Strømsø- Lekker, moderne 3-roms med garasjeplass, heis, overbygd balkong med fin elveutsikt. Sentralt med nærhet til tog

Presentasjon Tollbugata 15 B

Tollbugata 15 B er en lys og innholdsrik 3-roms andelsleilighet i andre etasje med heisadkomst. Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet nær elva og torget. Det er to uteplasser, en vestvendt balkong med utgang fra stuen og en hyggelig platting ved inngangspartiet. Med leiligheten følger det en reservert plass i felles garasjeanlegg. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Leilighetens kvaliteter:
– Lys og innholdsrik 3-roms leilighet.
– Heisadkomst opp til leilighetsplan.
– Privat parkering i felles garasje.
– Hyggelig vestvendt og solrik balkong.
– Morgensol på uteplass ved inngang.
– Entré med fin skyvedørsgarderobe.
– Pent Sigdal-kjøkken i åpen løsning.
– Lys stue med plass for spisebord.
– Ett bad med dusjhjørne og gulvvarme.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– To soverom med god plass for skap.
– Lagring i garderoberom og sportsbod.
– Ytterligere lagring i bod på balkongen.
– Sikringsskapet har automatsikringer.
– Varmtvann og oppvarming er inkludert.
– Sentralt med kort vei til Drammen togstasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen – Buskeruds største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog, flytog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Drammen jernbanestasjon som ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

3-roms andelsleilighet med parkeringsplass i garasje og lagringsplass i to boder.

Byggemåte

Kvartalsbebyggelse i trekonstruksjon bestående av 5 bygninger over 4 og 5 etasjer, med parkeringsanlegg og næringslokaler mot Tollbugata på bakkeplan. Boliger i 2. til 5. etasje. Bygget består for øvrig av prefabrikkerte moduler med ferdige kjøkken og baderom, annet fast inventar. For ytterligere informasjon se vedlagt takst.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

1.Etasje:
Bta.: 69 kvm.
Bra.: 65 kvm.
P-rom: 63 kvm.
S-rom: 2 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
S-rom inneholder: 1 bod.

Annet

Det er godt med lagringsplass i to boder utvendige boder og en innvendig bod.

Standard

Entré
Det er heisadkomst til leilighetsplan. Ankomst mellom trapperom og heis er via en svalgang og inngangspartiet er direkte tilknyttet sportsbod, samt en liten platting. Entreen er romslig og gir et godt inntrykk av boligen. Rommet er praktisk innredet med en stor skyvedørsgarderobe med fronter i speil og dørcalling. Det er parkett på gulv og tidsmessig farge på veggene.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en tiltalende stue med eikeparkett på gulv, downlights i nedfelt ramme i himling og en tapetsert veggflate som gir rommet en spennende kontrast. Videre er det fint plass for sofaløsning med tilhørende og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en vestvendt balkong hvor man kan nyte gode solforhold.

Leiligheten har et lyst og pent Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel vaskekum, benkebelysning og flisplate over benken. Videre er kjøkkenet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, samt nisje for komfyr og kjøleskap. Over kokesonen er det installert en ventilator.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent med hvite fliser på vegg, lysegrå fliser på gulv og gulvvarme. Innredningen består av servantmøblement med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Videre har rommet et frittstående toalett og dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom med god plass for garderobeløsning. Rommene har eikeparkett på gulv og lyse vegger, samt en tapetsert fondvegg på hovedsoverommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med skyvedørsgarderobe i entré, samt et garderoberom. Det er ytterligere en bod på balkongen på ca. 1 kvm og en sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet.

Diverse oppussing
– Oppgradert noen spotter i 2016.
– Oppgradert noe parkett i 2016.
– Store deler av leiligheten har nymalte vegger og tak i 2016.
– 5 nye innvendige dører i 2016.
– Nye glassdør på badet blir montert før overtakelsen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer via fjernvarmeanlegg, supplert med termostatstyrte varmekabler på bad. Ventilasjonen i leiligheten er mekanisk. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen callinganlegg i entré, montert utelys ved inngangspartiet, samt varmtvann og oppvarming inkludert i fellesutgifter.

Parkering / Garasje

Det er privat parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port i første etasje. Det er mulig å leie ytterligere biloppstillingsplasser fra beboere som ikke benytter seg av sin etter gjeldende regler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen har boligen utgang til en vestvendt, overbygd balkong med glassrekkverk, hvor man kan nyte ettermiddag- og kveldssolen. Balkongen har også en liten bod på ca. 1 kvm. Ved inngangspartiet er det ytterligere en fin uteplass. Her har man utsikt mot fine fellesarealer og tilgang til morgensol gjør dette til en perfekt plass for morgenkaffen. Uteplassen er direkte tilknyttet sportsbod.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, plenarealer og fin beplantning. Området har felles sykkelparkering, en koselig lekeplass og felles sittegrupper for et sosialt utemiljø.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven – ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

Ingen servitutter eller rettigheter registret.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedt av Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 605 387 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 452 929 per 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 602 – Drammen kommune, Gnr 110, Bnr 934, Snr 2

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

602 59/5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003). Annet kombinert formål (Forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig).

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Zitty borettslag er etter eget ønske og vurdering ikke medlem av Sikringsfond. Forutsetningene for medlemskap er tilstede og borettslaget kan til enhver tid melde seg inn etter ønske. Samme gjelder også IN ordning, Styrereferat vedrørende avgjørelsen ligger vedlagt til salgsoppgaven. Borettslaget er uansett sikret mot forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20.

Faste, løpende kostnader

Kr. 10 108,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter/avdrag på andel fellesgjeld, a-konto kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, fjernvarme til oppvarming og varmtvann, basispakke for TV og Internett gjennom Get, trappevask, forretningsførsel og utvendig vedlikehold.

Felleskostnader fordeles følgende:
A-konto vann 300,-
Felleskostnader 3 382,-
Renovasjon 240,-
Renter/avdrag lån 6 401,-
Kabel-tv (GET) 289,-

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 3 000,-.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles forsikring på bygningsmassen via IF Skadeforsikring med polisenummer 565847 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: HUS301-11508727.
Restsaldo: kr 87 946 523,-
Rest. løpetid: 23 år 7 mnd.
Terminer pr. år: 4.
Rentetype: Fast.
Rentesats: 1,68%.
Låneinformasjon ajour pr. 04.12.2015

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.361.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2015.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Fremleie av leilighet må godkjennes av styret.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.