Vinnes – Pent oppusset 3-roms (opprinnelig 4-roms) med flott utsikt og svært gode solforhold. To balkonger og P-plass!

Presentasjon Vinnesgata 19

Vinnesgata 19 er en tiltalende 3-roms (original 4-roms) andelsleilighet med fin planløsning og god standard. Leiligheten er pent oppusset og har en stor, innglasset balkong mot syd, med flott utsikt og svært gode solforhold. I tillegg er det en mindre vestvendt balkong. Leiligheten ligger i et rolig, landlig og svært barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass.

Kjøkkenet i leiligheten er av nyere dato og innehar bl.a. integrerte hvitevarer og spiseplass, samt adkomst til balkong. Det er åpen løsning inn mot en koselig stue med vedovn og gode vindusflater. Stuen har utgang til den største balkongen.

Boligens baderom er inndelt i tre praktiske soner, en med toalett, en med dusj og en med vaskemuligheter. Badet har for øvrig fliser på gulv. Leilighetens to soverom er pent innredet med garderobeløsning. Det har opprinnelig vært 3 soverom i leiligheten. Dette er mulig ved å sette inn en lettvegg og dør i stuen og tilbakestille dette om ønskelig. Det er garderobeskap i entré og for øvrig god lagringsplass i tre disponible boder i kjelleren. I tillegg er det en matbod og to fellesboder.

Eiendommens kvaliteter:
– Opprinnelig 4-roms med god standard.
– Toppleilighet/endeleilighet.
– Pent oppusset og tiltalende overflater.
– Reservert utendørs oppstillingsplass.
– Barnevennlige, pene utendørsarealer.
– To balkonger, hvorav en er innglasset.
– Meget gode solforhold og flott utsikt.
– Entré med garderobeskap og videocalling.
– Nyere kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
– Koselig stue med vedovn med glassdør.
– Bad med toalett og dusjhjørne.
– Egen vaskeromsdel inne på badet.
– To soverom med garderobeløsning.
– Mulighet for ekstra soverom.
– Tre disponible boder i felles kjeller.
– I tillegg er det en matbod og to fellesboder.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Vinnes/Solbergelva i Nedre Eiker kommune. Borettslaget ligger inntil skogsområde og nær grensa til Drammen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball- og skøytebane. Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er det ca. 15 min gange til Drammen Skisenter på Åssiden. Der er det flere aktiviteter både sommer og vinter.

I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet. Ca. 800 meter unna, rett opp for barneskolen, ligger Karindammen og litt høyere opp i skogen finnes Vasshella med deilige bademuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Solbergsenter, Kiwi XL Åssiden, og Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter og Gulskogen store, moderne kjøpesentre som ligger godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vinnesbråtan som ligger ca. 4-5 minutter fra boligen. Busstoppet er holdeplassen før Drammen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Krokstadelva, 9 min til Drammen sentrum, 18 min til Liertoppen, 27 min til Kongsberg og 40 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Killingrud ungdomsskole. Ellers ligger Åssiden videregående skole i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i tredje etasje/toppetasjen i lavblokk med parkering på reservert utendørs biloppstillingsplass.

Byggemåte

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og tegl/skallmur, utvendig teglsteinsfasade og noe stående kledning ved terrasse. Nyere vinduer og balkongdør. Balkong med adkomst fra stue oppført i betong og aluminium. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

3.Etasje
Bta.: 88 kvm.
Bra.: 82 kvm.
P-rom: 82 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. ( Det har tidligere vært 3 soverom i leiligheten)

Annet

Det er god lagringsplass i tre boder og en matbod som tilhører leiligheten, samt to fellesboder.

Standard

Entré
Adkomst til leiligheten skjer fra felles inngangsparti med trapp opp til etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. laminatgulv og lysmalte panelplater på vegg. Videre er det dørcallinganlegg med monitor ved inngangsdøren, samt et dobbelt garderobeskap med speilfronter.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning av nyere dato og god plass til spisebord. I tillegg er det utgang til en vestvendt balkong, med utsyn over felles grøntområde. Kjøkkenet er lyst og trivelig med pent laminatgulv og delvis åpen løsning inn mot stuen.

Innredningen har lyse glatte fronter, benkebelysning, mosaikkfliser over benk og laminert benkeplate med oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og keramisk topp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys i nisje. Over koketoppen er det ventilator i stålhette.

Stue
Leiligheten har en koselig stue med lysmalte panelplater, pent laminatgulv og pipeløp kledd med dekorstein. Rommet har god plass for sofaløsning og tilhørende møblement. Stuen ligger med åpen løsning mot kjøkkenets spiseplass, og har gjennomgående dagslys. I tillegg er det skyvedør ut til en innglasset balkong, med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Stuen er også utstyrt med en vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et praktisk baderom som er inndelt i tre delvis adskilte soner. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Den første sonen har et vegghengt toalett, heldekkende servant på servantskap og ovalt speil.

Den andre sonen er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, rund servant med stilig servantmøblement, og speil med overbelysning. Den siste sonen framstår som en vaskeromsdel og er utstyrt med vaskekum, benkeplate, benkeskap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom med tilhørende garderobeløsning. Det ene soverommet har en stor skyvedørsgarderobe, mens det andre har flere skap med moderne rammefronter rundt frostet glass. Det har opprinnelig vært 3 soverom i leiligheten. Dette er mulig ved å sette inn en lettvegg og dør i stuen og tilbakestille dette om ønskelig. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, samt tre disponible boder i felles kjeller og 1 en matbod i tillegg til 2 fellesboder. .

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get. Internettsignaler må bestilles av kjøper.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og panelovn på badet samt supplert med vedovn i stuen. Det er terrassevarmer i taket på den største balkongen. Det er naturlig oppdriftsventilasjon og sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen varmtvannsbereder plassert på baderom, callinganlegg med video i entré og utebelysning på balkong.

Parkering / Garasje

Det medfølger reservert utendørs biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har to balkonger. Den største balkongen er innglasset, har adkomst fra stuen og er sydvendt med vidstrakt utsikt og svært gode solforhold. Fra kjøkkenet er det adkomst til en mindre, vestvendt balkong, med lokal, trivelig utsikt.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med fine plenareal, lekeplass med sandkasse og felles sittegrupper. Det er også diverse beplantninger, stedvis naturtomt, felles sykkelparkering og asfalterte internveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 11530
JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 458 103,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 099 448,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:

Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan:
I ihht. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område B.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011 er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde B. I uregulerte områder merket B skal ikke grad av utnytting overstige 40%.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på:
www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangsforsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 990,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-TV (Get), strøm i fellesområder, utvendig vedlikehold, snøbrøyting og forretningsførsel.

Strømforbruk er ukjent.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring via Tryg forsikring med polisenr. 6413348 inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til internett, strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 114583479, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2016: 3,065% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 03.05.2016: 11 940 530
Andel av saldo: 208 780
Første termin: 30.09.2006
Første avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 30.09.2031)
Fastrente 3,065% i 5 år fra 01.04.2014.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.