83-14-0250

Per Johan Wessel Wilthil

Tomannsbolig

Selveier

Gnr. 15 Bnr. 403 i Nedre Eiker kommune

1977

Primærrom: 299 kvm, Bruksareal: 304 kvm, Bruttoareal: 343 kvm

Eiet tomt / 725 kvm

Meget sentralt, men tilbaketrukket beliggende i etablert og svært barnevennlig boligområde. Gangavstand til skole, idrettsanlegg bl.a. MIF Huset og Vassenga, jernbane og Mjøndalen sentrum. Enkel og rask adkomst til Drammen og Kongsberg. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og lav blokkbebyggelse.

Hel tomannsbolig med dobbelt garasje.

Støpte kjellergulv og grunnmur av Leca. Etasjeskille av siporekselementer. Ytterveggene er pusset og malt på utvendig side over terreng. Innvendig side er i hovedsak pusset og malt.

Over grunnmur er det i hovedsak teglsteinsmur på innvendig og utvendig side, med isolering i midten. (Isolert skallmur.) Enkelte deler av fasaden har isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel på utvendig side. I skilleveggen mellom hoveddelen og utleiedelen er det også skallmur av tegl.

Det er etasjeskille av tre mellom 1. og 2. etasje i hoveddelen.

Saltak i trekonstruksjon, med undertak av tre. Taket er i senere tid tekket med stålplater i steinmønster, ca. 13-14 år siden.

Vinduer av tre, med to-lags glass. En blanding av glidehengslede vinduer, noen fastkarmsvinduer og noen topphengslede vinduer. Noen ca. 15 år gamle fastkarmsvinduer i stuen.

Det er heve/skyvedør i stuen som gir utgang til terrasse. Det er en hevedør med utgang til terrasse i utleiedelen. Defekt åpne/lukkebeslag. Det er montert utvendige persienner og markiser på flere av vinduene mot syd og vest.

Dobbelt teglsteinspipe som er murt til spekk i hoveddelen. Pipen er bygget som en en-steins vanger fra kjeller til over takk. Pipen er murt til spekk over tak.

Garasje, byggemåte:

Støpt palte på mark, ytterveggene av tradisjonelt bindingsverk av tre. Nedre delen er forblendet med teglstein og den øvre delen er kledd med liggende trepanel. Det er to leddporter av tre, med portåpnere. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater i steinmønster. Takrenner og taknedløp av stål.

Primærrom: 299 kvm, Bruksareal: 304 kvm, Bruttoareal: 343 kvm

Underetasje/kjeller:

P-rom: 114 kvm.

Bra: 114 kvm.

Bta: 131 kvm.

Inneholder: Trapperom, hall, vaskerom, kjellerstue, wc, bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4.

P-rom inneholder: Trapperom, hall, vaskerom, kjellerstue, wc.

S-rom inneholder: Bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4.

1.Etasje:

P-rom: 113 kvm.

Bra: 113 kvm.

Bta: 125 kvm.

Inneholder: Vindfang 1, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Vindfang 2, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.

P-rom inneholder: Vindfang 1, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Vindfang 2, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.

2.Etasje:

P-rom: 72 kvm.

Bra: 77 kvm.

Bta: 87 kvm.

Inneholder: Hall m/trapp, bad 1, bad 2, 3 soverom og garderobe.

P-rom inneholder: Hall m/trapp, bad 1, bad 2, 3 soverom.

S-rom inneholder: Garderobe.

Garasje:

Bra: 33 kvm.

Bta: 39 kvm.

Inneholder: Garasje.

Innhold utleiedel:

Inngang via delvis overbygget betongtrapp, vindfang stue/kjøkken, bad og soverom.

Overflater:

Standard gulv: Fliser og laminatgulv. Korkfliser i gang.

Vegger: I hovedsak teglsteinsvegger som er pusset og malt. Malt trepanel. Fliser på baderom og fliser over kjøkkenbenk.

Himlinger: Malt trepanel.

Bad/wc/vaskerom:

Helfliset baderom med gulvvarme. Innredet med dusjkabinett, servant i seksjon med lys/speil og toalett. Røropplegg for vaskemaskin. Modernisert for ca. 3 år siden.

Kjøkken:

Innredning med melamin skrog og med malte furufronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er damphette ved komfyrs plass med utlufting via yttervegg. Innredningen er fra byggeår.

Hoveddel:

Kjeller/underetasje, hovedplan og 2. etg.

Innhold 1. etg.:

Entre, hall/trapperom, stue, spisestue og kjøkken. Det er utgang fra stuen til terrasse i trekonstruksjon og videre utgang til terreng.

2. etasje inneholder:

Trapperom/gang, 3 soverom to bad og garderoberom.

Kjeller/underetasje:

Den ene delen som ligger under utleiedelen inneholder i hovedsak boder og teknisk rom. Inngang fra utvendig side via utvendig trapp av betong.

I den ene boden er det en forholdsvis ny varmtvannsbereder på 200 liter, stoppekran og vannmåler. I mellomgang er det el-fordelingskap og sentralstøvsugerenhet.

I den andre delen av kjelleren som ligger under hoveddelen er det: Trapperom, stor peisestue, vaskerom og toalettrom.

Standard gulv i kjeller: Glattpusset betong.

Vegger noe upusset leca, men i hovedsak pussede murvegger. Noen platekledde trevegger.

Himlinger: Siporekselementer.

I boligdelen:

Gulv: Fliser på vaskerom, fliser i kjellerstuen.

Vegger: Fliser/murpuss på veggene. I kjellerstuen er det malt munkepuss. Panel i trapperom.

I kjellerstuen er murelementene overflatebehandlet med malt strie og med «falske» tredragere.

Vaskerom:

Enkel standard, med fliser på gulv og delvis flissatte vegger. Innredet med dobbelt skyllekar av plast og det er røropplegg for vaskemaskin. Nyere 200 liters

varmtvannsbereder i dette rommet. Noe avtrapping i gulv er laget med tanke på endret rominndeling. Eier hadde planer om å bygge badstue der.

Toalettrom:

Enkelt rom, med flissatte vegger og gulv. Innredet med toalett og servant. Oppvarming via elektrisk panelovn. Ikke ventilasjon i rommet.

1. etg. Standard:

Gulv: Korkfliser, fliser og laminatgulv.

Vegger: Teglstein og panel.

Himlinger: Panel.

Kjøkken:

Innredning med melamin skrog og med lyse profilerte fronter. Innslag med glass i noen overskap. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av kompositt.

Integrert komfyr, koketopp og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass for oppvaskmaskin. Damphette ved komfyrs plass med utlufting via yttervegg. Innredningen er ca. 8 år gammel og i god stand.

2. etg:

Standard:

Gulv: Parkett i trapp og hall, for øvrig laminatgulv, teppe, fliser på begge bad.

Vegger: Tegl, panel

Himlinger: Panel.

Bad/wc 1:

Helfliset bad med gulvvarme, innredet med toalett, servant og dusj i nisje. Basert på naturlig oppdriftsventilasjon. Badet bel modernisert i regi av eier for ca. 3 år siden.

Bad/wc2:

Helfliset bad innredet med badekar, servant og toalett. Basert på naturlig oppdriftsventilasjon. Badet er det originale fra byggeår 1976.

Garderobe:

I utleiedelen er det skyvedørsgarderobe med innredning.

I hoveddelen er det skyvedørsgarderobe i entre.

I 2. etg. er det eget rom med garderobeskap i hvit utførelse.

Garderobeskap på to av soverommene i 2. etg.

Garderobeskap i hvit utførelse på vaskerom.

Fiberoptisk kabel er lagt inn fra Viken fiber/Altibox. Mulighet for tv-signaler og internett.

Parafin, ved og elektrisk. Gulvvarme i entre og kjøkken i 1. etg. hoveddel. I kjeller/underetasje er det gulvvarme i kjellerstuen og trapperom. I kjellerstuen er det vedovn, åpen murt peis og parafinovn. Parafinovnen får tilført brensel fra nedgravet glassfibertank på 1200 liter, via parafinpumpe og dagtank. I 1 etg. stue er det murt teglsteinpeis med peisinnsats/glassdører.

I utleiedelen er det gulvvarme på baderom.

Frittstående garasje. Støpt palte på mark, ytterveggene av tradisjonelt bindingsverk av tre. Nedre delen er forblendet med teglstein og den øvre delen er kledd med liggende trepanel. Det er to leddporter av tre, med portåpnere. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplater i steinmønster. Takrenner og taknedløp av stål.

Se vedlagt kart.

Flat tomt, pent opparbeidet hage med gressplen og div. beplantning. Belegningsstein i gårdsplass. Levegg mot nabo på den ene siden.

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven – ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette gjelder for alle eneboliger.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommens rettigheter

 Servitutter:

21.07.1975 5059

 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

 Rettighet hefter i: 0625 / 15 / 20 / /

10.05.1976 3784

ERKLÆRING/AVTALE

 Rettighet hefter i: 0625 / 15 / 20 / /

 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

 til Bygningsloven

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi som primærbolig kr per

Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan

I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen avsatt til boligbebyggelse område A.

Jfr. Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse

Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015 er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder;

A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:

Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G

Energiattesten er av selger fremlagt for alle på visning – ev. kan megler kontaktes for kopi.

Strømforbruk i 2013 på ca. kr 30.000 pluss hybel.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør ifølge kommunen ca. kr 2 164,- pr. termin. Det er 3 terminer pr. år 25.02, 25.06, 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Årlige estimerte kommunale avgifter for vann og avløp utgjør da ca. kr 6 492,-. pr. år. Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.

Bygningsforsikring i IF kr 10.928 i 2015 gjelder til 13.04.16.

Andre utgifter

– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 355,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

4 950 000,- (Prisantydning)Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift)
——————————————————–
134 199,50 (Omkostninger totalt)
——————————————————–
5 084 199,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Etter nærmere avtale.

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

___________________________________________________________________________________

<b>HAR DU SPØRSMÅL?</b>

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. <b>936 93 381</b> eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

<b>Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.</b>

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: < b>www.johngranlysteen.com</b>

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.68 121,50)
Oppgjør (Kr.5 490)
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)
Eierskifteforsikring (Kr.21 038)
Opplysninger fra kommunen (Kr.3 018)
Opplysninger feiervesenet (Kr.137,50)
Takst (Kr.8 000)
Registering i webmegler mv. (Kr.4 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon – Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.121 038)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg. Summert på side 1 og 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger