Åssiden- 3-roms toppleilighet som kan omgjøres til SELVEIER – Jacuzzi – Solfylt takterrasse – Elveutsikt – Garasje/Heis!

Presentasjon Buskerudveien 145 B

Buskerudveien 145 er en tiltalende 3-roms andelsleilighet over to plan, med en stilig, utradisjonell planløsning. Boligen ligger i andre og tredje etasje, med heis til leilighetsplan. Fra en sørvendt takterrasse med jacuzzi, kan utsikt mot elven og gode solforhold nytes. Parkering medfølger i felles garasjeanlegg.

* Rolig og pen beliggenhet med nærhet til marka og byen. Ligger ved rekreasjonsområde med elvepark og turmuligheter.
* Pen og luftig planløsning med fleksible muligheter til møblering og god plass til stort spisebord.
* Ypperlige solforhold og fin utsikt til elven og åsen mot Konnerud.
* God bilplassering i garasjeanlegg med kort vei til heis opp i leiligheten. Det medfølger 1 garasjeplass.
* Fjernstyrt portåpner til garasjen.
* Hyggelige naboer.
* Utmerkede kommunikasjonsmuligheter med busstopp rett på utsiden.
* Gode parkeringsmuligheter.
* Stort bad og god bodplass.
* Godt lydisolerte leiligheter.
* Rolig strøk og ikke noe trafikkstøy.
* Kort vei til flere store matbutikker, hagesenter og møbelbutikker.
* Kort avstand til lekeplasser i elveparken. Flere treningssentre i to minutters gange fra leiligheten.
* Kort vei til Åssiden barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Barnehage tvers over veien for leiligheten.
* To bussholdeplasser rett utenfor boligen. Kort avstand til time-ekspressbusser til Oslo/Gardermoen og Kongsberg. Kort kjøretur (fem min) til nærmeste jernbanestasjon på Gulskogen. Moderne alpinanlegg i nærområdet, flere idrettsanlegg og haller.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. Like i nærheten finner du også Akropolis treningssenter med innendørs sandvolleyballbane.

Det er kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Skisenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL Ligosenteret eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Det er kort vei til Ing. Rybergs gate som innehar ulike møbelbutikker, hage senter og flere bilbutikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sølfast og ligger ca. 100 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole.

Bygninger

Andelsleilighet i leilighetskompleks. Kan gjøres om til selveier/eierleilighet.

Leiligheten kan gjøres om fra en borettslagsleilighet/andelsleilighet til en selveier/eierleilighet og blir da en del av Sameiet Buskerudveien 145. Jobben kan utføres av Advokat Petter Holmen i Svensson Nøkleby med tlf 90 58 55 44 / 32 25 55 05 og epost: petter.holmen@eurojuris.no

Kostnaden for å gjøre om leiligheten fra en borettslagsleilighet/andelsleilighet til en selveier/eierleilighet koster kr 15 000,- inkl. mva. I tillegg må det betales dokumentavgift av totalprisen ( innskudd + fellesgjeld). Kostnaden betales av kjøper.

Byggemåte

Opprinnelig fabrikklokale fra 1917 som er bygget om til leiligheter i 2005/2006. Ferdigattest på bygget etter ombyggingen er utstedet i 2006. Oppført i murkonstruksjon. Teglsteinsvegger og etasjeskille av betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Sidehengslede vinduer, takvinduer på kjøkken og heve/skyvedør mellom stue og terrasse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

2. etasje
P-rom: 42 kvm.
Bra: 42 kvm.
Bta: 48 kvm.
Inneholder: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom.
P-rom: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom.

3. etasje
P-rom: 54 kvm.
Bra: 54 kvm.
Bta: 59 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue og kjøkken.
P-rom: Trapperom, stue og kjøkken.

Annet

Sportsbod i 2. etasje på ca. 5 kvm. 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré
Bygningen har et hyggelig, felles inngangsparti med heis som tar deg til leilighetsplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. parkett, gulvvarme og dørcalling med video og et stort, praktisk garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger med nivåforskjell fra stuen og har skråhimling med overlysvinduer. Innredningen er pen med profilerte fronter, samt godt romtilpasset med god benke- og lagringsplass. Videre er der vitrineskap, benkebelysning, laminert benkeplate med vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl/frys, integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Leiligheten har en trivelig stue beliggende i tredje etasje, med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har skrå himling med ekstra takhøyde og store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Videre er det parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har utgang til terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett pent bad i første etasje som er utstyrt med fliser på gulv og fliser på vegg. Videre er det gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, speil med overbelysning, dobbel servant og servantskap med profilerte fronter. Rommet har frittstående toalett, badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to fine soverom med garderobeløsning, dype vindusposter og generøse, buede vinduer som er karakteristiske for bygget. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré og privat bod i oppgang.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner og har gulvvarme i alle rom i andre etasje. Videre er det mekanisk ventilasjon i leiligheten. Det er sikringsskap med automatsikringer og dørcalling med videokamera. Bygget har heisadkomst opp til leilighetsplan.

