Gulskogen- Koselig 3-roms toppleilighet med sydvendt, solrik balkong – Garasjeplass – Nyere kjk/bad – Barnevennlig

Presentasjon Skogliveien 120!

Skogliveien 120 er en lys og koselig 3-roms andelsleilighet beliggende i andre etasje i en firemannsbolig. Boligen ligger i en rolig gate og er en del av et veldrevet borettslag. Fra stuen har leiligheten utgang til en romslig og solrik, sydvendt balkong med utsyn over nærområdet. Med boligen følger det privat garasjeplass i rekkegarasje og biloppstillingsplass på privat tomt. Innvendig er boligen gjennomgående med pent laminatgulv og malte vegger. Leiligheten har entré med åpen garderobeløsning, stue med plass til spisebord og et lyst nyere kjøkken med oppvaskmaskin. Videre har boligen nyere bad med dusjhjørne og to soverom med garderobeløsning.

Det er godt med lagringsplass i 2 avlåste kjellerboder og 1 avlåst loftsbod. I tillegg er det ytterligere lagringsplass på loft og i kjeller. I kjelleren er det felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det har vært bygget ut loft i leiligheter i andre etasje tidligere. Det har da vært praktisert at man bytter boder med naboene der leilighetene i første etasje får boder i kjelleren mens leilighetene i andre etasje får bodene på loftet. Det er vanlig praksis i borettslaget men må konfereres med beboerne.

INGEN FORKJØPSRETT!

Eiendommens kvaliteter:
– Koselig 3-roms andelsleilighet.
– Parkering i privat garasje i rekke.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Sydvendt balkong med sol til kl. 22.
– Åpen garderobeløsning i entré.
– Lyst kjøkken med oppvaskmaskin.
– Fin stue med plass for spisebord.
– Kjøkkenet er renovert i 2012/2013.
– Bad med dusjhjørne og gulvvarme.
– Badet er renovert i 2008.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– To soverom med garderobeløsning.
– Lagring på loft og i kjeller samt 1 avlåst loftsbod og 2 avlåste kjellerboder.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg. Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet. Det er også nærhet til to skisentre i Drammen, et på Strømsø og et på Åssiden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen, ca. 2 minutters gange, med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Rødgata bussholdeplass som ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 8 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 33 min til Kongsberg, samt 35 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

3-rom andelsleilighet over 1 plan. Det er godt med lagringsplass i 2 avlåste kjellerboder og 1 avlåst loftsbod. I tillegg er det ytterligere lagringsplass på loft og i kjeller. I kjelleren er det felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilgang til sykkelbod.

Byggemåte

Andelsleilighet i 2. etasje i korsdelt firemannsbolig. Huset er oppført over to etasjer + kjeller og loft. Grunnmur av betong. Yttervegger i plank/reisverk med utvendig liggende kledning. Nyere trekledning og tilleggsisolering ifølge eier. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

2.Etasje
Bta.: 71 kvm.
Bra.: 65 kvm.
P-rom: 65 kvm. Her inngår: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Annet

Det er godt med lagringsplass i 2 avlåste kjellerboder og 1 avlåst loftsbod. I tillegg er det ytterligere lagringsplass på loft og i kjeller. I kjelleren er det felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilgang til sykkelbod.

Standard

Entré
Det er adkomst til leiligheten via et trivelig, felles inngangsparti og trappegang. Inngangspartiet er overbygd og har montert utelys. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med pen laminat på gulv, lyse veggfarger og en åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet er trivelig med laminat på gulv, lyse vegger og en koselig plass til frokostbord under vinduet. Innredningen som er tre år gammel, har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel vaskekum. En ventilator med utlufting over tak er installert over kokesonen. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, samt nisje for komfyr og kjøleskap.

Stue
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue med laminat på gulv og vegger malt i en harmonisk gråfarge. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en eldre parafinovn tilkoblet et pipeløp som er pusset og hvitmalt. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en romslig balkong.

Bad/wc/vaskerom
Badet som ble pusset opp i 2008, har belegg på gulv med gulvvarme og våtromstapet. Innredningen består av servantmøblement med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Videre har rommet frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I kjelleren er det felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom med tilhørende garderobeskap på hvert rom. Det er godt med lagringsplass i 2 avlåste kjellerboder og 1 avlåst loftsbod. I tillegg er det ytterligere lagringsplass på loft og i kjeller. I kjelleren er det felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilgang til sykkelbod.

Diverse oppussing
– Full rehabilitering av bad desember 2008. Arbeidet utført av Arvid Knutsen AS v/ Ola Knutsen.
– Nye vegger og nytt gulv m/listing i stue i 2013.
– Diverse elektrikkerarbeider fra Elektriker Øst AS i 2016.
– Kjøkkeninnredning og overflater i rommet er skiftet ut i 2012/2013.
– Nye vinduer og terrassedør 2013 utført av Drammen ByggEntrepenør AS, i regi av Skogliveien Borettslag.
– Ny kledning og etterisolering i 2004 utført av Drammen ByggEntreprenør AS, i regi av Skogliveien Borettslag.
– Ny terrasse 2010 utført av Drammen ByggEntrepenør AS, i regi av Skogliveien Borettslag.
– Drenering av bygningen 2010, i regi av Skogliveien Borettslag.
– Satt inn automatsikringer, og lagt opp tre nye kurser(vaskemaskin i kjeller, varmtvannstanken og oppvaskmaskin), utført av Arvid Knutsen AS i forbindelse med rehabilitering av bad.
– Ny motor til markise på terrasse i 2006.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. I stuen er det en eldre parafinovn som ikke har vært i bruk de siste årene. Parafinovnen får tilførsel fra nedgravd parafintank med parafinløfter på loft. Ventilasjonen er naturlig med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Boligen har skjult el-anlegg og sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjellerbod, utelys på terrassen og elektrisk terrassemarkise.

Parkering / Garasje

Det er parkering i privat garasje i rekke og biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen har boligen utgang til en romslig, sydvendt balkong med utsikt over et trivelig nærområde. Her kan man nyte solen helt til klokken 22 om kvelden på sommerstid. Terrassen har en elektrisk markise for nødvendig solskjerming, samt montert utelys. Felleseiendommen rundt huset er fordelt i seksjoner hvor hver leilighet har sin del til fri disposisjon. Eiendommen har grusbelagt gårdsplass og er pent opparbeidet med stort plenareal og fin beplantning.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 439 948 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 055 875 per 31.12.14

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område.

602 46/4 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE, DRAMMEN (29.5.1990)
BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er således et frittstående borettslag. Borettslaget er uansett dekket for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 960,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, felles strøm, bygningsforsikring, snøbrøyting, noe utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Strøm, ca. kr.6000 per år ifølge selger.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles forsikring på bygningsmassen via OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 12013 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12113745647. DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.12.2015: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 23.12.2015: 2 702 684
Andel av saldo: 96 524
Første termin: 30.06.2011
Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2027)

Lånenummer: 12123664130. DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.12.2015: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 23.12.2015: 3 114 468
Andel av saldo: 111 231
Første termin: 30.12.2012
Første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2032)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Evt. fremleie må godkjennes av styret.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com