Hovinheia/Bergskog – Stor og unik laftet eiendom bygd for framtiden med Permakultur – Ta med deg arbeidsplassen hjem!

Presentasjon Bergskog

Heie 661 er en sjarmerende og helt unik enebolig – bygd for framtiden. Huset har en grønn profil og er bygget på prinsippet om Permakultur. Bygget og livsstilen den medfører er i pakt med naturen og miljøet, og gir hele huset et særegent preg. Boligen er portrettert i mange tidsskrifter på grunn av sin miljøvennlig teknologi og smarte løsninger.

Eiendommens kvaliteter
– Unik enebolig med grønn profil – Permakultur.
– Yttervegger i laftet, vedlikeholdsfri rundtømmer.
– Naturskjønn tomt med biologisk mangfold.
– Lunt og solrik med herlig utsikt mot skog og fjell.
– Veranda mot sør med tilkomst fra kjøkkenet.
– En terrasse direkte ved en stor hagedam.
– Steinbelagt bålplass med utsikt på hagedammen.
– Drivhus med hønsehus og kaninbur, og hønsegård.
– Entré med fliser, gulvvarme og åpen garderobeløsning.
– Kjøkken med stor vedkomfyr og gassbluss.
– Koselig spiseplass og åpent galleri over kjøkken.
– Kjølerom på kjøkkenet og frostfri jordkjeller.
– Lys og trivelig stue med peis med innsats.
– Velværebad med badekar for to og dusjnisje.
– Seperasjonstoalett fungerer som rotasjonstoalett.
– Boligen innehar et vaskerom i underetasjen.
– Tre soverom, hvorav ett med garderobeløsning.
– Garderoberom og flere innvendige boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Egen dypborret brønn og lokal gråvannsrensing.
– Internettforbindelse med glasfiber 25 Mbit.
– Parkering i enkelgarasje/carport og på gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i et naturskjønt, solrikt og usjenert hytteområde på Hovinheia, ca. 10 km fra Austbygde i Tinn kommune. Austbygde ligger i nordenden av Tinnsjøen, med Hardangervidda mot nordvest og Immingfjell mot nordøst og Blefjell mot sørvest. Det er en populær Montessoriskole i Austbygd. Området har nærhet til storslått natur, gode rekreasjonsområder, ettertraktede sykkelstier, turløyper og idylliske vann.

Det er kort vei til lysløype, skiløyper, svømmehall, alpinanlegg, golfbane og badeplass. Skisportstedet Gaustablikk ligger ca. en times kjøring fra eiendommen. Anlegget har 32 nedfarter på totalt 28 kilometer. Det går oppmerkede turstier opp til Nåpånuten, Haugefjell og andre fjelltopper.

Området ligger kun en time fra Gaustatoppen, som kan by på Norges mest vidstrakte utsikt. Toppen kan nås til fots eller via den populære Gaustabanen som går inne i fjellet. Kort vei til Tinnsjøen som byr på fiske og mulighet for koselige båtturer. Det finnes også barnevennlig sandstrand ved Sandvatn ellers er det gangavstand til nærliggende vann der en kan ta et forfriskende bad.

Nærmeste by er Rjukan som ligger ca. 40 minutter unna med bil. Her er det et populært badeland med tilbud for både liten og stor. Krossobanen går fra Krosso som ligger et par km fra sentrum i Rjukan og går opp til Gvepseborg på fjellet.

Rjukan har fått et navn gjennom det internasjonale arrangementet som Norseman Xtreme triathlon, verdens hardeste triatlon på Ironman-distanse, som avslutter på Gaustatoppen, solspeilet som speiler sola mot torget og sett på verdensbasis unike isklatremuligheter. I 2015 kom Rjukan på verdensarvlisten.

Terrenget er kupert med småvann og flott utsikt. Hovinheia, natureventyret i Telemark, er fredelig og solrikt og under utvikling som hytteområde. Eiendommen ligger helt for seg selv i enden av privat blindvei. Hovedfasade mot sørvest med storslått utsikt mot fjellmassivet på den andre siden av Tinnsjøen. Stedet er ideelt for den som er glad i naturen og som søker ro.

En kort tur opp til Nåpånuten like bak eiendommen gir en flyvers utsikt. Man kan ta badetur til Sandvatn med Blefjell som bakgrunn, eller i elvestrykene i nærheten. Man kan fiske i Tinnsjøen og jakte småvilt i statens skoger (storviltjakt bare etter avtale med grunneiere). Om vinteren kjøres det opp skiløyper i umiddelbar nærhet. En liten slalåmbakke i Tessungdalen passer de yngste. For heftigere kjøring tar man turen til Gaustablikk. Rjukanområdet kan gi dramatiske opplevelser, mens Hovinheia byr på stille og vakker natur. Dette er Telemark på sitt aller beste.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi i Austbygde og Spar i Atrå. Kiwi Austbygde og Spar i Atrå har søndagsåpent i turistsesongen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rjukan et godt og variert bymessig servicetilbud. Det tar ca. en time å kjøre til Kongsberg og Notodden, samt halvannen time til Drammen.

Bygninger

Enebolig over 2 plan + kjeller. Anneks, drivhus, garasje, vedskjul og liten brakke med soveplass til to personer.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan med kjeller under deler av bygget. Murte Lecavegger. Murene er tilpasset fjellet i grunnen, det er ikke sprengt. Over grunnmur er yttervegger i laftet rundtømmer, sentvokst furu fra Sigdal. Barket med spesiell tilpasset høytrykkspyler. Koblede vinduer. Smårutet yttervindu med gjennomgående sprosser. Etasjeskille av tre i hovedsak med tekket tregulv. Fliser i hall/trapperom og leiregulv på baderom. Saltak i takkonstruksjon med takåser av rundtømmer. Takbjelker av tre som er isolerte i mellom fakkene. Taket er godt isolert og godt utluftet. Taket er tekket med torv. Takrenner av tre, med gummibelegg. Taknedløp av stål. Tak over kjellerbod er et flatt tak. Uviss type taktekking. Terrasser/verandaer i trekonstruksjon. Fundamentert med søyler av tre til fast grunn. Rekkverk og utvendige trapper av tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 257 kvm, Bruttoareal: 286 kvm

1. etasje
P-rom: 77 kvm.
Bra: 81 kvm.
Bta: 88 kvm.
Inneholder: Entré, gang, kott, bad, soverom, stue og kjøkken.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
S-rom inneholder: Kott.

2. etasje
P-rom: 41 kvm.
Bra: 41 kvm.
Bta: 45 kvm.
Inneholder: Gang m/trapp, kontor/galleri og 2 soverom.
P-rom inneholder: Gang m/trapp, kontor/galleri og 2 soverom.

Kjeller
Bra: 63 kvm.
Bta: 73 kvm
Inneholder: Vaskerom/bod, teknisk rom, hall m/trapp, gang/bod og 2 boder.
S-rom inneholder: Vaskerom/bod, teknisk rom, hall m/trapp, gang/bod og 2 boder.

Anneks
Bra: 35 kvm.
Bta: 40 kvm.
Inneholder: Anneks. ‘

Garasje
Bra: 20 kvm.
Bta: 23 kvm.
Inneholder: Garasje.

Vedbod
Bra: 17 kvm.
Bta: 17 kvm.
Inneholder: Vedbod.

Annet

Anneks, garasje, drivhus, vedskjul og brakke.

Standard

Entré
Eneboligen har en lys og trivelig entré med vinduer på hver side av ytterdøren. Rommet har fliser på gulv og åpen garderobeløsning. Videre har rommet vannbåren gulvvarme, malt teglstein og synlige trebjelker, noe som er gjennomgående i store deler av boligen. I døren inn til kjøkkenet er det egen katteluke.

