Mjøndalen/Nedre Eiker- Lys, funksjonell funkisbolig med usjenert beliggenhet og fantastisk utsikt over Mjøndalen og Eikerbygdene. Boligen har carport, stor tomt på hele 1860 kvm og 3 soverom. Uinnredet underetasje m/utgang til hage. Nærhet til togstasjon!

Presentasjon Bergstien 27

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

HØYDEPUNKTER:
– Lys og funksjonell enebolig på usjenert naturtomt.
– Særdeles gode lagringsforhold i uinnredet underetasje.
– Stort potensial for utvidelse i underetasjen.
– Fantastisk utsikt over Mjøndalen og Eikerbygdene.
– Parkering i tilstøtende carport, samt på egen tomt.
– Utgang fra stuen til solrik, nordvestvendt terrasse.
– Eiendommen har flotte solforhold i sommerhalvåret.
– Gang med laminat på gulv og åpen garderobenisje.
– Lyst, luftig spisekjøkken med integrerte hvitevarer.
– Sjarmerende vedovn og god plass for spisegruppe.
– Romslig stue med åpen peis og plass for spisebord.
– Nylig oppusset bad med gulvvarme og dusjnisje.
– Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
– Tre lyse soverom med tilhørende gararobeløsning.
– Ytterligere lagringsplass i lagringsbod i første etasje.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Solløsjordet i Mjøndalen, i Nedre Eiker kommune. Eiendommen byr på fantastisk utsikt utover Mjøndalen og Eikerbygdene. Det er gangavstand til skoler og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til servicetilbud i Mjøndalen sentrum og på Orkidehøgda

Med den umiddelbare nærheten til skog og mark kan du til fots, på ski eller sykkel ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge (ca. 4 km), til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall (ca. 500 m) Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portåsen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi i Mjøndalen sentrum. På Orkidehøgda finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen på et rikt og variert utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skarsvingen (buss) og Mjøndalen stasjon (tog) som ligger henholdsvis ca. 370 m og 1,2 km fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Mjøndalen sentrum, 6 min til Orkidehøgda, 16 min til Drammen, 25 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan. Parkering i carport og på privat tomt.

Byggemåte

Støpte gulv i underetasje, grunnmur av leca. I hovedsak upusset leca i underetasjen. Gulvene er grovstøpte. Tidligere oppforede tregulv/isolering er nå fjernet. Grunmuren er pusset og malt på utvendig side over terreng. Etasjeskille over grunnmur er av tre. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med panel. Flatt tak, tekket med takfolie. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjon.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 218 kvm

1.Etasje
Bta.: 109 kvm.
Bra.: 104 kvm.
P-rom: 101 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue og 3 soverom.
S-rom: Bod (tidligere trapperom).

Kjeller
Bta.: 109 kvm.
Bra.: 97 kvm.
S-rom: 97 kvm.
S-rom inneholder: Uinnredet underetasje/boder.

Annet

Det er god lagringsplass i innvendig bod og i store kjellerarealer.

Standard

Vindfang og gang
Boligen har adkomst via utvendig trapp og tram, samt mørk inngangsdør med sidefelt i glass. Vindfanget er innredet med grå laminat fliser på gulv og lysmalt panel på vegg. Herfra er det videre inngang til en lys gang med laminat på gulv, lysmalt panel på vegg og en hendig, åpen garderobenisje. Rommenes tidsmessige fargevalg harmonerer godt med øvrige deler av boligen.

Fra underetasjen er det utgang til hage.

Kjøkken
Eneboligen har et lyst og luftig spisekjøkken, der gode vindusflater over kjøkkenbenken ivaretar den betagende utsikten og slipper inn rikelig med lys til rommet. I et hjørne er det plassert en koselig vedovn med glassdør, noe som bidrar til å skape et lunt og trivelig tilsnitt til hyggelige middagsselskaper.

Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, hvite fliser med spredte motivfliser over benk, og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum i hjørne. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, nedfelt platetopp med gassbluss, integrert kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv og god plass for spisegruppe.

Stue
Den romslige, gjennomgående stuen har lysinnslipp fra vindusflater på tre vegger og en stor, dobbel skyvedør mot nordvestvendt terrasse. Vindusflatene mot terrassen ivaretar den flotte utsikten. Stuen har parkett på gulv og hvitmalt tapet på vegg, pent alternert med en lys mønstertapet på fondvegg.

Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og åpen peis med frakoblet, integrert parafinovn, noe som bidrar til å skape en lun innetemperatur selv på kalde vinterdager.

Bad/wc/vaskerom
Badet er modernisert av nåværende eier i nyere tid. Rommet har grå, polerte fliser på gulv og hvite flisplater på vegg. Videre har rommet gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, speil med overbelysning, og heldekkende dobbelservant på sort servantmøblement. Videre har rommet frittstående toalett, dusjnisje med skyvedør, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre lyse soverom med tilhørende garderobeløsning på alle. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod og i store, uinnredede kjellerarealer.

Oppgradering
– Drenering av bolig ble gjort i mai 2011.
– Badet ble pusset opp i 2015.
– Hovedetasjen er pusset opp på løpende bånd siden 2010 (maling, listing, tapetsering og gulvlegging).
– Boligen ble malt utvendig i 2014.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet varmekabler på bad, supplert med luft-til-luft varmepumpe og kombinert peis/parafinovn i stuen, vedovn med glassdør på kjøkken og vedovn i kjeller. Naturlig ventilasjon. Det er elektrisk avtrekksvifte på bad. Sikringsskap med skrusikringer. Videre har boligen en eldre 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Parkering

Det er parkering i carport under terrassen og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger usjenert i skrående terreng, på romslig naturtomt med fantastisk utsikt utover Mjøndalen og Eikerbygdene. Her det lett å glemme bort at Mjøndalen sentrum kun er en spasertur unna. Boligen omkranses av fullvoksen trær og grenser mot frodige friarealer på Vikkollen. Rundt huset er utearealene opparbeidet med plen, grusbelagt gårdsplass, samt terrengtrapp og grusbelagt gangsti til inngang. Eiendommen har flotte solforhold under sommerhalvåret.

Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt terrasse der så vel sol- som utsiktsforhold kommer til sin fulle rett. Uteplassen har terrassebord på gulv, rekkverk i tre og god plass for utemøblement.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Det er ingen servitutter eller rettigheter registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune. Det er en septiktank på eiendommen som må blendes ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Det ble ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse i Nedre Eiker kommune før rundt 1970 og gjeldende bolig ble oppført i 1963. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 783 641,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 194 196,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 14 Solløs, datert 7.4.1981 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel
overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Reguleringsbestemmelser for Solløsområdet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker. kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på kr. 23 432,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 273,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Frende med polisenr. 538012.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr.3 184,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser vanligvis hva de ulike rommene er definert som med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Det foreligger ikke innvendig rombetegnelser i byggetegninger i leveranse fra kommunen. Det går således ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com