Åssiden – Pen 4-roms over to plan med 2 stuer, 3 soverom + 1 gjesterom, solrik markterrasse og idyllisk privat hage

Presentasjon Vårveien 14

Vårveien 14 er en pen 4-roms selveierleilighet over to plan med romslig planløsning og god standard. Boligen fremstår som velholdt og vender ut mot en stor, solrik markterrasse og idyllisk privat hage, tilrettelagt for barnefamilier. Det er kjøkken fra 2015, to romslige stuer og et fint gjesterom i tillegg til de tre soverommene. Boligen ligger rett ved matbutikk, barneskole, barnehage og Åssidens idrettsanlegg.

Eiendommens kvaliteter:
– Pen 4-roms med god standard.
– Sydvendt terrasse og idyllisk hage.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Nyere spisekjøkken med hvitevarer.
– Lys stue med ildsted og spiseplass.
– Flislagt kjellerstue med gulvvarme.
– Bad med gulvvarme og regnfallsdusj.
– Boligen har fellesvaskeri i underetasjen.
– Tre soverom, hvorav ett med garderobe.
– Et svært romslig hobbyrom/gjesterom.
– Ekstra lagringsplass i to leilighetsboder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Leiligheten er tilknyttet dørcalling.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter med spennende aktiviteter, både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, som ligger rett ved boligen. På motsatt side av Vårveien krysset er det også et fint utvalg med Coop Prix, apotek, tannlege, legesenter treningssenter og legesenter. Ellers ligger både Kiwi XL og Meny Åssiden i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vårveien og ligger ca. 1 min å gå fra boligen. Her passerer bussene hvert 10. minutt. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Åssiden barneskole og gangavstand til Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Bygninger

Selveierleilighet med god lagringsplass i to boder, fellesvaskeri og parkering på felles tomt.

Byggemåte

Grunnmur av betong, som er pusset og malt på utvendig side. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/- plank i den delen som er fra 1957, og bindingsverk av tre fra 1974. Fasader er noe tilleggsisolert og kledd med ny stående tømmermannskledning i 2015. Saltak i trekonstruksjon, tekket med stålplatetak i steinmønster. Renner og taknedløp av stål. Tak sist tekket om i 2010. De fleste vinduene i 1 etg. er nye vinduer av PVC. Eldre kjellervinduer og eldre vindu på bad. Det er skiftet drensystem på to sider. Det er lagt på isolasjonsmatter mellom murvegg og grunnmurplatene. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

1.Etasje:
Bta.: 96 kvm.
Bra.: 90 kvm.
P-rom: 90 kvm.
P-rom inneholder: Entre, bad/wc, stue, kjøkken, trapperom og 3 soverom.

Kjeller:
Bta.: 55 kvm.
Bra.: 50 kvm.
P-rom: 30 kvm.
S-rom: 20 kvm.
P-rom inneholder: Kjellerstue,
S-rom inneholder: Hobbyrom og felles vaskerom.

Annet

Det er god lagringsplass i 2 boder.

Standard

Entré
Fra Bjelkeveien går det trapper til et overbygget inngangsparti, hvor ytterdør fører inn til trapper i et felles trapperom. Her er det leilighetsdør til boligens entre. Entreen gir et et fint førsteinntrykk og er innredet med blant annet laminat, åpen garderobeløsning og dørcalling. Rommet er holdt i en mørk og moderne farge, mens øvrige rom i leiligheten har et lyst og nøytralt fargevalg.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet fremstår som moderne og ble pusset opp i 2015. Den velutstyrte innredningen har glatte fronter, fliser og stålplate over laminert benkeplate med enkel vaskekum, samt opplegg for oppvaskmaskin. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og en fritthengende ventilator. Rommet har laminat på gulv og det er plass til spisebord.

Stue m/ildsted
Leiligheten har en flott stueløsning med bred glassfasade og skyvedør mot terrassen. Rommet har stavparkett på gulv, og det er god plass for sofaløsning og spisebord. I det ene hjørnet er det montert en vedovn for ekstra varme og hygge på kalde dager, og det går trapp ned til kjellerstuen.

Kjellerstue
Boligen innehar en romslig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har blant annet fliser på gulv, gulvvarme og høytliggende vinduer, skjermet for innsyn. Kjellerstuen er direkte tilknyttet et smart hobbyrom/gjesterom.

Bad/wc/vaskerom
Badet ligger i boligens første etasje og er utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg i våtsone, noe malt trepanel på vegg, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Det er speil med overbelysning, servant på skapmøblement, frittstående toalett, samt badekar med dusjvegg og deilig regnfallsdusj. I underetasjen disponeres det et felles vaskerom.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre fine soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg er det et romslig hobbyrom i underetasjen som kan benyttes som gjesterom. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med blant annet to leilighetsboder i fellesarealet.

Oppussing
Byttet og etterisolert fasade i 2014. Nyoppusset kjøkken med mye lagringsplass og gode løsninger i 2014/2015, samt byttet gulv. Byttet vinduer til solide PVC vinduer på kjøkken og alle soverom i 2014. Huset ble drenert på øst og sør siden i 2011. Pusset opp kjellerstue med fliser og varmekabler.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for internettsignaler med Telenor.
Det er mulighet for å tegne TVsignaler med GET eller Nextgentel.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og i kjellerstue, supplert med stedvis panelovner og vedovn i stuen. Luftbehandling skjer via mekanisk vifte, montert på yttervegg. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i felles vaskerom. Her finner du også vannmåler og stoppekran. Ellers er det et noe modernisert sikringsskap med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering på felles, utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik markterrasse med skjermende levegger og utsyn mot syd. Her er det plass til store sittegrupper, grill, middagsgjester – og litt til. Deler av terrassen er også overbygget, noe som muliggjør utendørs hygge på regnfulle dager.
Fra terrassen går det trinn ned til en idyllisk, selveiet hage. Hagen er delvis inngjerdet og pent opparbeidet med plen, hekk, diverse beplantning, frukttrær og bærbusker. I tillegg er det en frittstående dukkestue. Ellers er det grusbelagt gårdsplass og felles selveiertomt for sameiet.

Felles selveiertomt på ca. 420 kvm for sameiet.

Denne seksjonen har egen selveiertomt i tillegg til fellesarealet på 292 kvm. Denne er pent opparbeidet med plen, busker og prydbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 2950
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 116 / 946 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 2144
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0602 / 116 / 946 / /
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 3825
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 116 / 946 / / 4
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om å oppføre garasje
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Dagboksnr.: 1970 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0602 / 116 / 910 / /
Bestemmelse om kloakkledning
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om flytting av vannledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp i følge Drammen kommune. Det er installert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen i følge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 728 342,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 748 020,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602- Drammen kommune, Gnr 116 Bnr 946 Snr 2.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Strømforbruk utgjorde ca. kr 1 500,- pr. mnd. i 2015.

Kommunale avgifter kr. 11 065 pr. år.

Felles forsikring på bygningsmassen via IF forsikring med polisenummer SP 53977041 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 462 ,-. Fellesløsning m/hjemmepostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Det må påregnes dugnad og trappevask.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.