Asker: Innholdsrik familiebolig med dobbel garasje*Terrasse*Solrikt*Hage*5 soverom*3 bad*3 stuer*Barnevennlig*Bergvarme!

Beliggenhet

Gamle Drammensvei 425 B ligger ca. 3 km vest for Asker Sentrum. Området ligger høyt og fritt i svært solrike og naturskjønne omgivelser.

– Vestmarka ligger rett utenfor stuedøren.
– Asker golfbane er kun et steinkast unna.
– Badevannene Brendsrud-, Finsrud- og Hogstadvannet gir mulighet for bading eller fiske etter 5 minutters gange.
– Lysløype, Asker Stadion, Vardåsen Skisenter, flere tennis- og svømmehaller og barneskole finnes i nærmiljøet.
– Det er bussforbindelse til Asker/Oslo og mot Drammen via Gamle Drammensvei.

Litt historie om nærområde:
Under krigen mot Sverige i 1716 hadde bygdefolket bygget en skanse ved å velte store trær over kongeveien (nå Gamle Drammensvei). Svenskene hadde fra sin leir på Ravnsborg ved Hvalstad gjort gjentatte forsøk på å trenge gjennom den dansknorske stillingen ved Gjellebekk i Lier. Ved nærliggende skanse, straks før toppen av Kongeveien, skal visstnok minst en svenske ha måttet bøte med livet.

GENERELT OM FRITIDSTILBUD I ASKER
Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Kort sykkeltur til flere badevann i nærheten. Aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Borgen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også god tilgang til sjøen
med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flott funkisrestaurant på Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen. Kort vei til Asker Golfbane. Nærhet til Asker sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud. Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Mats & Martin. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 3 plan med dobbel garasje.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur av leca og støpte gulv. Ytterveggene er i hovedsak isolerte og platekledde på innvendig side. Yttervegg over grunnmur er av tradisjonelt bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning av liggende trepanel. Etasjeskille av tre og lofts takstoler med forenklet undertak tekket med betongtakstein. Takrenner og tak nedløp av stål. Elementpipe pusset og malt inne i boligen, pipen er helbeslått over tak. Tilsluttet nyere moderne vedovn. Vinduer og balkongdør av tre med faste sprosser av tre, og med to-lags glass.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 206 kvm, Bruksareal: 269 kvm, Bruttoareal: 285 kvm

Underetasje:
P-rom: 68 kvm.
Bra: 94 kvm.
BTA: 100 kvm.
Inneholder: Entré, gang, trapperom, soverom, stue, bad/wc/vaskerom, soverom 2, teknisk rom, kjølerom, bod.

1.Etasje:
P-rom: 94 kvm.
Bra: 94 kvm.
BTA: 100 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc, soverom.

2.Etasje:
P-rom: 44 kvm.
Bra: 44 kvm.
BTA: 47 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, soverom, soverom 2, bad/wc.

Dobbel garasje.
Bra: 37 kvm.
BTA: 38 kvm.
Inneholder: Garasje med plass for to biler, bod i bakkant.

Innhold

1. Etg.:
Inngangsparti, entre, gang, trapperom, to soverom, stue, bad/wc/vaskerom, bod, kjølerom og stort teknisk rom med utgang til hage.

2. Etg.:
Stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse og hage, bad/wc, vaskerom, bod og soverom.

3. Etg.:
Loftstue, to soverom og bad.

* Solid og godt bygget hus fra 2000 spesielt egnet for en stor barnefamilie eller for en mindre familie som ønsker å leie ut underetasjen.
* 5 store soverom.
* Mulighet for å lage innredet underetasje med utgang til hage da det er separat inngang i underetasjen.
* Ekstremt gode solforhold. Huset ligger nord/sørvendt.
* Hyggelig, sør og vestvendt uteplass/terrasse ved stue og kjøkken.
* To store garasjeplasser i egen garasje
* Koselig hage med beplantning.
* Skyvedørsgarderobe i hall ellers godt med skapplass på soverommene.
* Romslig stue med utgang terrasse, samt 6 stk. vinduer, som gir flotte lysforhold.
* Scan 45 rentbrennende ovn i stuen.
* Meget stort spisekjøkken med rikelig skapplass.
* 3 baderom, med toalett og dusj. Boblebadekar i tilknytning til det største badet. Ingen «kø» mht bruk av bad.
* Uinnredet badstue ved bad i underetasjen.
* Romslig avlåst bod i garasjen med god plass til dekkoppbevaring og sykler.
* Svært god lagringsplass både i huset og garasjen. Loftene tilhørende både hus og garasje er innredet til lagringsplass.
* Huset er kontinuerlig vedlikeholdt av husets eier. Profesjonelt utført, da eier er maler- og byggtapetsermester med våtromssertifikat.
* De mest solutsatte veggene, sør og østvegg på hus og garasje, er nymalt.
* Store gode rom med masse lys.
* Jevn varme i hele huset.
* God plass til alle i enhver sammenheng.
* Energibesparende bergvarme-anlegg installert i 2004 (Kostnad kr.250.000,-).
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Flexit).
* Sentralstøvsuger.
* Utvendige persienner.
* Tilrettelagt for alarmsystem.
* Stille og rolig område.
* Hyggelig nabolag.
* Hobbydyrking – gitar/saxofon/høy musikk uten å måtte ta hensyn til naboer.
* Store muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Oppkjørte skiløyper ca.350 m fra huset, eller man lager sine egne fra utgangsdøren.
* Badestrand og golfbane i umiddelbar nærhet.
* Kort vei til Drengsrud barnehage og barneskole.
* Kort vei til buss.
* Kort vei til tog og flytog på Asker stasjon.
* Nåværende eier har bygningsforsikring i WaterCircle.

