Solgt: 11 500 000,-

Gullhella / Asker – Eksklusiv funkisbolig m/høy standard – Dobbelgarasje – Solrik terrasse

Enebolig 4 Bedroom 3 Bathroom 1 Garage 199 ft2

Gullhella / Asker – Eksklusiv funkisbolig m/høy standard – Dobbelgarasje – Solrik terrasse

Contact An Agent

Gullhella / Asker – Eksklusiv funkisbolig m/høy standard – Dobbelgarasje – Solrik terrasse!

Funkisbolig over to plan med dobbelgarasje.

Byggemåte

Funkis, bindingsverkskonstruksjon, TEK17 .

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 199,50 kvm, Bruksareal: 238,70 kvm, Bruttoareal: 267 kvm
<b>1.Etasje:</b>
Bta.: 152 kvm.
Bra.: 137 kvm.
P-rom: 97,9 kvm.
P-rom inneholder: Hall, stue, vaskerom, bad, wc, soverom, soverom, soverom og gang
S-rom: 39,1 kvm.
S-rom inneholder: Garasje, bod under trapp
<b>2.Etasje:</b>
Bta.: 114,7 kvm.
Bra.: 101,6 kvm.
P-rom: 101,6 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad, Walk in closet, gang.

Leveransebeskrivelse

<b>Tomt – utvendig</b>
• Selveiertomt på 780m2.
• Boligen vil være tilknyttet offentlig vei via privat adkomst.
• Boligen vil være tilkoblet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
• Utvendig leveres eiendommen med gruset gårdsplass og opparbeidet med ferdigplen iht. utomhusplan.
<b>Boligen</b>
• Sparklet og malte gipstak i alle rom.
• Sparklet og malt gips på vegger i alle rom bortsett fra badene.
• Listefritt rundt vinduer og skyvedører i yttervegg.
• Listefri overgang vegg/tak, også på badene.
• Fot/gulvlist i hvitlasert eik dimensjon 15×45.
• Lister og foringer til innvendig dører i sort.
• Gulvene:
– 1. etasje legges: Flis i entre, WC, vaskerom og bad, mens på soverommene, TV-stue 101 og gang/trapp 105 og gang 107 legges 3-stavs hvitlasert parkett av Eik.
– 2. etasje legges: 1-stavs hvitlasert parkett av Eik i alle rom utenom badet som flislegges.
• Gulvet i garasjen og sportsboden leveres med synlig betong.
• Varmekabler i gulv for rom:   1. etasje: Alle rom utenom garasje/sportsbod. 2. etasje: Bad.
Rommene har separat varmestyring/termostat.
• Flislagte vegger:
Vegger på begge badene flislegges med 60×60 cm.
Vaskerom flislegges med sokkelflis 10 – 15 cm. opp på vegg. Over sokkelflise leveres sparklet og malt gips.
• Downlights innvendig: 8 stk. i kjøkken 2. etasje, 13 stk. i stue/trapp/gang 2. etasje, 4 stk. på bad i 2. etasje, 2 stk. på walk in closet, 4 stk. i entre 1. etasje, 7 stk. i TV-stue 1. etasje, 3 stk. på bad 109 i 1. etasje Totalt 41 stk. der forskjellige soner er koblet opp mot dimmebryter.
• Downlights utvending og utebelysning: 3 stk. downlights i himling over inngangsparti, 9 stk. downlights i himling over terrasse/balkong. Totalt 12 stk.  , 4 stk. utebelysning utover downlights.
• Kjøkkeninnredning fra JKE Design i fargen sort Eik og hvit benkeplate samt integrert kjøleskap, oppvaskmaskin,  komfyrtopp i 80 cm. bredde, mikroovn og komfyr.
• Vaskekar nedfelt i benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
• 3 stk. vegghengte WC.
• 300l. varmtvannsbereder.
• Badekar frittstående m/veggmontert kran.
• Komplett sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.
• Balansert ventilasjon.
• Watergard vannstoppersystem.
• Baderomsmøbler på bad og WC:
Bad 109 i 1. etasje 120 cm. innredning m/dobbel vask og speil m/lys i matchende bredde.
WC-rom i 1. etasje 50 cm. innredning m/vask og speil m/lys i matchende bredde.
Bad 203 i 2. etasje 120 cm. innredning m/dobbel vask og speil m/lys i matchende bredde.
• Dusjvegger/dører 88×88 cm. i glass i 1 etasje. På badet i 2 etasje bygges dusjsone i glass .
• Regndusj m/hånddusj for begge badene.
• Ildsted Monaco (høy) fra Nordpeis med glassplate på gulvet og hvit stålpipe i stue 2. etasje.
• Varmepumpe luft/luft og oppvarming og nedkjøling, integrert i himling i 2. etasje.
• Trapp fra Stryntrappa, Type Foss med tette trinn for bod under trappen. Øvrige detaljer i hvitpigmentert Eik. I 2. etasje rundt trappesjakt, monteres glassrekkverk med eikeramme.
• Innvendige dører i hvit, typen stil 1 med hvitpigmentert terskel i åpne/lukkedørene.
• Ytterdør til hovedinngang er av typen eksklusiv i brun lasur som vist på tening med vindu på høyre side sett utenifra.
• Vinduer og skyvedører fra anerkjent leverandør med sorte karmer innvending og utvendig.
Alle karmer leverer med utvendig aluminiumsbeslag (med unntak av vindu ved siden av ytterdør og ytterdør).
Åpne/lukkevinduer leveres som toppsving.
• Utvendig Royal behandlet panel med 50-års garanti mot gjennområtning i en kombinasjon av liggende og stående:
1. etasje leveres med sort liggende 19x148mm. panel, dobbeltfals med fuge (smal)
2. etasje leveres med Nøytral stående 19x123mm. dobbelfals rettkant.
Mørke felt mellom vinduene i 2. etasje kles med sort panel lik 1. etasje.
Utvendig hjørner i 2. etasjen der vinduene fra 2 fasader er skjøvet ut i hjørne, kles hjørne med sort matt beslag
• Balkong/terrasse:
Terrassebord 28x120mm. i Royal impregnert nøytral.
Rekkverk og glassrekkverk iht. tegning.
Underkledning i himling for takoverbygg er nøytral 19x123mm. dobbelfals rettkant.
• Støpt dekke foran inngangsparti, støpes 10 cm. under innv. topp gulv.
• Boligen leveres uten garderobeskap.
<b>Garasje</b>
• Garasje er integrert i boligen og garasjedekke er støpt betong. Det gasstettes forskriftsmessig i vegg mot boligen. For øvrig leveres garasjen uisolert, men med veggventiler i tillegg til ventiler i bunn av garasjeport for god luftgjennomstrømning.
• Garasjeporten fra Harmonie med slette ledd i størrelse 480×210 cm. fargen RAL9005 (sort).
Over garasjeporten monteres lys.
Innvendig monteres elektrisk portåpner med lys og 2 fjernkontroller.
• Garasjedør i mørk farge som utvending panel.
• 2 lampepunkter i himling garasje, stikkontakter til elektrisk verktøy etc. og trekkerør for enkelt ettermontering av elbillader.
• Lyd/branndør mellom garasje og vaskerom.
<b>Leverandører </b>
Hellvik Hus Drammen, Abrahamsson & Haugstvedt AS
Brødrene Solem AS
KM Grunnmur AS
Eiker Blikk & Ventilasjon AS
Drammen Rørservice AS
Irby Elektro AS
Eriksen Mur & Flis
BO Bakken Maling & Oppussing
<b>Ferdigstillelse og diverse</b>
Overtakelse er beregnet til Q1 2021.
Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.
En må påregne mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke nødvendigvis på tegningene.
Perspektiver og 3D tegninger i prospektet og i salgsvedlegg er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen.  Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.
I nye bygg vil det oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.  Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter.
Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet.
Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon – forvaltning, drift og vedlikehold).  FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.
Tilbud, leveranse og utførelse er basert på TEK 17.
Boligen leveres med innvendig byggvask, som ikke er å anse som husvask i en bebodd bolig.
Ferdigstillelse av utearealer kan avhenge av vær og årstid og vil i noen tilfeller måtte beregnes fullført etter overtakelse.

Utstyr

Det er p.t. ikke inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler. Opplegg for dette besørges av selger.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje, med separat termostat for entré og tv-stue. En luft-til-luft varmepumpe med oppvarming/nedkjøling, er integrert i taket i andre etasje. Stuen har peisovn.
Det er balansert ventilasjonsanlegg, 300 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger med uttak i hver etasje og et elskap med automatsikringer. Det er godt med downlights inne og ute.

Parkering / Garasje

Det er parkering i integrert dobbelgarasje, med lys over garasjeporten. Bilen kan også settes på tomt, og det er parkering for øvrig etter områdets gjeldende bestemmelser.  Trekkerør for enkelt ettermontering av elbillader.

Eiendom/Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er selveid og på 780 kvm, opparbeidet med støpt dekke foran inngangspartiet. Utenfor stuen er det en stor, flott terrasse med glassrekkverk og Royalimpregnerte terrassebord, hvor det kan nytes luftig utsikt mot horisonten og glimt av sjø. Deler av terrassen har overbygg med belysning, altså er det et herlig uterom med mulighet for sol eller skygge etter behov.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Dette gjelder alle eiendommer i alle kommuner.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter på 3025-61/70, 3025-61/706
Rettigheter i eiendomsrett
Dagboknr.: 2120885
Bestemmelse om vann/kloakk
18.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:61 Bnr:780
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.
Bestemmelse om solidaransvar.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen fordi det er et tiltak under oppføring. Se S20/2307 (Tillatelse gitt 24.03.2020). Ferdigattest vil bli levert når eiendommen er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

<b>Kommuneplaner</b>
Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 844 kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
<b>Reguleringsplaner</b>
Id 0220150 Navn Gullhella
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.03.1936
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/0220150/Dokumenter/150_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 844 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
For ytterligere informasjon se vedlagte dokumenter fra kommunen angående kommuneplan, reguleringsplan og andre arealplaner.

Energimerking (Vises ikke på nettportaler)

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Økonomi

Faste, løpende kostnader

– Bygningsforsikring.
– Årsgebyr renovasjon.
– Kommunale avgifter vann og avløp. Beløpet beregnes ut ifra forbruk og fastledd.
Fastledd vann pr år. kr. 1 348,- og kr. 13,50,- pr. kubikk.
Fastledd avløp pr år. kr. 1 525,- og kr. 21,30,- pr. kubikk.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett, evt. fasttelefon eller velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
102 500,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
——————————————————–
103 869,50 (Omkostninger totalt)
——————————————————–
11 603 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Festeavtale

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra tegninger av boligen levert av utbygger.
Megler har ikke innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Øvrige kjøpsforhold

Planlagt overtagelse

Etter avtale med selger. Planlagt ferdigstillelse første kvartal 2021

Selgers forbehold

Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen. Tegninger  i annonse og prospektet kan avvik noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlagt i salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking (Brukes ikke lenger – vises ikke på nettportaler)

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjør (Kr.3 990)
Meglerprovisjon (Kr.68 750)
Registering i webmegler med oppdragsnummer (Kr.7 500)
Kommunale opplysninger (Kr.4 362)
Totalt kr. (Kr.84 602)

Vedlegg til salgsoppgaven

Opplysninger fra kommunen
Viktig informasjon til kjøper og selger
Leveransebeskrivelse
Diverse opplysninger

Finn.no: Lokalområde

Gullhella / Asker

Finn.no: Visningstekst (Vises ikke på nettportaler)

Kontakt megler dersom du foretrekker visning med begrenset besøkende grunnet smittefare.

En prat med selger (Vises ikke på nettportaler)