Strømsø – Romslig 3(4)-roms hjørneleilighet med meget solrik balkong og stort potensial – Varmtvann og oppvarming inkl.

Presentasjon Tordenskiolds gate 51 A

Tordenskioldsgate 51 A er en romslig 3 (4)-roms andelsleilighet, med meget sentral beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten har et meget pent bad, en fin planløsning og et stort potensial. Leiligheten ligger i høy første etasje og har utgang fra stuen til overbygd balkong med sol fra morgen til sen ettermiddag.

Det er parkering på felles utendørs parkeringsplass samt eget garasjelag der det er mulighet til å stå på liste for å få tildelt garasje for leie. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader.

Leiligheten innehar entré med garderobeskap, nostalgisk kjøkken med spiseplass, stue med plass for spisebord og et nyere baderom med dusjhjørne. Videre har boligen to gode soverom med tilhørende garderobeløsning. Det er mulig å sette opp en lettvegg og en dør på det ene soverommet for å få et ekstra soverom i leiligheten. Ifølge opplysninger fra boligbyggerlaget har dette originalt vært en 4-roms leilighet. Lagringsplass i innvendig bod og lagringsboks i felles kjeller.

Eiendommens kvaliteter:
– Romslig 3-roms hjørneleilighet.
– Leiligheten har opprinnelig vært en 4-roms leilighet.
– Heisadkomst opp til etasjeplan.
– Felles utendørs parkeringsplasser.
– Overbygd balkong med markiser.
– Sol fra morgen til sen ettermiddag.
– Garderobeskap og skoskap i entré.
– Nostalgisk kjøkken med spiseplass.
– Stue med plass for spisebord.
– Nyere baderom med dusjhjørne.
– Boligen har tilgang til felles vaskerom.
– To soverom med garderobeløsning.
– Mulighet for et ekstra soverom.
– Innvendig bod, lagringsboks i kjeller.
– Varmtvann inkludert i felleskostnader.
– Oppvarming inkludert i felleskostnader.
– Tilknyttet fibernett med tv/internett.
– Nærhet til Drammens jernbanestasjon og busstasjon.
– Kort vei til dagligvarebutikker og andre servicetilbud.
– Kort vei til skoler, barnehager og idrettsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Strømsø, Kiwi XL Strømsø, Rema 1000 Tollbugata og Coop Prix Byhaven. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen – Buskeruds største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Strømsø kirke og ligger ca. 100 meter fra boligen. Videre er det kort veis gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bragernes torg, 5 min til Gulskogen, 31 min til Kongsberg, 33 min til Oslo S, 62 min til Oslo lufthavn, samt 68 min til Moss lufthavn Rygge.

Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole og Strømsø ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i første etasje med lagringsplass i 2 boder og tilgang til fellesvaskeri.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur av betong og med støpte kjellergulv. Etasjeskille av betong og bærevegger av betong. Utfyllende murvegger med pussede flater og utfyllende bindingsverksvegger kledd med korrugerte stålplater. I forbindelse med et nyere tilbygg er det teglsteinsfasader. Glidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Trapper av betong. Korridorer med belegg på gulv og malte murvegger. Det er i senere tid etablert heis i bygget. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

1.Etasje:
Bta.: 87 kvm.
Bra.: 82 kvm.
P-rom: 79 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i 1 innvendig bod og 1 bod i felles kjeller.

Standard

Entré
Boligen har adkomst med heis til etasjeplan. Entreen er innredet med laminat på gulv, brun tynnplatepanel på vegg, samt furupanel i himling. Her finnes det også et praktisk garderobeskap, skoskap og dørcalling med video. Det nostalgiske preget er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av badet.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og praktisk med original innredning og karakteristiske skrå overskap. Innredningen har lyse, glatte fronter, benkebelysning, laminat benkeplate, og heldekkende beslag med vaskekum og utslagsvask. Det montert nytt røropplegg frem til kjøkkenbenk.

Videre har kjøkkenet frittstående komfyr med keramisk topp, damphette med kullfilter, og plass for kjøleskap. Rommet har laminat på gulv og koselig spiseplass ved kjøkkenvindu.

Stue
I stuen er det lagt nytt laminat gulv i senere tid og veggene er kledd med brun tynnplatepanel. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Mot balkongen sørger sjenerøse vindusflater og altandør for rikelig med lysinnslipp til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i regi av borettslaget i 2009/10. Rommet er tidløst innredet med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har badet gulvvarme, speil med belysning, og enkel servant på servantskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Leiligheten har tilgang til felles vaskerom.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med romslig, tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Det er mulig å sette opp en lettvegg og en dør på det ene soverommet for å få et ekstra soverom i leiligheten. Ifølge opplysninger fra boligbyggerlaget har dette originalt vært en 4-roms leilighet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med i garderobeskap og skoskap i entré, innvendig bod og lagringsboks i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer, samt elektriske gulvvarme på bad. Varmtvann og vannbåren oppvarming er inkludert i felleskostnader. Naturlig ventilasjon. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Skjult el-anlegg.

Videre har boligen nyere callinganlegg i entré, tilknytning til fibernett med tv og internett, samt to balkongmarkiser. Det er i senere tid etablert personheis i bygget med adkomst til alle etasjeplan.

Parkering / Garasje

Borettslaget har biloppstillingsplasser på gårdsplassen for beboere. Det er eget garasjelag og mulighet til å stå på liste for å få tildelt garasje for leie. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til en stor, lun og overbygd balkong med markise for effektiv solavskjerming og utsyn til nærområdet. Her ute kan solen nytes fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Det er også god plass for utemøblement. Felleseiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 300399
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp i følge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Vedlagte ferdigattester i salgsoppgaven gjelder heis, tilbygg og fasadeendring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 513 928,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 233 427,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 110 Bnr 590.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 11.05.2006 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Husdyrhold er ikke tillatt, men styret kan gi dispensasjon i særlige tilfeller etter skriftlig søknad.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 634,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, renovasjon, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV(altibox), Akonto oppvarming/brensel og trappevask.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk som utgjorde ca. kr 400,- per mnd.

Felles forsikring på bygningsmassen via OBOS forsikring med polisenummer 12320 som er inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer:12117079714, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.04.2016: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47.9111
Saldo per 05.04.2016: 8 670 540
Andel av saldo: 323 423
Første termin: 30.06.2010
Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2039)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Fremleie må godkjennes av styret.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets – og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.