3-roms på Rødtvet

Areal og byggeår

Primærrom

65 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

84 m²

Bruksareal

77 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

36 032 m² festetomt

Byggeår

1962

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
3. etasje: 77m²
Primærrom:
3. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken.: 65 m²
Sekundærrom:
3. etasje: Bod, innglasset balkong.: 12 m²

Innhold

* Meget pen leilighet beliggende i 3. etasje i lavblokk.
* Lav fellesgjeld og felleskostnader.
* Ingen forkjøpsrett!
* Nær marka!
* Meget kort avstand til T-bane.
* Meget barnevennlig veletablert og rolig område på Rødtvet.
* Fin innglasert balkong fra 2004 med gode sol forhold. Nyte både morgensol og ettermiddagssol.
* 2 koselige soverom.
* Badet er rehabilitert av borettslaget i 2003.
* Nærhet til barnehager, barne og ungdomsskole (Rødtvet skole).
* Kort gang (kun 3 min. til både T-bane linje 5, buss) Rødtvet T-bane og bussholdeplass
* Kort vei til dagligvare butikk Kiwi, Rødtvet legesenter, Rødtvet tannlege og frisør.
* God oppbevaringsplass (1 bod ved soverom og 1 bod i kjelleren).
* Hyggelig nabolag.
* Nytt kjøkken fra 2009.
* Kort vei til marka.
* Nylig malt innvendig (2012).
* Veldig fin utsikt både fra stuen, kjøkken og balkong.

Inneholder:
Entrè, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, bad, 2 soverom. Det ene soverommet har inngang til innvendig bod/walk-in-closet.

Tilgang til gratis fellesvaskeri i kjelleren under oppgang 7 C i følge eier.

Boder

1 bod i kjeller. Fellesvaskeri og trimrom. Ihht. eier.

Standard

Entré:
Lys og romslig entré med laminat på gulv og malte vegger.
Innvendig bod/walk-in-closet:
Fra soverom 2 er det inngang til innvendig bod/walk-in-closet med god lagringsplass. Laminat på gulv og malte vegger.
Stue:
Tiltalende stue med gode muligheter for spiseplass. Utgang til sørvendt innglasset balkong med flott utsikt. Laminat på gulv og malte vegger.
Kjøkken:
Meget pent kjøkken fra 2009 med finert utførelse. Laminat benkeplate. Flisefelt over benk. Ventilator, plass for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i
kjøkkenbenk. Rikelig med skap og benkeplass. God plass for kjøkkenbord. Laminat på gulv og malte vegger.
Bad:
Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Reflektorovn. Innredet med wc, servant og dusjkabinett. Plass for vaskemaskin.
Soverom 1:
Praktisk soverom med laminat på gulv og malte vegger.
Soverom 2:
Lyst soverom med laminat på gulv og malte vegger.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Meget sentrat beliggende på Rødvedt med kort avstand til det meste av fasaliteter. Ca. 3 minutters gange til t-bane linje 5 med avgang 2 ganger i kvarteret mot sentrum. Bussholdeplass og T-bane like ved leiligheten.

Kort vei til Kalbakken med postkontor, apotek, bibliotek, svømmehall og treningsentre. Om større servicetilbud ønskes kan t-banen ta deg til Linderud Senter eller Stovner Senter med kafeer og motebutikker.

Pent opparbeidet utearealer i borettslaget. Det er gode muligheter for å sitte ute og lekeaktiviteter på fellesareal. Asfalterte internveier. Tomten ligger i bydel 10 Grorud på Rødtvet ca. 12 km. nordøst for sentrum. Barne og ungdomsskole, barnehaver, kirker, gang og turstier m.m. i området.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til marka, med badevann og turmuligheter om sommeren, og milelange skiløyper om vinteren.

Diverse

Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger
Betong- og murkonstruksjoner. Fasader med plater og panel.
Vedlikehold ol:
Fasadene er rehabilitert med etterisolering og ny kledning i 1985/86.
Betongrehabilitering i 2003/2004.

Takkonstruksjoner
Flatt tak, tekket med papp, membran, folie el.l.
Vedlikehold ol:
Taket er tekket om i 2002.

Vinduer
Vinduer og balkongdør med isolerglass.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister
Laminatgulv på betongdekke.
Vedlikehold ol:
Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. Nytt gulv i kjøkken i 2009.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malt, malt glassfiberstrie.

Overflater på innvendig himling
Malte ruteplater.

Trapper og ramper
Betongtrapp med terrassopuss i felles trapperom.

Balkonger
Balkong med betonggulv, platekledd rekkverk, skyveglassfelt.
Vedlikehold ol:
Nye balkonger i 2003/2004.

Fast inventar, generelt
Ordinære garderobeskap.

Elkraft, generelt
Sikringsskap med vippeautomater.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Dørtelefon med fjernåpner. Kabel for TV og nett.

* Årlig festeavgift: Kr 375 000. Inngått år: År 1965. Festetid utløper. Leilighetens andel av festeavgift dekkes gjennom fellesutgift/husleie. Grunneier
er Oslo kommune. Avgiften er sist regulert 01.07.2012: År 2055. Festetomt utgjør 0 kr av andel lign.verdi og 9.387 kr av gjeld. Opplysningene baserer seg på taksten.

* Det skal innbetales kr. 300,-(+ fakturaomk.) til borettslaget for skilter etc. til kjøper. Dette blir fakturert kjøper direkte fra forretningsfører.

* Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk.

Bebyggelse

Blandet bebyggelse, med hovedvekt på blokker.

Tomt

Festet tomt med areal 36 032,1 kvm.Beregnet areal, iflg. EDR. Hele eiendommen og fellesareal. (totalt for bnr. 263,264,325).

Adkomst

Bil:
Ta av Trondheimsveien mot Kalbakken og Rødtvet. Følg skilter mot Rødtvet i rundkjøring og ta til venstre i neste kryss. Følg veien og nr 7 A vil da ligge på venstre side.

T-bane:
T-bane nr 5 til Rødtvet stasjon. Følg skilter mot Rødtvet og ta til høyre. Nr 7 A vil da ligge på venstre side.

Buss:
Buss nr 31 til Flaen. Følg Rødtvetveien oppover og nr 7 A vil da ligge på venstre side.

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker parkeringsplass, ta kontakt med styret. Styrleder kan treffes på tlf: 90 60 96 79. Vaktmester kan treffes på tlf: 97 77 48 15 / 22 25 40 85.

Biloppstillingsplass med motorvarmer koster ca kr 100. pr. mnd.

Biloppstillingsplass uten motorvarmer koster ca kr 50. pr. mnd.

Pt. er det ledige biloppstillingsplasser ifgl. styreleder og vaktmester.

Ellers er det gateparkering etter gjeldene regler.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånevilkår fellesgjeld:
Rentesats per. 14.11.2012: 2,90% pa.
Lånets saldo er per 14.11.2012: kr 10 409 724,-
Løpetid er satt til: 12 år 5 mnd

Lånevilkår fellesgjeld:
Rentesats per. 14.11.2012: 2,80% pa.
Lånets saldo er per 14.11.2012: kr 10 376 567,-
Løpetid er satt til: 12 år 5 mnd

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Nina Leonardsen tlf 22 86 58 65.

Solgt ‘as is’

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF