248 kvm terrasseleilighet i Øvre Ullern Terrasse

Areal og byggeår

Primærrom

244 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

264 m²

Bruksareal

248 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

19 112 m² festetomt

Byggeår

1963

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

E

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Regulert område.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
2. etasje: 248m²
Primærrom:
2. etasje: Entré, stue/spisestue, stue, kjøkken, 4 soverom, 3 bad/wc, vaskerom, badstue, stue m/kjøkken: 244 m²
Sekundærrom:
2. etasje: Bod: 4 m²

Innhold

ADKOMST FRA SILURVEIEN!

Svært innholdsrik åtte-roms eierleilighet beliggende i terrassehus i rolig og grønne omgivelser på Ullern. Leiligheten er svært trafikkstille og usjenert beliggende. Leiligheten er smakfullt oppusset, og ligger kun 2 trapper opp fra parkeringen.

En romslig og god planløsningen, en leilighet med mange bruksmuligheter. Inneh bl.a. 3 – delt stue på ca 100 kvm (peisestue, spisestue & bibliotek), terrasse på ca 80 kvm, pent flislagt bad med inngang til badstue, romslig spisekjøkken med mye skap- og benkeplass.

Hoveddel: Entre, gang, mellomgang, hall, stue,
stue/spisestue med utgang til terrasse, stue med
peis, 3 stk. soverom: et med utgang til terrasse,
kjøkken, 2 stk. bad med toalett, badstue,
vaskerom.

Praktikantdel: Stue, kjøkken, gang,
soverom med utgang til terrasse, bad med
toalett. 1 veldig stor bod.

Terrasse ca. 80 m².
Deler av bod er ikke målbar i h.h.t. NS 3940.

Standard

Kjøkkeninnredning:
Eik kjøkkeninnredning med benkebeslag, fliser på og over benk og ventilator. Integrete hvitevarer. Praktikantdel: Laminat kjøkkeninnredning med benkebeslag, fliser over benk og ventilator. Opplegg oppvaskmaskin.

Innredning og garnityr for våtrom:
Steamdusj, servant i skapinnredning, toalett. Håndklevarmer. Innmurt badekar, dusjbad, servant i skapinnredning, toalett. Badstue. Vaskerom.
Praktikantdel: Bobblebadekar med dusj, servant i skapinnredning, toalett, opplegg vaskemaskin.

Dekker – gulv og overflate:
Parkett, fliser, laminatparkett. Fliser på bad.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
Malt strie, malt tapet, malte. Fliser på bad.

Himlinger inklusive taklister:
Malte. Malte på bad.

Skap og reoler:
Godt med garderobe. Skyvedørsgarderober.

Belysningsutstyr:
Downlights på et bad. Downlights i mellomgang. Utelys og utestrøm.

Terrasse:
Støpt terrasse. Delvis enkelt overbygg i trekonstruksjon.

Innvendige dører:
Profilerte innedører. Div. glassdører.

Trapper og ramper:
Trappeadkomst. Støpt utvendig trapp. Skifer i inngangsparti. Varmekabler i utvendig trapp/inngangsparti.

Annet:
Markiser.
Fellesboder.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Svært attraktivt boligområde bestående av villabebyggelse og terrasseblokker, populært og barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager.
Nærmeste kjøpesenter er CC -Vest med de fleste servicetilbud. Turområdene itilstøtende Mærradalen, leder helt frem til marka. Buss og bane i nærheten med
nye Ullernåsen T-banlinje noen få hundre meter fra eiendomen. Eiendommen ligger rolig og trafikkstille på øvre Ullern.