Kjøkken
Kjøkkenet er boligens sosiale møteplass med stor spiseplass og utgang til veranda. Rommet har tregulv, vannbåren gulvvarme, synlige tømmervegger og høyt under taket til et åpent galleri/kontor.

Innredningen er i heltre furu med flere vitrineskap, og har heltre benkeplater i lerk og bjørk. Kjøkkenet er utstyrt med en stor vedkomfyr, og for å unngå å måtte tenne på komfyren på varme dager eller for å oppvarme noe fort, er det plassert en gassbluss ved benken innfattet i granitt. Kummen under er koblet direkte til en gassvarsler.

Høyden under taket bidrar til at varmen fra vedkomfyren kan utnyttes i rommene i andre etasjen. I tillegg varmer røyken fra ovnen opp en arbeidsbenk på kjøkkenet. Det er kjølerom på kjøkkenet, og frostfri jordkjeller som er fin til oppbevaring av poteter, gulrøtter m.m.

Stue
Eneboligen har en lun og trivelig stue med gode vindusflater på to vegger, noe som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har synlige tømmervegger, tregulv, vannbåren gulvvarme og en sjarmerende peis for ekstra varme og hygge. Videre er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Fra stuen er det buet åpning inn til en romantisk sovealkove.

Bad/wc
Boligen inneholder et stilig bad i første etasje, holdt i en sjarmerende stil. Rommet har både åpen dusjnisje og et innmurt badekar for ekstra velvære. Badekaret har plass for to. Badet har et spesielt leiregulv med underliggende vannbåren varme, og en stråleovn på veggen for rask oppvarming ved bruk.

Innredningen er godt romtilpasset og har god oppbevaringsplass. Videre er det veggmontert servant, belysning over speil og seperasjonstoalett. Toalettet fungerer som en rotasjonstoalett som er vanlig i fritidsboliger. En vifte garanterer et luktfritt bad.

Vaskerom
Boligen har et rom i kjelleren som benyttes som vaskerom. Her er det malte vegger, skyllekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin. Eier har en «intelligent» vaskemaskin som henter passe varmt vann til sitt bruk. Fra vaskerommet er det utgang til vinterhage/gang, og videre adkomst til drivhuset/hønsehuset.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Soverommet i første etasje er svært romantisk med en alkove med vindu mot vest. I tillegg har rommet tilgang til et garderoberom. Ett av soverommene i andre etasje har egen vedovn. Boligen har for øvrig god lagringsplass i flere innvendige boder, samt i uthus og anneks.

Utstyr

Internett forbindelse gjennom Tinn Energi AS Bredbånd (Glasfiber 25 Mbit). Internettforbindelse kan oppgraderes til det dobbelte (info fra Tinn-energi). Mulighet for tvløsning.

Eier har dokumentert alle utgifter systematisk og samlet alle kvitteringene. Dokumentasjon omfatter flere mapper og kan leveres til innsyn hvis det er ønsket.

Oppvarming

Husets oppvarming skjer gjennom solvarme og vedfyring, hvor det er vannbåren gulvvarme i alle rom i første etasje. Vedfyring foregår med en moderne vannbåren vedkomfyr med stekeovn og en peis med peisinnsats i stuen. Med forskjellige spjeld fungerer den som en masseovn. Dette kan sammenlignes med kakkelovn-prinsipp. Et rom i andre etasje har et eget ildsted ved behov. Badet har, i tillegg til vannbåren varme, et eget varmestrålings-apparat på strøm ved behov.

Det er i alt to stykk 750 liters vanntanker som er reservoar for varmt vann til forbruk og til gulvvarmen. Varmekolben i varmemagasintanken er påmontert og kan slås på med en egen sikring og fungerer i så fall med en termostat.

Komfyren og 12 kvm med solfanger tilfører varmtvann til et magasineringssystem. Herfra forsynes gulvvarme med energi og en varmeveksler varmer opp bruksvann i det øyeblikket behovet oppstår (når springen åpnes). Solfangere er montert nedenfor verandaen som gjør det enkelt å holde de snøfrie. Slik kan solvarme utnyttes året rundt.

