Nyhetsbrev februar 2013

Posted by John Granly Steen in Megler Nytt

Nyhetsbrev februar 2013

Siden februar i fjor har prisene i Norge økt med 8,5 prosent i boligmarkedet, viser boligprisstatistikken som er utarbeidet av analysesbyrået Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF).

Bruktboligprisene steg 0,7 prosent i februar sammenlignet med måneden før, viser statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).

Korrigert for sesongvariasjoner var bruktboligprisene i februar 0,5 prosent høyere enn i januar.

Tromsø topper

Mest har boligprisene steget i Tromsø, opp 8,0 prosent sammenlignet med februar i fjor. Oslo, Stavanger, Drammen og Bergen ligger om lag på landsgjennomsnittet som var 5,3 prosent. Oppturen i Tromsø merkes også i Eie, som har doblet antall ansatte på kontoret, og som er sterkt involverte i nybyggprosjekter.

-Salget har virkelig løsnet på de fleste store nybyggprosjektene til salgs i byen. Det har vært stillstand i desember og januar, mens i siste halvdel av februar har det tatt fart. På Kanten prosjektet har solgt sju leiligheter de siste to ukene til en samlet verdi på rundt 30 millioner kroner. I tillegg er det flere bruktboliger til salgs nå, sier administrerende direktør Hedda Ulvness.

Prisene får opp
Sammenlignet med snittprisen i hele 2012, er nå prisene 5,3 prosent høyere. Prisene endret seg slik på de forskjellige boligtypene, fra måneden før:

• Eneboliger steg 0,9 prosent. Prisene i februar 2013 var 7,0 prosent høyere enn i februar 2012.
• Delte boliger steg 0,4 prosent. Prisene i februar 2013 var 6,4 prosent høyere enn februar 2012
• Leiligheter steg 0,6 prosent. Prisene i februar 2013 var 9,3 prosent høyere enn i februar 2012.

Lysere tider

Antall boliger til salgs på Finn.no har vært synkende siden toppen i januar 2008 da det lå 21.871 boliger til salgs.
-Bransjeoppfatningen er at folk vil kjøpe før de selger. Vi tror at nå som vi går lysere tider i møte vil utbudet øke. Leiligheter med balkong, terrasse eller tilknyttede fine grøntarealer eller boliger ved sjøen er noe folk ofte vil selge i den lysere årstiden. Dette gjelder spesielt dersom tomten er fin og solforholdene er gode, sier Ulvness.

 Slik spotter du kjøperen

En tidligere undersøkelse fra  NEF viser at det i snitt er tre budgivere for hver bolig. Som potensiell kjøper er man derfor ikke bare interessert i boligen, man er også interessert i de andre visningsdeltakerne. Meglerne i Eie har lang erfaring med å skille de seriøst interesserte fra resten, og deler gjerne noen tips med deg som er på boligjakt eller skal selge.

Slik spotter du budgiverne på visning:

–          De kommer ofte først og går sist.

–          De bruker lengst tid

–          De kommer tilbake på andre gangs visning

–          De ønsker gjerne å snakke med megler når alle har gått

–          De «forsnakker» seg, og sier de vil gi bud

–          De følger nøye med på hvor mange andre som er på visning.

–          De har gransket salgsoppgave nøye på forhånd, og stiller flere spørsmål

–          De har med seg en fagmann, helst en i familien/venn som har gode kunnskaper

–          De stiller spørsmål om overtakelsesdato, bud og budrunden

–          De vil gjerne se i boder og i garasjen

 Likevel skal det sies at det ikke alltid er tegnene over som slår inn. Det hender også at det plutselig er noen som smyger seg ubemerket rundt som gir bud, og ender opp med å kjøpe boligen. Da er det greit å ha med en erfaren Eie-megler på visning som avslører de som velger «Stenansikt» taktikken.

 Mvh

John Granly Steen