Kongsberg- Nyere halvdel av tomannsbolig m/elegant kjøkken – 2 bad – 3 soverom – Terrasse – Hage – Carport – Sentralt!

Presentasjon av Sellikdalsveien 6 A

Sellikdalsveien 6 A er en nyere, moderne og meget velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde, like syd for Kongsberg sentrum, med umiddelbar nærhet til marka, samt kort gangavstand til skole, barnehager, Kongsberg Teknologipark og Krona. Boligen har utgang fra stuen til delvis overbygd markterrasse. Det er parkering i halvpart av felles carport. Videre har tomannsboligen balanserte ventilasjonssystem med varmegjenvinning og sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Innvendig fremstår tomannsboligen med tidsriktige fargevalg, flotte innredningsdetaljer og fin planløsning. Boligen har entré med åpen garderobeløsning, elegant Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer, samt en pen stue med peisovn og plass for spisebord. Videre har boligen et smakfullt bad med dusjkabinett, separat wc/vaskerom og tre koselig soverom med garderobeløsning på to. Det er ytterligere lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod i tilknytning til inngangsparti. Eiendommens kvaliteter: – Halvpart av tomannsbolig fra 2011. – Meget velholdt med fin planløsning. – Parkering i halvpart av felles carport. – Stor, delvis overbygd markterrasse. – Entré med åpen garderobeløsning. – Kjøkken med integrerte hvitevarer. – Tiltalende stue med terrasse utgang. – Peisovn og plass for spisebord i stuen. – Pent baderom, separat wc/vaskerom. – Tre soverom, garderobeløsning på to. – Lagring i innvendig og utvendig bod. – Sikringsskap med automatsikringer. – Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. – Boligen har sentralstøvsuger installert med uttak i begge etasjer. – Innlagt fiberkabel. – Utekran ved inngangsparti. – Gangavstand til skole, Kongsberg Teknologipark og Krona.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde like syd for Kongsberg sentrum i Kongsberg kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka, samt kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kongsberg er en historisk by med en fortid som landets største bergverksamfunn. I dag fremstår byen som svært moderne med blomstrende næringsliv og flere høyteknologiske bedrifter. Teknologiparken ligger ca. 5 minutters gange fra boligen og huser flere globale selskaper med tilsammen over 5500 ansatte. Krona ligger i gangavstand fra boligen. Her finner du bla. Høgskolen i Buskerud og Vestfold, fagskolen Tinius Olsen, musikkteateret, Krona kino, bibliotek m.m. I tillegg til marka med skiløyper og sykkelstier har området også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Sølvverksparken, Prestegårdsparken og Fosseparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. I tillegg finnes det flere populære badeplasser ved idylliske dammer og tjern. Byen er også kjent for sitt ettertraktede skisenter som ligger i Funkelia, ca. 10 minutters kjøring unna. Anlegget har en høydeforskjell på 330 meter og har tilsammen ca. 10 kilometer med preparerte løyper, stolheis og 4 skitrekk. Kongsberg har ellers en svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort reisevei til Oslo med timeekspressen og tog, nærhet til Drammen, og andre fjordbyer, samt relativt kort kjøretur til noen av Norges flotteste fjell, som for eksempel Gaustatoppen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Sandsværsveien, Kiwi Hasbergs vei og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stortorvet kjøpesenter et rikt og variert tilbud. Kjøpesenteret er Numedalsregionens største med hele 70 butikker. Gågata i sentrum har ellers flere kafeer, spisesteder og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Wennersborg skole og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 37 min til Drammen, 52 min til Holmestrand, 1 t og 3 min til Oslo S, 1 t og 15 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 t og 27 min til Rjukan. Eiendommen har gangavstand til Wennersborg barneskole og Tislegård ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongsberg videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan.

Byggemåte

Boligen Ringmurselementer og støpt plate på mark. Over platen er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Etasjeskille av tre og det er saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, med to-lags glass. Standard malt hovedinngangsdør. Elementpipe med tilsluttet vedovn. Pipen er pusset og malt inne i boligen og helbeslått over tak. Takrenner og taknedløp av stål. Garasje/carport Støpte gulv og vegger med uisolert bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 120 kvm 1.Etasje: BTA.: 66 kvm. BRA.: 59 kvm. P-rom: 54 kvm. Her inngår: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom. S-rom: 5 kvm. Her inngår: Utvendig uisolert bod. 2.Etasje: BTA: 54 kvm. BRA.: 48 kvm. P-rom: 45 kvm. Her inngår: Trapperom, bad og 3 soverom. S-rom: 3 kvm. Her inngår: Bod. Carport: BTA: 18 kvm. BRA: 17 kvm. S-rom: 17 kvm. Her inngår halvdel av felles carport med plass for 1 bil.

Innhold

1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom og bod. Annet: Utvendig bod og halvdel av felles carport.

Standard

Entré Boligen har adkomst via overbygget inngangsparti med støpt dekke og tilknytning til utvendig bod. Entreen er innbydende med lysegrå fliser på gulv, hvitmalte panelplater på vegg, gulvvarme, samt en praktisk åpen garderobeløsning. Det lyse, tidsriktige fargevalget harmonerer godt med øvrige rom i boligen. Kjøkken Boligen har et lyst og meget elegant Sigdal-kjøkken med sjenerøs benke- og lagringsplass, samt to store vinduer over benk som gir en lys og trivelig arbeidsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkebelysning, sorte flisplater over benk, og laminat benkeplate med vaske- og skyllekum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv og downlights. Stue Tomannsboligen har en lys og tiltalende stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet i første etasje. Den åpen løsning skaper en god, sosial arena for både koselig familiekvelder og selskapeligheter i gode venners lag. Stuen har synlig drager og bæresøyle, parkett på gulv, hvitmalte panelplater på vegg, downlights, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Ved hvitpusset pipeløp i overgangen mot kjøkkenet er det plassert en flott, moderne peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til markterrasse med videre adkomst til hagen. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder ett bad i andre etasje og separat bad/vaskerom i første etasje. Badet i andre etasje er smakfullt innredet med antrasittgrå fliser på gulv, hvite fliser på vegg, samt antrasittgrå rullesteiner på gulv i dusjsone. Videre har rommet gulvvarme, speil med belysning, heldekkende servant på servantskap, og veggskap. I tillegg finnes det vegghengt toalett og dusjkabinett med nyere dusjhode. Bad/vaskerom Bad/vaskerom i første etasje innehar gråmelerte fliser på gulv og sokkel, hvitmalte panelplater på vegg, gulvvarme, speil med belysning, heldekkende servant på servantmøblement, og veggskap. Videre finnes det frittstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Tomannsboligen har tre lyse og koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på to. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod i tilknytning til inngangsparti. Oppvarming – Teknisk Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, samt gulvvarme i entré, bad og bad/vaskerom. Supplerende oppvarming med moderne vedovn i stuen. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer og skjult el-anlegg. Videre har boligen 200 liters varmvannsbereder plassert på wc/vaskerom i første etasje, sentralstøvsuger og utebelysning.

Parkering / Garasje

Parkering i halvpart av felles carport ifølge ferdigattest fra kommunen. Tomten har også felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i skrånet terreng med planert, delvis inngjerdet hage og felles, grusbelagt gårdsplass ved inngang. Tomten er opparbeidet med støttemur og gjerde mot nabo, samt plen. Fra stuen er det utgang til romslig, delvis overbygget markterrasse som strekker seg fra nordøstvendt gavl og rundt langs sydøstvendt langvegg mot hagen. Terrassen har spaltegulv i tre, utbelysing og god plass for utemøblement. Felleseiendommen er opparbeidet med gruslagte internveier, lekeplass og plenareal. Tomtearealet er et fellesareal for sameiet. Det totale tomtearealet for sameiet er 1176 kvm.

Servitutter / Rettigheter

Ingen servitutter registrert. 26.05.2011 403124 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0604 / 7372 / 11 / / 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1 / 6

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg (datert 21.12.2011) og for carport (datert 18.09.2013) på eiendommen ifølge Kongsberg kommune. Ferdigattestene er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er forespurt Skatteetaten, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Kommunenr.: 0604 Gårdsnr.: 7372 Bruksnr.: 11 Seksjonsnr.: 1 Adresse: Sellikdalsveien 6A, 3616 KONGSBERG KOMMUNEPLAN Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser. Vedtatt av kommunestyre 12.11.2014. Kongsberg kommuneplan 2009-2020 – Samfunnsdel. Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009. Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende. Hensynsoner: Støysone H299. Bestemmelseområde Sone B. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i regulert område. Navn på plan: 291R Ny adkomst til Funkelia med bestemmelser Ikrafttredelsesdato 10.11.2005. Eiendommen ligger i felt FS1. Reguleringsformål: Byggeområde, frittliggende eneboliger. Det eksisterer planforslag og det er igangsatt planlegging som berører eiendommen ifølge kommunen. Forslag til reguleringsplan: 450R Funkeliaveien. Under behandling. Eiendommen grenser i vest til: Byplan 104 Bråtenjordet Steglet. Ikrafttredelsesdato 21.12.1977. ANDRE VIKTIGE OPPLYSNINGER Eiendommen ligger i Hensynsone: Radon aktsomhet. Radonmålinger i boligene bør foretas/være foretatt. Opplysninger om radon – Anbefalte grenseverdier for radon Statens strålevern: www.nrpa.no Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside www.kongsberg.kommune.no og kan lastes ned som egen App for smarttelefon og lesebrett.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om sameiet kan styreleder kontaktes på tlf. 930 38 278.

Faste, løpende kostnader

Kr. 220,- pr. Mnd Fellesutgifter som inkluderer: Snøbrøyting og diverse vedlikehold av fellesareal Årlig avgift vann Kr. 1 737,58,-. Det er installert vannmåler som må avleses. Kostnad varierer etter forbruk. Vannmåler leie Kr. 247,50,- pr. år. Årlig avgift avløp Kr. 2 286,89,-. Årlig avgift renovasjon Kr. 2 706,25,-. ( Renovasjon etter valgt tømmeplan renovasjon priser 2015). Årlig avgift brannsyn, feiing Kr. 596,25,-. Årlig avgift eiendomsskatt Kr. 3 500,- (2 promille av grunnlag 1 750 000,- ifølge kommunen). Andre utgifter Årlig bygningsforsikring fra Sparebank 1 Kr. 3 942,- med sopp- og råteforsikring. Polisenr. 11431228/10 Internett fra Viken Fiber Altibox Kr. 478,- pr. mnd. TV basispakke Kr. 379,- Årlig strømkostnad de siste 12 mnd. var ifølge selger ca. 11 050,-. Dette vil variere etter forbruk. Det må i tillegg påregnes kostnader til innboforsikring og evt. fasttelefon. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Totalt strømforbruk de siste 12 mnd. var ifølge selger ca. 14 101 kWh. Dette vil variere etter forbruk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Opplysninger fra feiervesenet med avvik er vedlagt salgsoppgaven. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Møbler kan følge etter avtale med selger.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen begrensning i utleie.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner