Gulskogen – Stilfull 3-roms andelsleilighet med solrik, vestvendt balkong, reservert p-plass og elegant, nyere kjøkken.

Presentasjon Professor Smiths Alle 123 B

Professor Smiths alle 123 B er en stilfullt oppusset, gjennomgående endeleilighet i andre etasje. Boligen ligger i et veldrevet og skjermet borettslag med kort gangavstand til skoler, barnehage, Gulskogen senter og god offentlig kommunikasjon. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong med utsyn til frodig grøntområde. Det medfølger en reservert utendørs parkeringsplass.

Innvendig er leiligheten påkostet med nytt balansert ventilasjonsanlegg i april 2016, ny kjøkkeninnredning i 2007, og eikeparkett i alle rom med unntak av badet.

Boligen har blant annet et elegant kjøkken med tilhørende hvitevarer, tiltalende stue med mulighet for etablering av ildsted, og baderom med nyere dusjkabinett. Videre finnes det to pene soverom med garderobeløsning, hvorav ett med romslig skyvedørsgarderobe. For øvrig er det god lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod ved inngangspartiet.

INGEN FORKJØPSRETT!

Eiendommens kvaliteter:
– Stilfull 3-roms endeleilighet i veldrevet borettslag.
– Skoler, barnehage og kjøpesenter i nærområdet.
– Parkering på reservert utendørs parkeringsplass.
– Solrik, romslig vestvendt balkong med utgang fra stuen.
– Elegant kjøkkenløsning med tilhørende hvitevarer.
– Lys og tiltalende stue med plass for spisebord.
– Bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
– To lyse og pene soverom med garderobeløsning.
– Ekstra lagringsplass i innvendig og utvendig bod.
– Nylig montert skyvedørsgarderobe.
– Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer.
– Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.
– Oppgradert balansert ventilasjonsanlegg fra 2016.
– Eikeparkett i alle rom.
– Pipeløp i stuen.
– Husdyrhold tillatt.
– Koselig boområde med omkringliggende grøntarealer.
– 3 min gangavstand til Gulskogen Senter.
– Barnehager i nærheten.
– Gulskogen barne- og ungdomsskole i 5 min gangavstand.
– Rødskog barneskole i 5 min gangavstand.
– Strømsgodsets idrettsanlegg i nærheten.
– Kort vei til turområder langs Drammenselven.
– Ærverdige Gulskogen gård i nærheten med park og dyreliv.
– Kort vei til buss og tog.
– Tv- og internettsignaler med Altibox/Viken fiber er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3 minutters gange til Gulskogen senter med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplasser er Gulskogen senter og Gulskogen togstasjon som ligger henholdsvis ca. 2 og 5 minutters gange fra boligen. Fra togstasjonen er det avganger til både Kongsberg og Oslo én gang i timen.

Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 10 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 31 min til Kongsberg, samt 36 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det er også gangavstand til Rødskog barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Andelsleilighet beliggende i andre etasje med parkering på reservert utendørs biloppstillingsplass.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med panel. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, takket med shingel. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

2.Etasje
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 75 kvm.
P-rom: 72 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
S-rom inneholder: En bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod og en utvendig bod.

Standard

Entré
Leiligheten har adkomst via felles trappehus til svalgang på etasjeplan. Entreen er pent innredet med eikeparkett på gulv og malte vegger i en dus gråtone. Her er det plass for både åpen graderobeløsning og skohylle. Det tidsmessige fargevalget harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Stue m/åpen kjøkkenløsning
Leiligheten har en lys og tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har rikelig lysinnslipp fra sjenerøse, vestvendt sprossevinduer og altandør mot balkongen. Det er lagt eikeparkett på gulvet og veggene er holdt i hvitt, pent alternert med en blågrå kontrastvegg.

Her der det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Rommet har også pipeløp som gir mulighet for etablering av ildsted.

Det elegante kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen fra 2007 har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, glassplate over benk, og heltre benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og ventilator.

Bad/wc/vaskerom
Badet er innredet med belegg på gulv og gråmalt baderomstapet på vegg. Videre har rommet balansert ventilasjon, speil med overbelysning, og heldekkende servant på servantmøblement. I tillegg finnes det frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pent oppussede soverom med tilhørende garderobeløsning, hvorav ett har nyere, heldekkende skyvedørsgarderobe langs en vegg. Boligen har for øvrig god lagringsplass med i innvendig bod og utvendig bod ved inngangsparti.

Oppussing
– Internt balansert ventilasjonsanlegg er byttet ut for en måned siden. Dette er en vesentlig oppgradering med en kostnad på ca. kr 45.000,-.
– Skyvedørsgarderobe montert for ca. 2 år siden.
– Ellers vesentlig oppgradering av overflater de siste tre år.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet og har balansert ventilasjonsanlegg, internt oppgradert i 2016, med avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skjult el-anlegg. Videre har boligen varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, samt kabel-tv og internett fra Altibox/Viken Fiber inkludert i felleskostnader. Det er tillatt med husdyrhold i borettslaget.

Parkering / Garasje

Det er parkering på reservert utendørs biloppstillingsplass, samt utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til overbygd, vestvendt balkong med god plass for utemøblement. Balkongen har gode solforhold, samt koselig utsyn til frodig grøntområde med omkringliggende bebyggelse.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, beplantninger og utebod, samt lekeplass, felles sittegrupper og utegrill for et sosialt miljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.:15998
ERKLÆRING/AVTALE
Div. best. om elektriske ledninger.
Med flere best.

Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten datert 18.06.1991 og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 488 732,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 172 956,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 10 Bnr 147.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Boliger
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles lekeareal
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Offentlig friområde
602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990) Felles avkjørsel

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslaget som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak som oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 468,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv, internett, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, medlemskontigent (NBBO), strøm i fellesarealer og vedlikehold.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 10 900 kwh.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring via OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 12478 er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 114433972, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2016: 1,673% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 03.05.2016: 6 606 361
Andel av saldo: 196 769
Første termin: 30.06.1994
Første avdrag: 30.06.1994 ( siste termin 31.12.2023)
Flytene rente.

Lånenummer: 12113158172, DNB Boligkreditt AS – ikke standard.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2016: 5,88% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 03.05.2016: 189 242
Andel av saldo: 5 637
Første termin: 31.12.2007
Første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2017)
Fastrenter 5,88% til 29.06.2017.

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på boligen.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.