stk. elektropunkter (herav 3 i utvendig bod og 1 garasjen).
– 1 stk. frostfri utekran FMM Mattsson.

Boligen leveres uten garderobeskap, panelovner, lamper- og lysutstyr.

Garasje
– Termowood ytterveggselementer 200×144 (massivtre av gran), med festepunkter i hele veggen.
– Utvendig kledning av panel i samme utførelse som på bolig.
– Grandal garasjeport 5000×2200 hvit, med portåpner.
– Takrenne/nedløpsrør Sort Isola.
– Ytterdører 2stk Opus Tradition tett eller tilsvarende.
– Vindu Toppsving flerarms. Behandlet på begge sider i farge NCS S 8000-N.
– Taktekning med Protan SE takbelegg.

Ikke inkludert i leveransen;
-Søppelstativ, postkassestativ/postkasse.
– Husnummerskilt.
– Takstige/Stigetrinn.
– Varmeovner/lysutstyr og lamper.
– Garderobeskap.

Det er mulighet for tilvalg/endringer etter avtale med eier.

Ved salg benyttes kontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tegninger og bilder i finn annonse og prospektet er kun illustrasjoner og kan avvik noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlagt i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 243,10 kvm

Enebolig over 2 plan med dobbelgarasje.

1. etasje
Bta: 88,9 kvm.
Bra: 77,8 kvm.
P-rom: 72,9 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken, kontor, bad, gang, stue og vindfang.
S-rom: 4,9 kvm.
S-rom inneholder: Bod/teknisk.

2. etasje
Bta: 104,3 kvm.
Bra: 92,1 kvm.
P-rom: 92,1 kvm.
P-rom inneholder: 4 soverom, bad, vaskerom, loftstue.

Garasje
Bta: 49,9 kvm.
Bra: 43,1 kvm.
S-rom: 43,1 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og bod.

Standard

Entré
Overbygget hovedinngang i første etasje. Entreen vil gi et hyggelig første inntrykk av boligen med tidsmessige farger, flislagt gulv og gulvvarme.

Kjøkken
Kjøkkenet vil ha trestavs eikeparkett på gulv, stor plass for spisebord og utgang til terrasseplatting. Den stilfulle innredningen fra Aubo vil få hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt, enkel oppvaskkum. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og veggmontert ventilator.

Stue
Stuen vil være et spektakulært rom med ekstra takhøyde, åpen løsning opp mot loftstuen, samt panoramavinduer over to etasjer som gir nydelige lysforhold og ivaretar den fine utsikten. Rommet vil ligge i første etasje med en åpen trapp i hvitmalt furu med eiketrinn og stålspiler opp til loftstuen. Videre vil det være trestavs eikeparkett på gulv, hvitlaserte gulvlister i eik og en moderne peisovn for ekstra hygge.

Loftstue
I andre etasjen vil boligen få en herlig loftstue med åpen løsning ned mot hovedstuen for en luftig og tiltalende atmosfære. Stuen vil ha parkett på gulv og hvitmalt rekkverk med stålspiler, samt god plass for sofa og tv-løsning.

Bad
Boligen inneholder to lekre bad og et separat vaskerom. Begge badene får fliser på gulv, baderomsplater på vegger og deilig gulvvarme. Innredningen vil bestå av et pent Alterna Malin servantmøbel med to skuffer i hvit høyglans, poselensservant og speil med polerte kanter. Videre vil badene få veggmonterte toaletter fra Onovo og 90×90 dusjhjørner med innfellbare glassdører fra Alterna Picto.

Vaskerom
I andre etasje vil boligen få et separat vaskerom med fliser på gulv, malte vegger og gulvvarme. Vaskerommet vil ligge praktisk til ved siden av bad, i samme etasje som soverom og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen får fire gode soverom, alle med beliggenhet i andre etasje og god plass for garderobeløsning. Det ene soverommet vil også ha utgang til en egen liten terrasse. Entreen vil ha plass for oppbevaringsløsning og det vil bli rikelig med lagringsplass i både innvendig og utvendig bod.

Utstyr

Det er muligheter for å få levert fiber fra NextGenTel. Det medfølger en tilknytningsavgiften for fiberen.

Oppvarming – Teknisk

Boligen vil være elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, samt begge bad og vaskerom, supplert med peisovn i stuen. Boligen vil bli oppført i henhold til TEK10 og ha balansert ventilasjon av typen Villavent med varmegjenvinner. Elanlegget er etter forskriftene med 104 elektropunkter og det er sikringsskap med automatsikringer. Boligen leveres uten garderobeskap, panelovner, lamper- og lysutstyr.

Videre skal boligen få Oso varmtvannsbereder på 300 liter, seriekoblet brannvarslingsanlegg og sentralstøvsuger CVR 3000, med 3 sugekontakter, børste og slangesett fra Flexit. Boligen leveres med frostfri utekran.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje med motorisert port og biloppstillingsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen vil ligge på en romslig tomt som leveres med grusbelagt gårdsplass. Eiendommen har fin utsikt, gode solforhold og øvrig uteareal vil bli grovplanert for beplantning, gress og plattinger.

På kjøkkensiden av boligen vil det være utgang til en markterrasse på ca. 7 kvm med nydelig utsikt over bygda. Her vil det være mulig å skape seg en drømmehage for late dager i solen. I tillegg vil det etableres en terrasseplatting i furu ved inngangspartiet og en liten terrasse på ca. 4 kvm med glassrekkverk utenfor det ene soverommet i andre etasjen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

2015/1065891-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
16.11.2015
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1065891-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.11.2015
Rettighetshaver:Harakollen Boligutvikling As
Org.nr: 912283992
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil bli levert.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 – boligformål.

Reguleringsplan: Detaljplan – Harakollen B7 til B15, stf. 18.06.2014.

Formål med reguleringen: Boligformål – frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplan med bestemmelser og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

– Bygningsforsikring.
– Årsgebyr renovasjon.
– Kommunale avgifter vann og avløp.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området med velforeningskontigent. Velforeningen er foreløpig ikke etablert og kontingent er usikkert.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Utbygger må stille nødvendige garantier før kjøper innbetaler penger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Estimert overtagelse av boligen er i fjerde kvartal 2018 ved salg før 1.mars 2018. Dette forutsetter normal saksbehandlingstid hos kommunen med tanke på å gi igangsettelsestillatelse og få utstedet ferdigattest.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.