Sylling/Lier – Eiendom på 62 mål bestående av en stor enebolig over 3 plan + loft og et stort lagerbygg med to 3-roms leiligheter på toppen. Flere garasjer. Renoveringsobjekt med enormt potensial.

Presentasjon Ringeriksveien 501 og 503

Ringeriksveien 501 og 503 er en unik eiendom på 62 799 kvm, med stor enebolig og et stort lagerbygg. Eneboligen er over fire plan inkludert loft, mens lagerbygget har tre etasjer med lagerrom og en fjerde etasje med to 3-roms leiligheter. Eiendommen er å anse som et renoveringsobjekt, men med et enormt potensial og flere bruksmuligheter.

Eiendommen har avkjøring fra Ringeriksveien til en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er også flere garasjer. For øvrig består eiendommen i all hovedsak av naturtomt. Det er kun 3 min å kjøre til daglige servicetilbud i Sylling, og i overkant av et kvarter til både Drammen og Asker.

HØYDEPUNKTER
– Eiendom på hele 62 799 kvm.
– Avkjøring fra Ringeriksveien.
– Kun 3 minutter å kjøre til Sylling.
– Stor enebolig og lagerbygg.
– To leiligheter i lagerbygget.
– Gode parkeringsmuligheter.
– Uante bruksmuligheter.
– Renoveringsobjekt med potensial!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser langs Ringeriksveien, kun tre minutters kjøring fra Sylling i Lier kommune. Det er kort vei til bussholdeplass, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Ved skolen i Sylling er det idrettshall og naturgressbane med friidrettsbane rundt. Det er også en nyere kunstgressbane på fotballanlegget. I tillegg er det treningsfelt, ballbinge med kunstgress, hoppbakke og 100 meter skog.

Det er ca. 4 minutter å kjøre til idylliske Svangstrand ved Holsfjorden. Her er det flott friområde og badeplass med sandvolleyballbane, badeflåte, grillplass og turveitrasé til Altanåsen. I tillegg er det kun ca. 10 minutters kjøring til Holmenvika med langgrunn sandstrand, gresslette og badebrygge. For den friluftsglade byr Finnemarka på flotte turområder gjennom hele året.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Sylling og Kiwi på Lyngås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg. I tillegg byr Vikersund og Drammen på varierte, bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ødegård som ligger ca. 250 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Sylling, 11 min til Lierbyen, 12 min til Liertoppen, 17 min til Asker og Drammen, samt 35 min til Vikersund og Hønefoss.

Eiendommen har kort vei til Sylling barne- og ungdomsskole. Videre finnes det videregående skoler i både Lier og Drammen, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig og annet type hus.

Byggemåte

Ringeriksveien 501:
Grunnmur av betong, etasjeskille over grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmur enten reisverk/plank eller bindingsverk av tre. Utvendig side er kledd med stående trepanel. Det er synlige tegn på «plugger» i tre panelet, noe som tyder på at ytterveggene i ettertid har blitt tilleggsisolert med innblåst isolasjon. Etasje skille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Sidehengslede og innadslående vinduer av tre, med to og tre-lags glass. Fra begynnelsen av 1980 tallet. Eldre vinduer i kjeller og på loft.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Ringeriksveien 503:
Grunnmur av betong, støpte kjellergulv. Ytterveggene mot terreng er av betong. Bærevegger av betong, med enkelte søyler og betongbjelker. I de to øverste etasjene er ytterveggene og bæreveggene satt opp av ytong. Utvendig side er kledd med eternittplater. Etasjeskille av betong. Saltak i trekonstruksjon med undertak av tre, er tekket med betongtakstein. Vindskiebord og islekter av tre. Vinduer av tre, med doble glass. De fleste er de originale fra byggeår. Tre vinder er uskiftet i leilighetene i senere tid. Alder er ikke kjent, men det antas at de er fra rundt 1980-tallet. Høy alder på garasjeporter og ytterdører.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 515 kvm, Bruksareal: 1 158 kvm, Bruttoareal: 1 251 kvm

Ringeriksveien 501 enebolig

1.Etasje
Bta.: 164 kvm.
Bra.: 154 kvm.
P-rom: 153 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, gang, bad, soverom/kontor, 3 stuer, kjøkken, grovkjøkken, hall 1, hall 2, vindfang og wc.
S-rom inneholder: Kott.

2.Etasje
Bta.: 140 kvm.
Bra.: 133 kvm.
P-rom: 132 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang 1, kjøkken (frakoblet), gang 2, bad (frakoblet), wc. (frakoblet), bad 1 (ikke fuktsikret), bad 2 og 5 soverom.

Kjeller
Bta.: 136 kvm.
Bra.: 121 kvm.
P-rom: 40 kvm.
S-rom: 81 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom/hall, toalettrom og stue/hobbyrom.
S-rom inneholder: 4 boder, wc (frakoblet) og vaskerom.

Loft
Bta.: 47 kvm.
Bra.: 47 kvm.
S-rom: 47 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Ringeriksveien 503 lagerbygg

Kjeller
Bta.: 145 kvm.
Bra.: 134 kvm.
S-rom: 134 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom, lagerrom, teknisk rom/fyr rom og trapperom.

1.Etasje
Bta.: 170 kvm.
Bra.: 155 kvm.
S-rom: 155 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom 1 (under låvebro), garasjerom 2 og 5 boder.

2.Etasje
Bta.: 240 kvm.
Bra.: 224 kvm.
S-rom: 224 kvm.
S-rom inneholder: Trapperom, 3 boder og kott.

3.Etasje liten leilighet
Bta.: 88 kvm.
Bra.: 80 kvm.
P-rom: 80 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

3.Etasje stor leilighet
Bta.: 110 kvm.
Bra.: 100 kvm.
P-rom: 100 kvm
P-rom inneholder: Entré, kjøkken, bad, stue, kott og 2 soverom.

3.Etasje trapperom
Bta.: 11 kvm.
Bra.: 10 kvm.
S-rom: 10 kvm.

Standard

Ringeriksveien 501:
Eneboligen er stor og innholdsrik, og bærer preg av å kunne fungere utmerket som generasjonsbolig. Bygget ble vesentlig påkostet, tilbygget og modernisert på begynnelsen av 1980-tall, men fremstår i dag som et renoveringsobjekt. Dog er potensialet stort og mulighetene mange. Med et bruksareal på hele 455 kvm som fordeler seg over tre etasjer i tillegg til loft, kan dette bli boligen for storfamilien.

Totalt har eneboligen fire bad og tre toalettrom, dog er flere frakoblet og ikke i bruk. I tillegg er det to kjøkken, et grovkjøkken, fire stuer, seks soverom og en vaskekjeller med utgang til terreng. Det er rikelig med lagringsplass i flere boder og kott.

Ringeriksveien 503:
Ringeriksveien 503 er en bygg over fire etasjer, med et bruksareal på 703 kvm! Kjelleren og to av etasjene er i all hovedsak garasjerom og store lagerrom, mens tredje etasje er inndelt i to stykk 3-roms leiligheter. Det må påregnes omfattende påkostninger av bygningsmassen både inne og ute, men her er det et potensial til bruk som man ikke finner mange steder.

Utstyr

Kjøper må selv bekoste tv og internettløsning.

Oppvarming – Teknisk

Ringeriksveien 501:
Boligens oppvarming består i dag av parafin, vedfyring og elektrisitet. I peisestuen har det vært en murt peis, det er vedovn i kjeller og peisgrue på hovedkjøkken. Videre er det to varmepumper, en som gir varmetilførsel i kjellerstuen, mens den andre er plassert i en av stuene i første etasje. Ved inngangen til tilbygget er det regulatorer for varmekabler. Peis på hovedkjøkken er murt igjen og ikke godkjent. Kjøper må påberegne og kontrollere at alle pipeløp er i henhold til gjeldende krav før bruk. Det kan være kostnader forbundet med dette.

Elanlegget er i all hovedsak åpent. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det er nyere inntakskabel frem til loft. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i den ene gangen i kjelleren.

Ringeriksveien 503:
Bygget har oppvarming med strøm og fyringsolje, men i leilighetene er det i hovedsak basert på elektrisk oppvarming, via stråleovner på bad og panelovner i enkelte av boligrommene. I den store leiligheten er det en eldre parafinovn. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i lagringsrom i andre etasje, og i et kjellerrom er vannmåler og stoppekran plassert. Bygget har nyere inntakskabel i kjeller, men eldre fordelingsskap utstyrt med skrusikringer.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. I tillegg er det flere garasjeplasser i bygg 503. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er på hele 62 799 kvm, og består i all hovedsak av naturtomt. Boligene ligger i småkupert terreng, og mellom de to bygningene er det asfaltert innkjøring og gårdsplass. Rundt eneboligen er det opparbeidet noe plen og uteplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 900019.
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 200 Bnr: 6
Rett til å avslippe det til sitt jernstøperi fornødne vann av dammen 2 dager i uken.
Med flere bestemmelser

Dagboknr.:900198.
Skjønn
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 135 Bnr: 2
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 135 Bnr: 13
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 136 Bnr: 6
Bestemmelse om veg

Dagboknr.:401300.
Erklæring/avtale
Rett til plassering av uthusbygning med bestemmelse om at det ikke skal plasseres dør i veggen mot vegen og forbud mot opplagsplass.

Dagboknr.: 402292.
Erklæring/avtale
Rett til å legge vannledning under riksveg.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dagboknr.: 400076.
Erklæring/avtale
Grensegangssak

Dagboknr.: 405163.
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 198 Bnr: 6
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 199 Bnr: 2
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 199 Bnr: 8
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 199 Bnr: 14
Bestemmelse om vannrett

Dagboknr.: 401584.
Erklæring/avtale
Rett til plassering av støyskjerm og tilbygg til bolig 9 m fra midt av riksveg.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dagboknr.: 22954.
Fredningsvedtak
Fredning av Asdøljuvet Naturreservat
Naturreservatet dekker et totalareal på 401 dekar
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.:1007207.
Diverse påtegning
Retting av forskrifter for Asdøljuvet naturreservat

Dagboknr.: 9776.
Jordskifte
Grensegangssak ved Nedre Buskerud Jordskifterett i sak

Dagboknr.: 2000.
Aasdøl
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 858382.
Jordskifte
Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett
Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett
Vestmarka
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter eldre enn 1950 er ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Privat vann og avløp ifølge VIVA IKS. Det er installert vannmåler.

Privat avløp
Privat avløpsløsning:
– Anleggstype: Slamavskiller
– Tot.slamvolum m3: 12
– Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Hvert 2. år
– Dato sist tømt: 29.03.2016
Tømmefirma som skal benyttes:
-Firma: Ringerike Septikservice
-Epost: mail@ringseptik.no
-Telefon: 22 30 00 37
Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.):
-Slamtømming: Kr. 5567,- pr. tømming
-Tilsyn av avløpsanlegg: Kr. 513,- pr. år.

For nærmere informasjon om privat vann kontakt eiendomsmegler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygning 501 ifølge kommunen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 445 667,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 047 867,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

REGULERINGSPLAN:
Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen berøres ikke av bebyggelsesplan.

Ifølge kommunepanenes arealdel ligger eiendommen i LNFR område med ras og skredfare. Eiendommen er ikke regulert, ligger i LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende og med Ras- og skredfare i kommuneplanen. Se kartutsnitt og se i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Dette er et dødsbo og derfor er tidligere strømforbruket ukjent.

Nåværende eier har bygningsforsikring på eiendommen.

Andre utgifter:
– Kostnader til privat vann og avløp.
– Årsgebyr renovasjon.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper må sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen odel. Grunnet tomtens størrelse må det sendes inn grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet til kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.