Lierskogen/Nær Asker – Innholdsrik enebolig bygget i 2003 med 5 soverom, 2 stuer og 2 bad + vaskerom. Boligen har dobbelgarasje, uthus og meget pen hage. Flere uteplasser. Sol fra morgen til kveld. Skjermet, sentralt og barnevennlig beliggenhet.

Presentasjon av Bøveien 15

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=BYs86SCPuTf

Bøveien 15 er en tiltalende og velholdt enebolig over to plan med god standard. Eneboligen er fra 2003 og ligger fredelig og idyllisk til på en høyde i et rolig boligområde. Boligen er omgitt av en steinbelagt gårdsplass og en stor, pen hage med glimrende solforhold. Det er også flere flotte uteområder, inkludert en romslig, dels overbygd markterrasse og en terrasse. Parkering i dobbelgarasje medfølger.

Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og en rikt utvalg av servicetilbud. Videre ligger Asker og Drammen kun en kort kjøretur unna, med alt av bymessige fasiliteter, og det er umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder og turstier året rundt.

Eneboligen innehar en lys og romslig stue med mulighet for peis, og en praktisk loftstue som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Kjøkkenet er plassbygget og stilig, med plass for spisebord. Boligen har to bad, det ene utstyrt med dusjnisje med skillevegg av glassbyggerstein, det andre med badekar.

Videre inneholder boligen et praktisk vaskerom med arbeidsbenk og direkte utvendig adkomst, og fem pene soverom, hvorav ett har utgang til gårdsplass, og ett har adkomst til sin egen usjenerte terrasse. To av soverommene er utstyrt med en romslig garderobeløsning. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i to boder, en utebod i bakkant av garasje, og i uthus.

HØYDEPUNKTER
– Lys og tiltalende enebolig over to plan.
– Parkering i dobbelgarasje medfølger.
– Romslig, dels overbygget markterrasse.
– Stor og solfylt, pent opparbeidet hage.
– Romslig entré med skyvedørsgarderobe.
– Stilig og romslig kjøkken med spiseplass.
– Lys, pen stue med mulighet for ildsted.
– Hyggelig loftstue med godt lysinnslipp.
– To pene, fliselagte bad, ett med badekar.
– Eget vaskerom med utvendig adkomst.
– Fem soverom, to med garderobeløsning.
– Ett soverom med egen utvendig adkomst.
– Hovedsoverom tilknyttet usjenert terrasse.
– Ekstra lagring i to boder, uthus, m.m.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger på en høyde i et sentralt og veletablert boligområde på Lierskogen i Lier kommune. Området har spredt småhusbebyggelse, landbruk og friareal, og nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også lett adkomst til E18, med Drammen og Asker kun en kort kjøretur unna.

For barn og aktivitetslystne ligger lekeplass, fotballbane og skøytebane godt innen rekkevidde. Tranby har et rikt tilbud for barn og unge, der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, m.m. En kort kjøretur unna ligger også Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Eiendommen har dessuten nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Lierskogen. Det er kun 4 km til Damtjern – et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Like ved ligger også byggevarekjeden Bauhaus.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 10 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Tranby, 9 min til Asker, 15 min til Drammen, 19 min til Lysaker og 27 min til Oslo sentralstasjon.

Eiendommen har gangavstand til Heia skole og kort vei til Tranby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i både Lier og Drammen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Boligen har også nærhet til Høgskolen i Sørøst-Norge, på Papirbredden i Drammen.

Bygninger

Enebolig over 2 plan. Dobbel garasje med bod. Uthus.

Byggemåte

Bygninger på tomten
Enebolig bygget med hovedplan og med innredet loft. Garasje med plass for to biler og med bod i bakkant. Uthus, hvor minirenseanlegget er plassert i kjeller under uthuset.

Byggemåte enebolig
Ringmur med ventilert kryprom. Over kryprommet er det etasjeskille av tre. Ytterveggene over ringmuren er tradisjonelt isolert bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, med takutbygg. Tak med korrugerte stålplater i steinmønster. Takrenner og taknedløp av stål.

Byggemåte garasje
Ringmur av leca, og vegg mot terreng av leca. Støpte gulv med fliser på gulv i garasjedelen. Over ringmur er det bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel på innvendig side og gipsplater på innvendig side. Saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. Garasje leddport av stål, med portåpner. Bod/verksted i bakkant. Lagringsmulighet på kryploft.

Byggemåte uthus/bod
Grunnmur av leca. Etasjeskille av tre, med fliser på gulv. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel på innvendig side og gipsplater på innvendig side. Saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater i steinmønster. Garasje leddport av stål, med port åpner. Minirenseanlegg i kjeller.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 235 kvm

1. etasje
Bta.: 109 kvm.
Bra.: 101 kvm.
P-rom: 96 kvm.
S-rom: 5 kvm.
P-rom inneholder: Entré/trappegang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

2. etasje
Bta.: 65 kvm.
Bra.: 61 kvm.
P-rom: 59 kvm.
S-rom: 2 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, loftstue, bad/wc, 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Garasje
Bta.: 47 kvm.
Bra.: 43 kvm.
S-rom: 43 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom med plass for 2 biler. Bod i bakkant.

Uthus/Bod
Bta.: 14 kvm.
Bra.: 13 kvm.
S-rom: 13 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et koselig bislag, inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har lyst og delikat, stripete tapet på vegg, lyst laminat på gulv, og en tretrapp som fører opp til andre etasje. En romslig skyvedørsgarderobe med speildører gir god oppbevaringsplass.

Kjøkken
Boligen innehar et tidsriktig, plassbygget kjøkken med rikelig av skapplass. Rommet har pent laminatgulv og lyst tapet på vegger, samt god plass for spisebord foran to store vinduer. Innredningen har lyse, profilerte fronter, mens benkeplaten er av laminat i lys treimitasjon, med en nedfelt dobbel oppvaskkum.

Vegg over benk er kledd med mørke fliser som gir et moderne preg. Videre er rommet utstyrt med en frittstående komfyr med keramisk topp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og en ventilator over kokesonen.

Stue
Eneboligen har en delikat og romslig stue i første etasje, med lyst laminatgulv og pent, stripete tapet i to nyanser av kremhvitt. Det er rikelig av plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Gode vindusflater i to retninger gjør stuen gjennomlys og innbydende, og det er direkte adkomst til overbygd markterrasse. Stuen fremstår også med mulighet for å danne et ildsted.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en praktisk loftstue, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har lyst laminatgulv og lyst furupanel på vegger og i himling. Tre vinduer ut mot hagen gir rikelig av lys, og det er god plass for sofa- og tv-løsning.

2 bad
Boligen inneholder to pene og praktiske bad. Badet i første etasje fremstår som tiltalende og praktisk, med delikate detaljer. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegger, og et vindu i frostet glass som slipper inn dagslys.

Innredningen inkluderer en heldekkende servant i marmorimitasjon, på underskap med hvite, profilerte fronter, samt matchende overskap med åpne hyller, og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, hjørnehyller av glass, og en dusjnisje med en skillevegg i glassbyggerstein.

Badet i andre etasje har blå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegger, og lyst furupanel i skråhimling. Innredningen inkluderer en servant på underskap med glatte, hvite fronter, speil, samt skap med glatte, mørkeblå fronter. Videre er rommet utstyrt med toalett og badekar.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og gir et praktisk og romslig inntrykk. Rommet har lysegrått belegg på gulv og lyst tapet på vegger, og et vindu som gir godt arbeidslys. Innredningen består av en utslagsvask, en praktisk arbeidsbenk med underskap med glatte, hvite fronter, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også direkte utvendig adkomst til steinbelagt gårdsplass, hvilket gjør det enkelt å henge opp klesvasken ute i solen.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem innbydende soverom. Alle soverom har lyst laminatgulv, og de tre soverommene i andre etasje har dels skråhimling. Ett soverom i første etasje har utvendig adkomst til steinbelagt gårdsplass, mens hovedsoverom har adkomst til sin egen, usjenerte terrasse, hvor det er deilig å slappe av.

Ett soverom er utstyrt med et romslig garderobeskap med glatte, hvite fronter, mens ett innehar en skyvedørsgarderobe med speil. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i entré, i to innendørs boder, samt i uthus og bod i bakkant av garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på begge bad. Det er balansert ventilasjon. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port og på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Ved boligens inngangsparti ligger det en hyggelig, solfylt markterrasse som fortsetter rundt hjørnet av boligen, hvor den overbygges av terrasse i andre etasje. Det er rikelig av plass for møblement, og nydelig å dekke opp for gjester når været er godt. En elektrisk grill følger med salg.

Terrassen overfor har adkomst fra hovedsoverom og ligger usjenert til oppunder tak. Også her er det god plass for møblement, og fint å slappe av i ro og mak, mens man kikker utover hagen. For øvrig har boligen også direkte utvendig adkomst fra et soverom i første etasje, samt fra vaskerom hvilket gjør det enkelt å henge opp klesvasken ute i solen.

Tomten er romslig og flat. Boligen er dels omgitt av en gårdsplass med belegningsstein, og en stor hage, pent opparbeidet med gressplen og noe beplantninger, og rikelig av plass for ballspill og lek og moro. Tomten er avgrenset av en forstøtningsmur av betong mot nabo, og det er bygget en pyntemur ved innkjørsel. Et praktisk uthus gir enkel oppbevaring av redskaper og utemøblement.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter/andre heftelser

Bestemmelse om vannledn. 2003/6339-1/90 23.04.2003
Bestemmelse om felles vannledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om kloakkledn 2003/6339-2/90 23.04.2003
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Selger sørger for at boligen blir tilknyttet offentlig vann og avløp for selgers regning antatt innen overtakelse eller så raskt det lar seg gjøre. Det er egen vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 050 870,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 942 436,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan. «LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EKEBERG – LIERSKOGEN. Egengodkjent av Lier kommunestyre 17. juni 2014, Sak 38/2014. PlanID: 504-908-21»

Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. kr. 1 500,- per mnd.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 2461,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF.

– Årsgebyr renovasjon Kr. 3 298,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com