Mariås – Koselig og modernisert enebolig over 1 plan. Romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold, samt garasje.

Presentasjon Jens Ruffens vei 1

Jens Ruffens vei 1 er en meget tiltalende enebolig over ett plan, beliggende i rolig blindvei i et barnevennlig miljø. Boligen ligger på naturtomt med fin utsikt mot Svelvikstrømmen og har en romslig terrasse hvor gode solforhold kan nytes. Det er parkering i integrert garasje og godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommens kvaliteter:
– Tiltalende og modernisert enebolig.
– Stille og barnevennlige omgivelser.
– Parkering i enkelgarasje og på tomt.
– Terrasse med gode sol- og utsiktsforhold.
– Lys entré med åpen garderobeløsning.
– Kjøkken med spiseplass i tilknytning.
– Stue med ildsted og utgang til terrasse.
– Bad med dusjkabinett og eget wc-rom.
– Boligen har også et separat vaskerom.
– Tre soverom, to med garderobeløsning.
– Lagringskott, bod og isolert lagringsloft.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i rolig blindgate i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Mariås i Svelvik kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Svelvik er en sjarmerende «Sørlandsby» med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina.

I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning. Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Fiskemuligheter finnes også ved idylliske Hellumvannet.

I bakkant ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. Svelvik Tennisklubb har tilholdssted like ved boligen. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Spar på ferskvaredisk og post i butikk. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ebbestad og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 26 min til Drammen, 25 min til Sande, 50 min til Oslo S, 54 min til Kongsberg, 57 min til Moss lufthavn Rygge og 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over et plan med parkering i integrert garasje og på tomt.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning på utvendig side. Innvendig side er platekledd. Valmet tak i trekonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer og balkongdører av tre, med to-lags glass. Alt fra byggeår.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 140 kvm

1.Etasje:
Bra.: 140 kvm.
P-rom: 109 kvm.
S-rom: 31 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, wc og 3 soverom.
S-rom: Bod og garasjerom.

Annet

Det er god lagringsplass i bod, lagringskott og isolert lagringsloft.

Standard

Entré
Boligen har et inntrukket inngangsparti, samt en lys, hyggelig entré med laminatgulv og tapetserte vegger. Fra et sidevindu ved ytterdøren slippes det inn godt med dagslys. Rommet har åpen garderobeløsning og direkte adkomst til vaskerom.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger med åpen løsning til stuen og har overflater som nylig er pusset opp, samt en koselig spiseplass i tilknytning. Innredningen er også montert i senere tid og har tiltalende, profilerte fronter. Videre er det vitrineskap med integrert belysning og en heltre benkeplate som matcher det nyere gulvet.

Kjøkkenet er velutstyrt og har benkebelysning, samt stilig, underlimt oppvaskkum. I tillegg er det oppvaskmaskin, moderne ventilator og nisje for hvitevare.

Stue
Stuen har store vinduer som sørger for godt med dagslys og utgang til terrasse. Rommet er for øvrig trivelig med både varmepumpe, samt et ildsted som sørger for koselige stunder på kjølige dager. I tillegg er det gjort klart for gulvvarme. Rommet er malt i tidsmessige farger og har god plass for sofagruppe.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, et separat wc-rom og et vaskerom med utgang til garasje via bod. Badet er pent med mørkt belegg på gulv med gulvvarme og baderomstapet med struktur på veggene. Over stilrent servantmøblement er det speil. Videre er det frittstående toalett og dusjkabinett. Wc-rommet er holdt i samme stil som badet.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom med tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse. Boligen har god lagringsplass med bl.a. bod, lagringskott og isolert lagringsloft.

Oppussing
– Nytt EL-anlegg i 2015.
– Nytt kjøkken i 2015.
– Lagt nytt gulv i stue, kjøkken og alle soverommene.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet, har noe gulvvarme, samt kombinert ved- og parafinovn og en nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen. Ventilasjonen er basert på naturlig og mekanisk avtrekk. En 200 l varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Videre er det oppgradert el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert garasje med direkte adkomst til boligen, og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt mot Svelvikstrømmen. Tomten består stedvis av naturlig vegetasjon, samt prydbusker, hekk, trær, bærbusker og diverse beplantning. Boligen har en romslig og delvis overbygd terrasse som strekker seg rundt flere av husets sider, og inviterer til hyggelig samvær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 5834
ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER MV

Dagboksnr.: 2662
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KOMMUNEN – VEDR BRANNHYDRANT OG SLUK

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge Svelvik kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Svelvik kommune. Den midlertidig brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan.
Formål: Byggeområde bolig.
Godkjenningsdato: 08.02.79.

Kommuneplan:
Formål: Boligbebyggelse – nåværende.
Godkjenningsdato: 07.09.2015.

Det er ingen arealplaner under arbeid som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på estimert ca. kr 6 000,-.

Kommunale avgifter ca. kr. 2 625,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring via Gjensidige forsikring.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 928,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Det må påberegnes eiendomsskatt som utgjør kr. 1 926,- per år.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.