Parkering / Garasje

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port. I tillegg er det felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering som reguleres etter gjeldende regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en sørvendt, flislagt takterrasse på ca. 40 kvm, som innehar en deilig jacuzzi for ekstra velvære. Her får man gode solforhold, samt noe utsikt mot elven og de omkringliggende grøntområdene.

Fellesarealene er meget velstelte, samt pent opparbeidet med plen, trær, hekk, blomster og prydbusker. Videre er det internveier, felles sykkelparkering, utegrill og felles sittegrupper for et hyggelig miljø.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
14.12.1926 900349 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.05.1947 101177 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.06.1948 101513 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
gjennom riksveien
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.06.1950 101578 SKJØNN
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.06.1950 101579 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk
Overført fra gnr 117 bnr 616
Overført fra gnr 117 bnr 607
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.04.1966 496
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.01.1983 12
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
overenskomst med Drammen E-verk om elektrokjel for
spillkrafleveranser m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.04.1985 2961
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
overenskomst med Drammen E-verk om endring av høyspent
overføringsanlegg på d.e. og bnr. 309
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.07.1990 6567
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses
uten samt. fra Drammen ingeniørvesen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.09.1990 8580
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Overenskomst mellom d.e. og Drammen energiverk vedr.
plassering av transformatoranlegg m.v..
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.07.1998 10299
BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser
Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.07.1998 10300
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 833 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.06.2004 11176
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0602 / 117 / 811 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
gnr 117 bnr 150 anlegger og bekoster en trapp for å lette
adkomsten mellom garasjenivå og inngangene
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

17.06.2004 11176
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være
fremkommelig i byggeperidoen
Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr
150 og gnr 117 bnr 811
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.04.2005 6394
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.04.2006 190934
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter

Servitutter:
17.06.2004 11176
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: 0602 / 117 / 811 / /
Overført fra: 0602 / 117 / 150 / /
Bestemmelse om oppføring av garasjer under terrengnivå
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter eldre enn 1950 blir ikke innhentet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 610 949 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 221 897 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 117 Bnr 150 Snr 39

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (16.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Felles avkjørsel
602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Boliger
602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Bevaring av bygninger
602 57/6 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 145 (18.6.2002) Frisiktsone

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget er en del av Sameiet Buskerudveien 145.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning dog har borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Faste, løpende kostnader

Kr. 9 194,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv (fiberoptisk grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann/avløp), renovasjon, snømåking/rydding, renter på fellesgjeld, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer og forretningsførsel.

Strøm, estimert til ca. kr 15 000,- pr. år ifølge eier.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i mnd. felleskostnader.

Forsikring på bygningsmassen via Tryg er inkludert i mnd. felleskostnader.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Usbl betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Usbl.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Leiligheten kan gjøres om fra en borettslagsleilighet/andelsleilighet til en selveier/eierleilighet og blir da en del av Sameiet Buskerudveien 145. Jobben kan utføres av Advokat Petter Holmen i Svensson Nøkleby med tlf 90 58 55 44 / 32 25 55 05 og epost: petter.holmen@eurojuris.no

Kostnaden for å gjøre om leiligheten fra en borettslagsleilighet/andelsleilighet til en selveier/eierleilighet koster kr 15 000,- inkl. mva. I tillegg må det betales dokumentavgift av totalprisen ( innskudd + fellesgjeld). Kostnaden betales av kjøper.

Spesifikasjon av dagens lån dersom man ønsker å beholde leiligheten som en borettslagsleilighet/andelsleilighet:

Lånenr: * 1OB928-98207367249.
Type: A.
Restsaldo: 31.919.632,-.
Restløpetid: 25 år 6 mnd.
Term pr år: 12.
Avdr.frihet til og med: 01.11.2015.
Type Rente: Flyt.
Rente (13.08.15): 2,65%.
Restsaldo på andelen: 1.705.732,-.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes interessenter vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Nina Leonardsen tlf. 22 86 58 65 ev. pr e-post: nina.leonardsen@obos.no Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom man ønsker å beholde leiligheten som en borettslagsleilighet/andelsleilighet vil felleskostnader øker med 60 % fra 01.11.15 grunnet avdrag på lånet som starter. Totale felleskostnader fra og med 01.11.15 vil utgjøre kr. 12.194,- pr mnd.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedtekter og husordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Mulighet for utleie styres av om leiligheten forblir borettslagsleilighet eller blir en eierleilighet.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.