Vann fra kjøkken, bad og vaskerom går i en grovslamavskiller. Den står i kjelleren for å utnytte restvarmen. Herfra går den til en finslamavskiller og deretter inn i jordsmonnet i drivhuset. Videre i en etterpoleringsdam som siste trinn i et filteranlegg.

Videre har boligen automatsikringer i sikringsskapet, og internettforbindelse gjennom Tinn Energi as Bredbånd (Glassfiber 25 Mbit).

Parkering / Garasje

Det er bygget garasje mot nordsiden av huset garasjen. Garasjen har i dag ikke port, men fungerer utmerket som carport. I tillegg til biloppstillingsplass for én bil er det et lite verksted med arbeidsbenk og høvelbenk. Gårdsplassen er gruset og har gode parkeringsmuligheter.

Adkomst

Hovinheia ligger langs Rv 364 mellom Kongsberg og Rjukan. Fra Kongsberg kjør Rv 40 ca. 6 km retning Geilo. Ta Rv 37 mot Rjukan og kjør ca. 29 km til Ormemyr. Følg Fv 364 mot Austbygda, forbi Hovin. Fra Hovin er det ca. 15 km til stort postkassestativ for «Heia Bustadgrend», venstre side. Kjør ned vei og til høyre i kryss. Eiendommen ligger i enden av veien. Fra Austbygda kjør 12 km og ned vei til høyre.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger mellom Blefjell og Gaustafjellet som skjermer fra vind fra vest og sørøst, og er således meget lun og solrik. Tomten på ca. 6,5 mål har ingen synlige grenser i forhold til omkringliggende natur. Her er det trær, bærbusker, stedvis naturtomt og fjell i dagen. I tillegg domineres tomten av flere vanndammer som har utvidet det biologiske mangfoldet på stedet betraktelig. Det er opparbeidet jord til grønnsaksdyrking på tomten.

Den største på ca. 110 kvm ligger sør for huset. Her er det også laget en deilig uteplass i form av terrasse. En annen idyllisk uteplass som er opparbeidet er en stilig rondell av gamle murstein med bålpanne i midten.

Fra kjøkkenet, og svalgang ved inngangspartiet, er det adkomst til en sørvendt veranda. Herfra er det herlig utsikt mot skogen som skråner nedover, og mot en fjellkjede på ca. 15 km avstand.

På eiendommen er det i tillegg til bolig og garasje oppført et drivhus, et anneks og et uthus/vedskjul. Vedskjulet har plass til ved for ca. to år, og er bygd for å skape mest mulig luftning. Annekset er 8-kantet og fremstår som uferdig innredet. Foran drivhuset er det også laget terrasse. Tomten blir på vestsiden begrenset av en mellomstor bekk.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven – ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
05.01.2004 22
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Eiendommens rettigheter

Servitutter:
05.01.2004 22
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0826 / 3 / 2 / /

Vei / Vann / Avløp

Vann
Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Det er etablert utslipp.
Eiendommen har godkjent utslipp.

Vei
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 343 309 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 686 619 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til økotun og landbruksområde. Eiendommen er i matrikkelen til Tinn kommune registret som boligeiendom. Tinn kommune har ingen 0-konsesjon grense (boligplikt). Kopi av reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Samlet strømforbruk siste 12 mnd. er 2749 kWh.

Kommunale avgifter Kr. 4 293 pr. år
Kommunale avgifter for 2015 på kr 4 293,- inkluderer feieavgift, tilsyn med pipe og renovasjon.

Bygningsforsikring i Eika kr 4 616,- per år.

Andre utgifter:
– Snøbrøyting kr 3 500,- forrige vinter.
– Internett og fasttelefon via lyskabel og leverandør er Canal Digital. Ca. 320,- pr. mnd.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.