Rundtom- Oppusset 3-roms m/gjennomgående planløsning og solfylt balkong – Trappefri adkomst – Varmtvann inkl – Nyere bad

Presentasjon Odins vei 20 B

Odins vei 20 B er en lys og pen 3-roms andelsleilighet som ligger i et rolig strøk med matbutikk i umiddelbar nærhet. Det er også gode bussforbindelser i området. Boligen ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst noe som er praktisk for barnefamilier og eldre mennesker. Leiligheten har også en overbygd balkong hvor solen kan nytes hele dagen. Parkeringsmuligheter finnes på felles p-plass, og varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Det er pen hvit murfasade på alle rom innvendig med unntak av badet. Dette gir koselig atomsfære i leiligheten.

Eiendommens kvaliteter:
– Pent oppusset 3-roms leilighet.
– Felles p-plasser i borettslaget.
– Balkong med sol hele dagen.
– Entré med skyvedørsgarderobe.
– Kjøkken i eget rom med hvitevarer.
– Kjøkkenet har også en spiseplass.
– Stue med hjørnepeis m/innsats.
– I stuen er det plass til spisebord.
– Pent, flislagt bad med dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– To soverom med garderobeløsning.
– Bod på loft og to boder i kjelleren.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann inkludert i felleskostnader.
– Leiligheten er tilknyttet kabel-tv og internett.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på Rundtom i Drammen kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt fotballøkke og lekeplass like ved. Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, i tillegg til bymessige fasiliteter både på Strømsø og Bragernes. Det er kort vei til påkjøring til E18.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fine turområder med bl.a. lysløype og flere flotte utkikkspunkter hvor man kan se byen i fugleperspektiv. Det er også flere fine badeplasser langs fjorden. Drøyt 2 km fra boligen finner du Drammensbadet med flott, helårs badeanlegg, samt Marienlyst fotballstadion hvor Strømsgodset spiller sine hjemmekamper. Alpine utfordringer finnes i Haukås.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Maria Fegths gate og ligger ca. 80 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Strømsø, 12 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 32 min til Oslo S og 38 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandenga barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i høy 1.etasje med to soverom og god lagringsplass i tre boder.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong på oppkultet grunn. Grunnmur er i betong. Vinduer og balkongdører med to-lags isoleringsglass. Yttervegger over grunnmur med murt tegl. Leiligheten har etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjon med undertak av tre, tekket med sementtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

1.Etasje:
Bta.: 71 kvm.
Bra.: 66 kvm.
P-rom: 66 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i to boder i felles kjeller og en bod på felles loft.

Standard

Entré
Leiligheten har en hyggelig entré med fliser på gulv som strekker seg inn i kjøkkenet, og er med på å gi et helhetlig inntrykk. Rommet er innredet med både skoskap og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med oppgraderte overflater og et stort vindu som gjør rommet lyst og luftig. I tillegg er det god plass til spisebord. Innredningen er montert i nyere tid og har profilerte fronter i tre-look i kombinasjon med dører i frostet glass.

Her er det relativ godt med skap og fin arbeidsplass. Videre er det fliser over laminert benkeplate med enkel vaskekum, samt hvitevarer som kombinert kjøl/frys, integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Leiligheten har oppusset, koselig stue med en rektangulær utforming som er enkel å møblere. Rommet har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys, og utgang til en solfylt balkong. Veggflatene fremstår med lysmalte vegger med pen, profilert belistning i tak, og gulvet har parkett. Videre er det en hjørnepeis med innsats for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2009 og fremstår med fliser på gulv og vegg, gulvvarme og downlights. Rommet har speilskap med overbelysning over servantskap med glatte fronter. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to romlige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og skoskap i entré, to boder i felles kjeller og bod på felles loft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, har gulvvarme på bad og peis med innsats i stuen. Videre er det naturlig ventilasjon. Det er felles varmtvannsberedere i kjelleren fra 2009, samt el-skap med automatsikringer og jordfeilbryter. Nye stikkontakter og strømkabler ble montert i 2012. Leiligheten har callinganlegg og kabel-tv og internett fra Get

Parkering

Det er felles parkeringsplass for borettslaget. Eier opplyser om at det aldri er problemer med å få parkert på fellesparkeringsplass eller i rolig gate. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en overbygd balkong hvor solen kan nytes hele dagen. Bygget er omkranset av velstelt plen med beplantning, og har felles sittegrupper for sosial hygge. Lekeplass finnes like i nærheten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 2260
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattester for fasadeendring og pipe/ildsted. Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 456 108,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 094 659,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 435

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 65/3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) Annen veigrunn
602 12/6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Boliger
602 12/6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Gang-/sykkelvei
602 12/6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Kjørevei

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslaget som har tegnet seg sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 349,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold, vaktmestertjeneste, kabel-TV (GET), bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, nedbetaling av andel fellesgjeld og varmt vann.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk som utgjorde

Felles forsikring på bygningsmassen via IF Skadeforsikring med polisenummer SP561106 som er inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 94937025194, Handelsbanken.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2016: 2,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44.901
Saldo per 28.01.2016: 18 691 570
Andel av saldo: 163 961
Første termin: 30.12.2015
Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2038)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.