Lekker 4-roms eierleilighet på Bestum/Sollerud

Areal og byggeår

Primærrom

84 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

92 m²

Bruksareal

84 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

2 078 m²

Byggeår

1983

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Byggeområde for boliger.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
Kjeller: 8m²
1. etasje: 76m²
Primærrom:
Kjeller: Vaskerom.: 8 m²
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom.: 76 m²

Innhold

* Meget barnevennlig.
* Trappefri adkomst.
* Stor og fin terrasse med formiddag og ettermiddagssol på ca 25kvm.
* Terrassen har direkte adgang til fellesarealer.
* Pent opparbeidet fellesareal med lekeplass til barna.
* 1 carport i fellesanlegg.
* Eget vaskerom med garderobeskap i kjeller.
* Fortrinnsrett i Sollerud barnehage og generell god barnehage dekning i nærområde.
* Stille og rolig nærmiljø.
* Hyggelig nabolag.
* Skyvedørsgarderobe i entré.
* Stort område på baksiden med fotballbane og lekeaparater for barna + plen hvor man blant annet kan renne på akebrett på vinteren, spille volleyball, crocket etc på sommeren .
* Felles gang vil bli pusset opp i løpet av oktober dette inkluderer nymalte vegger og tak og boning av gulv.
* 3 soverom.
* Garderobeskap på alle soverom.
* Oppgradert kjøkken i 2011.
* Ny enstavs lys eik parkett i stue og på kjøkken – 2011.
* Alle flater og tak er malt i 2011 og 2012.
* 1 soverom er nyoppusset med nye plater, lister, tapet, malt vegger og tak 2012.
* Ny tapet på hovedsoverom 2012.
* Ny steinvegg på kjøkken/spisekrok 2011.
* Delvis oppgradert el-anlegg 2011.
* Nærhet til trikk, buss, tog, båt og flytoget.
* Kort vei til CC vest der en har alle servicetilbud (butikker, apotek, lege, treningssenter, vinmonopol, matbutikk etc)
* Stor bod med hyller + stor fellesbod.
* Kort vei til Sollerud badestrand og Lysaker brygge med resturanter.

1. etasje:
Entré, kjøkken, stue, bad/wc, 3 soverom. Utgang til terrasse (ca. 25m2).

Kjeller:
Vaskerom.

Boder

1 bod på fellesareal og 1 privat bod ihht. til eier.

Standard

Stue:
Tiltalende og romslig stue med god plass til sofagruppe og stuebord samt spisestue om ønskelig. Det ble lagt ny enstavs lyseikparkett i 2011 og alle flater ble malt i lyse og tidsriktige farger på samme tid. Fra stuen er det utgang til stor og fin markterrasse med formiddag og ettermiddagssol på ca 25kvm. Terrassen har direkte adgang til fellesarealene

Spisestue
Mellom stuen og kjøkken er det god plass for ett stort spisebord. Ny enstavs lys eik parkett, steinvegg og malt tak.

Kjøkken:
Nytt pent kjøkken oppgradert i 2011 med profilert innredning. Laminat benkeplate, dekorstein over benk. Integrert oppvaskmaskin, avtrekksvifte. Godt med skap- og benkeplass. Plass for komfyr og kjøl/frys. Ny enstavs lys eik parkett, malte vegger og tak.

Bad/wc:
Pent bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc,
servantinnredning og badekar.

Soverom 1:
Stort soverom med garderobeskap. Parkett på gulv, malte/tapet på vegger og malt tak.

Soverom 2:
Lyst soverom med garderobe. Parkett på gulv, malte/tapet på vegger og malt tak.

Soverom 3:
Pent soverom med garderobe. Parkett på gulv, malte/tapet på vegger og malt tak.

Entré:
Entré med skyvedørsgarderobe. Fliser med gulvvarme, malte vegger og tak.

