Konnerud/Drammen – Tiltalende halvdel av vertikaldelt tomannsbolig med solrik, usjenert hage, markterrasse og dobbelgarasje med innredet loft. Boligen ligger innerst i rolig blindvei og har 3 soverom og 2 stuer. Meget barnevennlig og sentral beliggenhet.

Presentasjon Klarinetten 7 B

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

HØYDEPUNKTER:
– Pen, vertikaldelt tomannsbolig.
– Innerste bolig, innerst i blindvei.
– Parkering i dobbelgarasje.
– Delvis innredet garasjeloft.
– Skjermet hage og terrasse.
– Sol store deler av døgnet.
– Entré med fliser og skoskap.
– Fliser og gulvvarme i flere rom.
– Koselig kjøkken med heltre benk.
– Tiltalende stue med utgang.
– God plass for spisebord i stue.
– Romslig loftstue med vinduer.
– Flislagt bad med dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Tre soverom, to med garderobe.
– Innredet kontor.
– Elskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt og meget barnevennlig boligområde på Konnerud i Drammen kommune, med gangavstand til skoler, flere barnehager, butikker og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

Kun en kilometer fra boligen ligger Haukåstoppen, hvor du belønnes med fantastisk utsikt over Drammen. Konnerud byr dessuten på både stadion og idrettshall. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger.

I tillegg er det lysløype, skøyteis og treningssenter i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen, Blektjern og Inntakeren med fine bademuligheter. Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny, Coop Prix og Rema 1000 – alle på Konnerud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Konnerud et eget senter med flere butikker og andre servicetilbud. Det er kort vei til Gulskogen med et rikt og variert butikkutvalg, samt Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.

Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Nærmeste bussholdeplass er Skjellsbekk Nedre som ligger ca. 175 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Hallermoen barneskole og Svensedammen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen ligger Høyskolen i Buskerud på Papirbredden, helt nede ved elva.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmuren er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av tre. Saltak med takoppløft i trekonstruksjon. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 170 kvm

1.Etasje
Bta.: 69 kvm.
Bra.: 65 kvm.
P-rom: 65 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, gang, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

2.Etasje
Bta.: 44 kvm.
Bra.: 42 kvm.
P-rom: 40 kvm.
S-rom: 2 kvm.
P-rom inneholder: loftstue, kontor og 1 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Garasje
Bta.: 57 kvm.
Bra.: 52 kvm.
S-rom: 52 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom med plass for to biler.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod og en utvendig bod i garasjen.

Standard

Entré
Boligen har markterrasse i tilknytning til inngangspartiet og takoverbygg over ytterdøren. Entreen gir et godt førsteinntrykk og en forsmak på boligens farger og stil. Det er fliser på gulv, gulvvarme og hvitmalt panel på veggene. Videre er det dobbelt skoskap, hattehylle og knagger på vegg.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuens spiseplass, men skjermet fra stuen for øvrig. I likhet med stuen er det fliser på gulv med gulvvarme.

Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate med nedsenket rund oppvaskkum. Det er fliser over benk, benkebelysning og ventilatorhette i stål over komfyrplass. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.

Stue
Boligen har en tiltalende stue i første etasje, med svært gode lysforhold fra flere store vinduer. Fra stuen er det også utgang til en skjermet, solrik terrasse. Stuen er innredet med fliser på gulv, gulvvarme og lysmalte panelvegger. Det er god plass for både sofagruppe og spisebord, og det går trapp opp til boligens andre etasje.

Loftstue
I andre etasje har boligen en lys og romslig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning. I en del av rommet er det garderobeskap, samt plass til dobbeltseng under skråhimling. Det er laminat på gulv og hvitmalte panelvegger.

Bad/wc/vaskerom
I første etasje ligger boligens baderom. Her er det fliser på gulv og vegger, gulvvarme, et buet dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende, elegant servant på møblement med hvite fronter. Over servanten er det speil med hyller og belysning. Badet har også et gulvmontert toalett. Det bør være mulig å etablere bad i andre etasje. Kontakt Eiendomsmegler for ytterligere informasjon rundt dette.

Soverom og garderobe
Boligen har to soverom i første etasje med garderobeløsning og et koselig soverom i andre etasje med skråhimling. I tillegg er det et innredet kontor i andre etasje, men her er det ikke vindu. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er for øvrig godt med lagringsplass i bod bak garasjen og på gulvet loftsrom over garasjen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen har mulighet for tilkobling av ildsted. For øvrig er det oppvarming med gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken og bad. Det er skjult elanlegg og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer i boligen og garasjen. Bereder på 120 liter er montert i benkeskap på kjøkken.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje som ligger like ved inngangen til boligen. I bakkant av garasjen er det tilbygget en liten bod, og inne i garasjerommet er det en enkel trappestige til loftsrom. Det er lagt gulv, taket er isolert, men loftsrommet er ikke ferdigstilt med overflater. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger som innerste del og har en skjermet og usjenert tomt med gode solforhold. Eiendommen har vintergrønn hekk mot tilstøtende eiendommer og er ellers opparbeidet med plenareal, blomsterbed og gruset gårdsplass.

Fra inngangspartiet og rundt boligen på stuesiden er det markterrasse med god plass for flere sittegrupper. Det er adkomst til terrassen fra stuen, og en høy levegg mot nabo gir privatliv på egen uteplass.

Tomten er felles men det som naturlig arronderer rundt eiendommene benyttes av de ulike beboerne. For nøyaktig tomtegrenser se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle tomannsboliger.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 3041
Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 80 Bnr: 1295
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2485
Erklæring/avtale
Areal 791 m2
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 80 Bnr: 1295
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 4506
Erklæring/avtale
Opprettelse av velforening, vedlikehold av ledningsnett, veigrøft m.v.. Heftelsen skal følge eiendommen.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 80 Bnr: 1295

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 575 436,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 611 222,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 80 Bnr 1295 Snr 2.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Grønnstruktur – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 42B/12 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LØKKESVINGEN ØST. DRAMMEN KOMMUNE (16.11.1984) – Boliger.
602 42B/12 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LØKKESVINGEN ØST. DRAMMEN KOMMUNE (16.11.1984) – Kjørevei.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan for området Løkkesvngen Øst ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Seksjoneringsbegjæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 17 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 6 612,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Codan forsikring med polisenr. 751374164.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 666,-. Fellesløsning.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring, evt. til velforeningen og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet rapport fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com