Diverse

* Bygningsmassen er utvendig pusset opp 2004/2005.
* Sikringsskap med vippeautomater.
* Tomten er festet.
* Årlig festeavgift utgjør 12 000 kr og reguleres normalt etter konsumprisindeksen.
* Det er ingen krav til godkjenning av ny eier.
* Kontaktperson styreleder Per Reinboth.
* Huseierforeningen Øvre Ullern Terrasse består av 54 seksjoner. Eierbrøk: 1/54.
* Huseierforeningen er organisert i samsvar med bestemmelsene i eierseksjonsloven, men ikke formelt seksjonert.
* Forretningsførselen utføres av Obos Eiendomsforvaltning as. Huseierforeningens revisor er Ernst & Young AS.
* Huseierforeningen består av 54 terrassehus og en vaktmesterleilighet som for tiden er bortleid til annen leietaker. Foreningen er registrert i Foretaksregisteret og Enhetsregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 871 525 862.
* Tomten er festet av Mallin as og eiendommen har gårdsnr. 28, bruksnr. 647, 752 og 765. Huseierne har individuelle festekontrakter.
* Huseierforeningen har en avtale med Adriana Vaktmester og Renhold AS om vaktmestertjenesten. Tjenesten utføres i henhold til vedlagte vaktmesterinstruks. Vaktmesteren er tilgjengelig over telefon 911 82 800.
* Gjennom Obos Eiendomsforvaltning har vi sluttet oss til en avtale om leveranse av strøm til fellesanlegg i et stort antall boligselskaper i Obos-gruppen. For tiden leveres strømmen av Energipartner AS og Los (Agder Energi AS).
* Det ble inngått ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
* Kabel-TV Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS tilbyr i samarbeid med Get en rabattavtale for alle beboere i OBOS-forvaltede boligselskaper på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller via deres hjemmeside www.get.no.
* Dyr som er til sjenanse for andre huseiere må ikke holdes i leiligheten.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2010 – 2012 Ny smøremembraner på sydterrassene.
2008 Oppgradering av peis- og ventilasjonsanlegget 2005 Ytre vedlikehold av blokkene.
2000 Ny membran på terrassene.

VVS-installasjoner, generelt:
* Varmepumpe, luft/luft.
* Varmtvannsbereder plassert i bod.
* Mekanisk avtrekk fra et bad, forøvrig ventilasjon ved naturlig avtrekk. Noe rør i rør-system.
* Utekran på terrasse.

Elkraft, generelt:
Automatsikringer. Jordfeilbryter.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Dørtelefon med kamera. Uttak kabel-tv. Alarm anlegg.

Bebyggelse

Området består av terrassehusbebyggelse. Planert og opparbeidet fellesareal, med gressplen, div. beplantning, mm. Asfaltert adkomst. Trappeadkomst til leiligheten.

Tomt

Festet tomt. Tomten er festet av huseier. Festetiden gikk ut i 2006, men huseierne vant i 2007 frem med sitt krav om forlengelse av festeavtalen i Høyesterett. Se eget avsnitt «Festekontrakter» i årsberetning mht årlig festeavgift og mulighet for eventuelt kjøp av tomten.
Festeavgiften er nå kr. 11.412,- for 49 huseiere og kr. 8.638,- for 5 huseiere frem til 2013, hvoretter den reguleres i henhold til engrosprisindeksen fra og med året 2013 og deretter hvert 10. år. ihht. årsberetning.

Adkomst

Fra Vækerøveien (160) : Ta høyre i rundkjøring på Ullernchausseen, kjør videre til neste rundkjøring og ta andre avkjøring til venstre. Følg veien rett frem, forbi Geologsvingen . Følg Silurveien, Øvre Ullern Terrasse 49 kommer på høyre side rett forbi brua.

Det vil være godt skiltet med EIE visningskilt til annonserte visninger.

Parkering

For denne enheten følger carport for 2 biler. Gjesteparkering. Generelt om garasjeplass/carport: Det følger enten garasjeplass eller carport med boligene ved salg. (Enkelte beboere eier to plasser)

Lånevilkår fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskap.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Sonja Tank-Nielsen tlf 22 99 18 51.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF