Gulskogen- Meget koselig 3-roms toppleilighet med p-plass. Nærhet til tog, elven, Gulskogen Senter og Drammen Sentrum!

Presentasjon av Øvre Eikervei 6

Øvre Eikervei 6 er en meget koselig 3-roms toppleilighet beliggende i tredje etasje, i en kombinert bolig/næringseiendom. Boligen har en attraktiv beliggenhet nær Drammenselven, samt kort gangavstand til togstasjon, Gulskogen Senter og Drammen Sentrum. Sameiet har biloppstillingsplasser i gårdsplassen. Denne seksjonen kan parkere 1 bil på gårdsplassen. Det er tilgang til et felles uteområde med sittegruppe og grill.

Eiendommens kvaliteter
– Meget koselig og lun 3-roms toppleilighet.
– Sameiet har biloppstillingsplasser i gårdsplassen.
– Denne seksjonen kan parkere 1 bil på gårdsplassen.
– Bakgård med felles sittegruppe og grill.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Entreen er tilknyttet lagringsbod.
– Kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Kjøkkenet har også kjekk barløsning.
– Stue med vedovn og plass for spisebord.
– Pent bad med gulvvarme og dusjkabinett.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– To soverom, ett med garderobeløsning.
– Innvendig bod og lagringskott.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Gangavstand til togstasjon.
– Gangavstand til Gulskogen Senter.
– Gangavstand til Gulskogen Gård.
– Gangavstand til elvebredden.
– 2 minutters kjøring til Drammen Sentrum

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og umiddelbar nærhet til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård, som ligger rett over veien, anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Gulskogen med 120 spennende butikker og 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via tog der et er meget kort gange til Gulskogen togstasjon. Det er også gode kommunikasjonsmuligheter via buss hvorav nærmeste holdeplass er Gulskogen gård og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum, 8 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 33 min til Kongsberg og 35 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Selveier/eierleilighet over 1 plan i toppetasjen. Fellesrom i kjelleren. Forøvrig lavblokk over 3 etasjer.

Byggemåte

Eldre bygård. Yttervegger består av teglstein, utvendig pusset. Grunnmur av betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Taket er tekket med stålplater. Vinduer av tre, med to-lags glass. To takvinduer fra 2005 og et vindu ut mot fellestomt er fra 2003. Sidehengslede vippevinduer fra 1980. Innslag av eldre sidehengslet vindu med doble glass. Tretrapp i felles trappegang. Malte murvegger i felles trappegang.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

3.Etasje
P-rom: 98 kvm.
Bra: 105 kvm.
Bta: 110 kvm.
Inneholder: Entré, stue, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, bod og kott.
P-rom inneholder: Entré, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og kjøkken.
S-rom inneholder: Bod og kott.

Annet

Fellesrom i kjelleren.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er direkte tilknyttet lagringsbod. Rommet har åpen garderobeløsning og en tøff vegg med elementer fra naturen i kontrast til øvrige lysmalte flater. Gulvet har parkett, noe som er gjennomgående i boligen, og er med på å skape et helhetlig inntrykk.

Stue
Boligen har en hjemmekoselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, og en vedovn som sørger for hygge. Rommet har parkett på gulv, samt skråhimling med takvinduer som både bidrar til både lun stemning og et fint lysforhold. Videre er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilren, tidsmessig innredning som er designet med god arbeids- og skapplass, samt en kjekk barløsning med sitteplasser. Innredningen har glatte fronter, benkebelysning og mosaikkfliser over heltre benkeplate med enkel vaskekum. Av utstyr har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som pent med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Rommet har gulvvarme, speil med overbelysning og en servantinnredning med lyse fronter. Det er også veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to romslige soverom med tilhørende garderobeløsning på det ene rommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringsbod i entré og kott.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med mobilt bredbånd fra Telenor og RiksTV. Sameiet ser på muligheten på å kunne få fiberløsning.

Oppvarming-Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, har gulvvarme på bad og vedovn i stuen. Videre er det naturlig oppdriftsventilasjon i bad og en varmtvannsbereder plassert i kott.

Parkering / Garasje

Sameiet har biloppstillingsplasser i gårdsplassen. Denne seksjonen kan parkere 1 bil på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Den felles inngjerdede bakgården har en hellelagt uteplass med sittegrupper utegrill for beboerne. For øvrig har tomten trær, noe plen, og gruslagte internveier.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn
04.12.1893 900019 UTSKIFTING
Overført fra: 0602 / 12 / 1 / /
Nordre Skogen sameie.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ingen rettigheter registrert.

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet av Eiendomsmegler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Faktura sendes til Sameiet Øvre Eikervei 6 for alle seksjonene både næring og bolig. Seksjon 1, 2 og 6 har samme avtalenummer i kommunens system. Gnr 12 / Bnr 1 har i tillegg en egen avtale for seksjon 4,5,7,8 og 9.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningen er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Vedlagt ferdigattest i salgsoppgaven gjelder balkonger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 12 Bnr 1 Snr 6

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Transformasjonsområder) – Framtidig Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
602 63/8 FV 35 ØVRE EIKER VEI (31.1.2006) Annen veigrunn
602 3/6 REGULERING AV ØVRE EIKERVEI FRA STATIONGATEN TIL STOREMOEN. (24.9.1931)

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Dette gjelder for alle sameier.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning og seksjoneringsbegjæring med kommentarer som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 443,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader kr 1 686,- som inneholder renovasjon, septiktømming og kommunale avgifter. Felles forsikring på bygningsmassen kr 757,-. Tilsammen kr 2 443,-

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr 2700,- + nettleie på ca 6443,-.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring i sameiet er i IF Skadeforsikring.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Viser forøvrig til vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven,

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12126663194 DNB Bank ASA
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2015: 5,05 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 52.
Saldo per 24.11.2015: 406 766.
Andel av saldo: 49 906.
Første termin/avdrag: 01.01.2014 (siste termin 01.10.2028).
Lån til takreprasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen er registret i Sefrak registeret. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjonen med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjonsplikt eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com