10 av 10 solgt! Krokstadelva – Helt ny 4-roms selveierleilighet – Garasje – P-plass – Terrasse/balkong.

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / John Granly Steen

Selger/Utbygger

Mikkelsbråten Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 237 Bnr. 502 i Drammen kommune

Byggeår

2021

Presentasjon Mikkelsbråten

Hovjordet/Krokstadelva/Drammen – Helt nye 4-roms selveierleiligheter med 1 garasjeplass og 1 utvendig biloppstillingsplass, god standard og terrasse/balkong med utsyn. Leilighetene har stille, rolig, barnevennlig og naturskjønn beliggenhet. Sentralt med nærhet til buss!

Mikkelsbråten er et spennende prosjekt bestående av en 4-mannsbolig og en 6-mannsbolig med tilsammen 10 stk. selveierleiligheter. Bygningene er over to plan, og byr på både 3-roms og 4-roms selveierleiligheter over 1 plan med meget god standard og utgang til balkong/terrasse. Alle leilighetene for 1 garasjeplass og 1 utvendig biloppstillingsplass. Alle materialer og komponenter er av god kvalitet og tilfredsstiller kravene i henhold til byggeforskriftene i TEK 17. Her er det varme i alle gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Leilighetene får en stor stue med åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord. Kjøkkenet leveres av Sigdal Kjøkken eller lignende standard og har integrerte hvitevarer. Videre er det flislagt bad med dusjhjørne, bod og to (eller tre) soverom med garderobeløsning. For leiligheter med to soverom blir ett av rommene direkte tilknyttet en bod/garderoberom. Ellers er det plass til garderobe i entreen, og det medfølger utvendig bod og en sportsbod.

4-mannsboligen er ferdig og sluttsolgt.

Byggestart for 6-mannsboligen var første kvartal 2020. Estimert ferdigstillelse for 6-mannsboligen er første kvartal 2021.

Prisene på leilighetene er kr 3 690 000,- + omk.

Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming, og alt tilpasses hverandre med en felles arkitektonisk utforming. Bygningene blir holdt i en smakfull gråtone med detaljer i sort og hvitt.

Avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen etter kjøp er det mulighet for tilvalg. Blant annet legger designere hos Sigdal Kjøkken til rette for at både kjøkken og garderober som kan skreddersys til dine ønsker og behov. Kontakt Eiendomsmegler for ytterligere informasjon. Andre tilvalg er også mulig.

Hvorfor kjøpe nytt
– Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
– Ny bolig = lave kjøpsomkostninger.
– Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
– Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
– Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

HØYDEPUNKTER
– Prosjekterte 4-roms selveierleiligheter.
– Standard oppføres etter TEK 17.
– Alle leiligheter for 1 garasje og 1 p-plass.
– Utgang fra stue til terrasse/balkong.
– Opparbeidet tomt og gode solforhold.
– Entré med plass for garderobeløsning.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stor stue, et naturlig samlingspunkt for hele familien.
– Et delikat bad med flislagte overflater.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– Tre soverom med garderobeskap.
– Utvendig bod og en egen sportsbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Leiligheten får gulvvarme i alle rom.
– Det leveres 16 integrerte downlights.
– Balansert ventilasjon med gjenvinning.
– Klargjort for fibernett/tv-forbindelse.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et rolig, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hovjordet/Krokstadelva i Drammen kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det blir lekeplass på fellesområdet, og det er ca. 700 meter til praktfulle Årbogen idrettspark.

På Årbogen idrettspark finner du Birkebeineren med et bredt sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved Eknes ungdomsskole og i Mjøndalen sentrum ved Isachsen stadion.

Ellers er det kort vei til Eknes svømmehall som også ligger ved ungdomsskolen, og til Eiker Golfklubb på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Om du ønsker alpine utfordringer er det ikke lange veien til Drammen eller Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Stenseth, Kiwi Krokstadelva og Meny Krokstadelva. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter ett av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass blir Hovjordet, ca. 20 meter fra boligfeltet. Fra Mjøndalen togstasjon går toget mot Kongsberg og Oslo. På togstasjonen er det gode muligheter for parkering av kjøretøy. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Mjøndalen, 18 min til Drammen, 30 min til Kongsberg og 55 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Krokstad barneskole og Eknes Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Det blir i trinn 1, 2 bygninger. 1 stk. 4mannsbolig og 1 stk. 6 mannsbolig. Boligbebyggelsen blir levert i elementer som blir heist/montert på byggeplass. Takstoler + tekking av tak skjer på byggeplass. Det samme gjelder utvendig boder og annet nødvendig arbeid.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell og stein. Støpt betongdekke. Bindingsverksvegger av tre. Liggende kledning med grunning+mellomstrøk i- bjelkelag med lydhimling. Taket blir grønt-tak (sedumtak) etter krav fra Nedre Eiker Kommune. Oppbygging av tak blir da takstoler, vindtett, luftespalte, undertak, sveisemembran og sedum. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer med 3 lags isolerglass 0.8 U-Verdi. 20 cm isolasjon i yttervegger. 45 cm isolasjon på loft. Opparbeidet hage med ferdigplen, noe hekk, beplantning og asfalt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88,60 kvm, Bruksareal: 93,60 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Planløsning 6-mannsbolig

2. etasje, leilighet 1_1/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

2. etasje, leilighet 1_2/midtleilighet:
P-rom: 79,0 kvm.
Bra: 86,7 kvm.
Bta: 95 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: 2 Boder.

2. etasje, leilighet 1_3/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

1. etasje, leilighet 1_4/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

1. etasje, leilighet 1_5/midtleilighet:
P-rom: 79 kvm.
Bra: 86,7 kvm.
Bta: 95 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: 2 boder.

1. etasje, leilighet 1_6/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

Planløsning 4-mannsbolig

2. etasje, leilighet 1_7/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

2. etasje, leilighet 1_8/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

1. etasje, leilighet 1_9/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

1. etasje, leilighet 1_10/endeleilighet:
P-rom: 88,6 kvm.
Bra: 93,6 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré/gang, bad, 3 soverom og kjøkken/stue.
S-rom inneholder: Bod.

Standard

Entré
Leilighetene i første etasje får adkomst fra fellesarealet, mens leiligheter i andre etasje får adkomst via trapp og svalgang. Entreen vil gi et godt førsteinntrykk og holdes i gråtone på veggene. I himlingen blir det malt gips. På gulvet blir det Mammut laminat og behagelig gulvvarme, noe som blir gjennomgående i øvrige rom. Gulvet kan endres mot tillegg i pris og det er avsatt plass til garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av Sigdal Kjøkken eller lignende og leveres i utgangspunktet med fronter i polygloss, laminert benkeplate, nedfelt vaskekum og blandebatteri. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Leverandøren har likevel valgt å presentere tre stilpakker, som strekker seg fra det klassiske og tradisjonelle, til det stilrene og moderne. Kjøkkenet har plass til spisebord, over spiseplassen blir det montert taklampe.

Stue
Leilighetene får en trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Oppholdsrommet vil variere fra 39,3 kvm til 42,6 kvm, hvilket vil gjøre det hele til et stort og naturlig samlingspunkt for hele familien. Gode vindusflater vil fylle rommet med naturlig lys, og det blir utgang til balkong/terrasse. Veggene blir holdt i gråtone.

Bad
Badet får delikate fliser i 60 x 60 cm på gulv og vegger. I dusjsonen brytes det hele med stilige mosaikkfliser. Standard leveranse på fliser er valgt, med disse kan endres mot tillegg. Rommet får hvit dobbel baderomsinnredning (120 cm) med servant og kran, dusjnisje med kran og glassdør, samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Bod
Bod med laminat på gulvet, MDF panel på veggene og lampe i taket. Varmtvannsbereder blir plassert her.

Soverom og garderobe
Alle enhetene i firemannsboligen får tre soverom. Når det gjelder seksmannsboligen får alle enheter tre soverom, med unntak av midtre enhet i begge etasjer som får to. Her er til gjengjeld ett av soverommene direkte tilknyttet bod/garderoberom. Ellers leveres det garderobeskap i en-meters bredde fra Harmonie per soverom. Rommene får malt MDF panel på veggene og lampe i taket.

Det blir for øvrig gode lagringsmuligheter i innvendig bod, en utvendig bod på terrasse/balkong og i en frittstående sportsbod på fellestomten. Sistnevnte er ca. 5 kvm. Når det gjelder entreen/gangen legger denne til rette for garderobe. Ta gjerne kontakt med Sigdal Kjøkken for tilpassede garderobeløsninger, både i gangen og på soverommene.

Utstyr

Det blir lagt klart til oppkobling for Viken Fiber/Altibox. Kjøper må selv bestille abonnement/oppkobling.

Oppvarming – Teknisk

Boligene blir oppvarmet med gulvvarme/varmekabler i alle rom. Luftbehandling skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjon leveres av Lavenergisystemer Det blir rør-i-rør skap, WaterGuard, samt varmtvannsbereder fra Oso på 200 liter. Videre får hver boenhet 16 downlights, 25 stk. stikkontakter og 1 røykvarsler. Det blir klargjort for fiber/tv-forbindelse, men kjøper må selv kjøpe abonnement.

Parkering

Alle leilighetene har 1 garasjeplass samt 1 utvendig biloppstillingsplass. Til garasjeanleggene er ferdigbygget vil beboere få midlertidige utvendig biloppstillingsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. For ytterligere spørsmål kontakt Eiendomsmegler Steen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Tomt utvendig

Utvendig grunnarbeider blir ferdigstilt med matjord, ferdigplen, noe hekk, beplantning og asfalt. På fellesarealet blir det oppført lekeplass til glede for de minste barna. Alle boenhetene får utgang fra stue til terrasse/balkong som vil variere i størrelse. Samtlige får terrassebord i ferdigbeiset gråfarge og skillevegg mot nabo. I tillegg får uteplassene i andre etasje glassrekkeverk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder alle boliger.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det blir offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest blir levert.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og seksjoneringsbegjæring. Utleie og dyrehold vil være tillatt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner