Engersand Havn/Lier – Lys og moderne 4-roms selveier/hjørneleilighet fra 2013. Leiligheten har stor stue med plass til mye møblement, 3 soverom, 2 bad, utsikt, heis og solrik vestvendt balkong. Bergvarme. Garasje. Tilgang til strand og småbåthavn!

Presentasjon Fjordsvingen 2 B

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

HØYDEPUNKTER:
– Moderne 4-roms selveierleilighet.
– Heisadkomst opp til leilighetsplan.
– Herlig, solrik og overbygd balkong.
– Her er gode solforhold og fint utsyn.
– Garasjeplass i garasjeanlegg.
– Ellers gode parkeringsmuligheter.
– Lys entré med dørcalling med video.
– Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
– Lys stue med god plass for spisebord.
– Stuen utstyrt med nydelig gasspeis.
– To flislagte bad med dusjløsninger.
– Opplegg for vaskemaskin på et bad.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– En innvendig og utvendig bod og en balkongbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Oppvarming inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og etterspurt boligområde på Engersand Havn i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det umiddelbar nærhet til deilig badestrand, fiskeplasser, friområder og en koselig kyststi samt småbåtshavn. Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden med strandlinje,småbåthavn og gode solforhold. Egen brygge og strand i sameiet. Diverse butikker innen kort kjøreavstand. For ytterligere informasjon om områdets fasiliteter, se www.engersandhavn.no og/eller www.engersandbrygger.no

Det er også kort avstand til naturskjønne Kjekstadmarka med lysløype og mekrede turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter, hele året. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gullaug, Kiwi Vitbank og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen en spennende mix med bransje- og nisjebutikker, samt stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Liertoppen Kjøpesenter, Drammen sentrum og Gulskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Røykenveien 49 som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det tar ca. 5 min med bil til Lier stasjon og det er enkel adkomst til E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 13 min til Liertoppen, 17 min til Asker, 34 min til Oslo S, 41 min til Kongsberg, samt 63 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Gullaug barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Høvik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i andre etasje.

Byggemåte

Bærekonstruksjon av stål/betong. Utfyllende bindingsverk av tre. Fasadene er isolert og med pussede flater. Innslag av trepanel. Flatt tak, tekket med papp/folie. Vinduer av tre, med to-lags glass.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

2.Etasje
Bta.: 115 kvm.
Bra.: 108 kvm.
P-rom: 105 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en utvendig bod, en innvendig bod og utendørs bod på balkongen.

Standard

Entré
Boligen har heisadkomst opp til leilighetsplan, hvor en lys og tiltalende entré ønsker deg velkommen. Entreen har eikeparkett på gulv, hvite vegger, gulvvarme og downlights, samt plass for oppbevaringsmøbler. Ved siden av inngangsdøren er det montert dørcalling med video. Det lyse fargevalget er for øvrig gjennomgående for alle rom i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og romslig med store vindusflater, eikeparkett, gulvvarme og rikelig med plass for spisebord. Innredningen fremstår som tidløs med glatte, hvite fronter, benkebelysning og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av utstyr har kjøkkenet stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Stuen oppleves som innbyende med eikeparkett, gulvvarme, hvitmalte vegger og utgang til en solrik balkong med fint utsyn til sjøen. Store vindusflater strekker seg langs hele den ene veggen av rommet og gir svært tiltalende lysforhold. Rommet er også utsmykket med en nydelig gasspeis, noe som gir stuen det lille ekstra. Stuen har ellers god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Bad 1
Boligen inneholder to pene bad med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Det ene badet ligger tilknyttet et soverom og er utstyrt med downlights, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av servantmøblement med glatte fronter, heldekkende servant, to veggskap og speil med belysning.

Bad 2
Det andre badet har veggmontert toalett og et åpent dusjhjørne med stang for dusjforheng. Her er det en enkel servant montert på veggen med speilbelysning i overkant.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med i en utvendig bod, en innvendig bod og en bod på balkongen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Lier fibernett/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme på øvrige gulv. I tillegg er det en gasspeis i stuen. Det er balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen callinganlegg i entré og husbrannslang. Oppvarming er inkludert i fellesutgifter.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass (Plass nr 33) i felles garasjeanlegg med elektrisk port og felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Leie av ekstra garasjeplass etter gjeldende regler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til en herlig balkong på ca. 22 kvm. Balkongen har støpte gulv, rekkverk og fint overbyg. På balkongen er det også en bod på ca. 2 kvm.

Felleseiendommen er parkmessige opparbeidet og gir et svært godt inntrykk med sine asfalterte og steinbelagte internveier, gode plenareal og fine beplantninger. Området har også en trivelig lekeplass, samt felles sittegrupper og en felles utegrill som inviterer til et sosialt og hyggelig nabomiljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 719263.
Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 142
Overført fra: Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 144553.
Best. om adkomstrett.
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 27
Overført fra: Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 143
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Ingen registerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge VIVA IKS.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Drammen kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 055 730,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 956 044,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplanen for Engersand Havn, PlanID: 504-909-17, med bestemmelser vedtatt 8/2-2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 578,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bergvarme, renovasjon, bygningsforsikring, grunnpakke TV, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 3 549,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Felles bygningsforsikring via IF skadeforsikring med polisenr. SP880863.2.1.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Fellesløsning.
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke felles lån i sameiet iflg. forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com