Vaskerom i underetasje:
Eget vaskerom med garderobeskap i kjeller. Skyllekum og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom har adkomst fra fellesareal.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Stille og rolig område, samtidig som det er sentrumsnært og med kort vei både til marka, turområdene langs Lysakerelven og bademulighetene ved Sollerudstranda og «Kulpen». Området er et eldorado for barnefamilier med både lekeplass og fotballbane på området. Fellesområdet er bilfritt og perfekt lekeområde for barn. Her finnes lekekamerater i alle aldre.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, tog, flytog og trikk. Gangavstand til populære CC-Vest. Fine turområder langs Bestumkilen. Flere barnehager i nærmiljøet og beboere i sameiet har fortrinnsrett i Sollerugrenda Barnehage. Området sogner til Lilleaker skole. Nærhet til Fornebulandet.
Eiendommen er meget attraktiv og har en særdeles barnevennlig beliggenhet. Leiligheten fremstår som tidsriktig hva gjelder farge- og materialvalg. Funksjonell og arealeffektiv planløsning. Boligen er gjennomgående og ligger i 1. etasje.

Hyggelig tundannelse hvor området er bilfritt og således meget barnevennlig.

Diverse

*Fortrinnsrett i Sollerud barnehage og generell god barnehage dekning i nærområde.
*Sollerudgrenda Boligsameie består av 42 eierseksjoner.
*Styrets leder er Terje Lund.
*Forretningsførsel blir utført av Asker og Bærum Boligbyggelag.
*Sameiets revisor er KPMG AS, v/ Asbjørn Næss.

Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert i betong på leire.

Yttervegger
Trekonstruksjoner med panel, grunnmur i elementer. Vedlikehold ol: Grunnmur er redrenert og etterisolert etter byggeår. Utvendig panel er nylig malt.

Takkonstruksjoner
Saltak, tekket med plater.

Vinduer
Vinduer og terrassedører med isolerglass. Malte innerdører. Vedlikehold ol: Isolerglass fra 1979, 2010 i kjøkken. Eldre isolerglass kan ha begrenset gjenværende levetid.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive
gulvlister Parkett og fliser. Vedlikehold ol: Ny parkett i stue og kjøkken i 2011.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Malt, tapet, dekorstein. Vedlikehold ol: Pent oppusset og pent holdt.

Overflater på innvendig himling
Malt. Vedlikehold ol: Pent oppusset og pent holdt.

Trapper og ramper
Betongtrapper med belegg i felles trapperom.

Balkonger
Terrasse i tr. imp. tre.

Fast inventar, generelt
Skyvedørsgarderobe med speil.

Utstyr for sanitærinstallasjoner
Felles varmtvann. Skyllekum og plass for vaskemaskiner i vaskerom.

Elkraft, generelt
Sikringsskap med skrusikringer og vippeautomater. Vedlikehold ol: Noe utbedret senere tid, iflg. eier.

Elvarme, generelt
Panelovner. Gulvvarme i entré og bad.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Dørtelefon med fjernåpner. Fibernett.

Annet
Enkel carport i trekonstruksjoner på fellesareal.

Bebyggelse

Trivelig beliggende i tunbebyggelse med lavblokker og rekkehus.

Tomt

Eiet tomt med areal 2 077,9 kvm for hele eiendommen, totalt for bnr. 435 og 448. Beregnet areal, iflg. EDR. Dette ihht. til taksten.

Adkomst

Innkjøring fra Bestumveien.

Det vil bli skiltet med eie-visningsskilt

Parkering

1 parkeringsplass i fellesanlegg/carport og 1 egen gjesteparkeringsplass ihht. eier.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 9490.70.12.411 Handelsbanken – Lysaker
Annuitetslån, 12 terminer pr år
Rentestats pr 24.09.12: 4,85 %
Antall terminer til innfrielse: 214
Saldo pr 24.09.12: kr 4 496 677,-
Andel av saldo: kr 116 505,-
Første termin/avdrag: 07.07.08

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF