Åssiden – Nydelig og modernisert SELVEIER rekkehus over 3 plan med garasje. 4 soverom/gjesterom. 2 stuer/Tv-stuer. 2 bad. Sol fra morgen til kveld. Terrasser og balkong. Koselig hage. Gode parkeringsmuligheter. Sentralt. Ingen fellesgjeld/felleskostnader!

Presentasjon Vårveien 56

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:

HØYDEPUNKTER:
– Nydelig rekkehus over flere plan.
– Parkering i garasje og på gårdsplass.
– Terrasse med sol fra morgen til kveld.
– Entré med sorte fliser og gulvvarme.
– Entreen ligger tilknyttet garderoberom.
– Lekkert kjøkken med stor spiseplass.
– Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
– Romslig stue med plass for spisebord.
– Stuen har fin peisovn for lun varme.
– Flott separat tv-stue i kjelleretasjen.
– To delikate bad, hvor ett har badekar.
– Opplegg for vaskemaskin på et bad.
– Tre fine soverom og ett gjesterom.
– Ett soverom har skyvedørsgarderobe.
– Garderoberom og isolert lagringsloft.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Det er gulvvarme i hele kjelleretasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved ligger også Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.

Det er kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet, hvorav nærmeste holdeplass er Tunveien og ligger ca. 120 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kiøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Rekkehus over tre plan. Garasje.

Byggemåte

Plasstøpt ringmur og støpte kjellergulv. Veggene er utforet og isolerte på innvendig side. Over grunnmur er det murblokker som er lektet ut, isolert og kledd med trekledning. Etasjeskiller av tre og saltak i trekonstruksjon, tekket med sementtakstein. Pipe av tegl, pusset og malte flater i boligen og murt til spekk over tak.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 197 kvm

1.Etasje
Bta.: 74 kvm.
Bra.: 64 kvm.
P-rom: 64 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, kjøkken og stue.

2.Etasje
Bta.: 63 kvm.
Bra.: 53 kvm.
P-rom: 53 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

Kjeller
Bta.: 60 kvm.
Bra.: 51 kvm.
P-rom: 50 kvm.
S-rom: 1 kvm.
P-rom inneholder: Bad/wc, trapperom og to disp. rom.
S-rom inneholder: Kott.

Loft
Ikke målbart areal.

Garasje
Bta.: 13 kvm.
Bra.: 12 kvm.
S-rom: 12 kvm.
S-rom inneholder: Garasje med plass for en bil.
Det er ikke gulv i garasjen, således ikke målbart areal.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod, på lagringsloft samt i garasje.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med sorte fliser på gulv, gulvvarme og smakfull tapet. Bak store skyvedører med speilfront ligger et praktisk garderoberom, som gir rikelig med lagringsplass for yttertøy og sko. Det er inngang til resten av boligen via en hvitmalt dør med store glassfelt.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2012 fremstår som svært lekkert og er holdt i en klassisk stil som er lett å like. Rommet har parkett på gulv, downlights, stort vindu over kjøkkenbenken og god plass for spisebord. Innredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter opp til tak, vitrineskap og laminert benkeplate med nedsenket vaskekum i porselen.

Over benken er det sorte fliser som sammen med den sorte benkeplaten skaper en flott kontrast til det ellers hvite kjøkkenet. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator i børstet stål. I god arbeidshøyde er det også montert en integrert stekeovn og mikrobølgeovn.

Stue
Stuen oppleves som romslig og innbydende med eikeparkett på gulv, downlights belysning, lyse vegger og en flott, mørk fondvegg som gir en spennende kontrast. Rommet har store vindusflater med utenpåliggende sprosser og utgang til en solrik terrasse som leder videre ut i hagen.

Ellers har stuen god plass for sofagruppe, tv-løsning og et større spisebord med tilhørende møblement. Ved en mørk og lekker brannvegg er det montert en moderne peisovn, som bidrar god varme og herlig stemning på mørke kvelder.

TV-stue
I kjelleretasjen har boligen et rom innredet som separat tv-stue. Stuen som gir et tiltalende inntrykk med mørke fliser på gulv, lyse vegger, gulvvarme og downlights i kasser langs to sider av himling. I tillegg har rommet god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Bad
Boligen inneholder to delikate bad med gulvvarme og downlights, begge modernisert i 2012. Badene er holdt i samme stil, med mørke gulvfliser, lyse veggfliser og to rader med dekorflis i gråfarget mønster. Badet i andre etasje er utstyrt med veggmontert toalett og dusjkabinett. Innredningen består av ett hvitt servantmøblement med høyglans skuffefronter, heldekkende servant og speil i overkant.

Bad i kjelleretasjen er romslig med deilig boblebadekar, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegger. Rommet er innredet med et stort servantmøblement som har glatte, hvite fronter, to matchende veggskap, heldekkende servant og speil med belysning. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre pene soverom i andre etasje og et innredet rom som brukes som gjesterom i kjelleretasjen. Hovedsoverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe og har utgang til egen balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderoberom i tilknytning til entré og et isolert lagringsloft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i hele kjelleretasjen, samt gulvvarme på bad og i entré. Dette er supplert med en peisovn i stuen. Ventilasjonen har noe mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Videre har boligen en varmtvannsbereder på sannsynligvis 300 liter, plassert i kott i kjeller. Det er også montert vannmåler og stoppekran. Boligen har utstrakt bruk av downlights i de fleste rom.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Rekkehuset ligger på en forholdsvis flat tomt med hage, samt grusbelagt innkjøring og gårdsplass. Hagen har gode plenarealer og er omkranset med hekk. Heller av bruddskifer er lagt over plenen frem til garasje og biloppstillingsplass.

Fra stuen er det utgang til en stor og trivelig terrasse med skjermvegger mot nabo og trapp ned til en romslig platting. Her kan solen nytes fra morgen til kveld. Hovedsoverommet i andre etasje har i tillegg utgang til egen balkong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle rekkehus.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 773 813,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 166 675,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 116 Bnr 1095.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 13/1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Boliger
602 13/1 REGULERING AV GNR. 8, BNR. 120, MØRKJORDET. (29.8.1952) Kjørevei

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på 23 710 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4 775,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring via Tryg forsikring med polisenr. 6320004.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 334,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra Drammen kommune. Ifølge Drammen kommune foreligger det ikke byggetegninger. Det går således ikke å kontrollere hvilke rom som er godkjent for rom for varig opphold. Takstmannen har definert to rom i underetasjen for «to disp. rom». Eiendomsmegler har benyttet begrepene tv-stue og gjesterom for å beskrive rommene «to disp. rom» da dette er dagens faktiske bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com