Nærmeste barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt barnehager:

* Drengsrud barneskole: 2 km.
* Solvang ungdomsskole: 4 km.
* Asker videregående skole: 4.5 km.
* Bleiker videregående skole: 6 km.
* Drengsrud/Ånnerud barnehager: 2 km.

Avstand til nærmeste bussholdeplass og togstasjon:
* Bussholdeplass: 300 m.
* Jernbanestasjon: 4.5 km i Asker sentrum.

Standard

Boligen fremstår som meget attraktiv og har en gjennomgående god standard.

Kjøkken:
Godt utstyrt kjøkkeninnredning fra Huseby-kjøkken. Innredning med malte profilerte eikefronter. Integrert stekeovn, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med luftutkast. Benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Godt med skap og benkeplass.

Baderom 1.etg:
Belegg på gulv og 1mm veggvinyl på vegger. Innredet med servant og toalett.

Vaskerom i 2.etg.:
Belegg på gulv og malte vegger. Det er sluk i gulv og det er montert skyllekar av stål. Rommet blir ikke brukt som vaskerom. Enhet for ventilasjonsanlegg er plassert her.

Bad 2. etg.:
Helfliset bad, innredet med toalett, dusj og boblebadekar.

Bad 3.etg.:
Belegg på gulv og 1mm veggvinyl. Innredet med dusjhjørne, servant og toalett. Lagringsplass bak «kneveggene».

Gulv:
Belegg, fliser og malt betong i teknisk rom.

Vegger:
Malte, fliser og tapetserte overflater. Malte murvegger i teknisk rom.

Himlinger:
Malte overflater.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med sommer og vinterkassetter. Enhet er plassert på vaskerom. Separat utlufting fra damphette på kjøkken.

Diverse:
Eget kjølerom i underetasjen.
Sikringsskap med automatsikringer.
Sentralstøvsuger.

Lagring
Diverse lagringsmuligheter med inngang via luker bak knevegger. Skyvedørsgarderobe. Boder og stort teknisk rom, med lagringsplass. Lagrings kott bak kneveggene i 3.etg.

Drenering:
Eier opplyste om at drensledning og grunnmursplast er etablert. Drensledningen er ført ut sammen med avløp på kommunal grunn.

Kontroller:
Det er nylig utført kontroll på det elektriske anlegget og gulvvarmen i boligen. Kontrollene er utført av autoriserte fagpersoner. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Telenor. Fiberutbygging i Liahagen og Bjerkealleen er nå besluttet. Underskrevet avtale med Lier Fibernett om fibernettverk ( se vedlegg i salgsoppgaven).

Oppvarming

Det er boret i grunnen for grunn/vann varmepumpe. 300 liters bereder og vannbåren gulvvarme i 1.etg. og 2.etg. og til bad i 3.etg. Pipe, med tilsluttet moderne peisovn.

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje med plass for to biler og bod i bakkant. Garasjen er bra: 37 kvm og bta: 38 kvm. Ellers utendørs parkering på egen grunn.

Byggemåte garasje:
Ringmur og støpt plate på mark. Den ene siden av ringmuren er konstruert som en støttemur av armert betong. Over grunnmur er det tradisjonelt uisolert bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Det er to leddporter av tre. Det er separat inngangsdør til garasjens bod-del. Det satt opp skillevegg mellom garasjedel og bod-delen. Det er lagt gulv på hemsen som gir noe lagringsplass.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør forbi den første avkjøringen til Asker fra E18. Ta av på den andre avkjøringen til Asker. I rundkjøringen tar du til venstre mot Borgen / Dikemark. Rett frem i neste rundkjøring. Ta igjen til høyre over broen. Du er nå inne i Ånnerudveien som glir naturlig over i Gamle Drammensvei. Fortsett på denne ca. 2,2 km. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt til felles visninger. Se ellers vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen består av 2 teiger.
Teig 1 med Gnr 13. Bnr 101. Består av 866,2 kvm eiet tomt som ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen.
Teig 2 med Gnr 13. Bnr 102. Består av 333,2 kvm eiet tomt regulert i sin helhet til veigrunn.

Asfaltert gårdsplass, belegningsstein ned mot inngangspartiet. Støttemur av armert betong i nivåforskjellen mellom øvre og nedre plan. Forøvrig er tomten pent opparbeidet med plen og div. beplantning. Det er etablert fall fra og to – tre meter ut i terrenget.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
01.06.1999 12475
BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.06.1999 12477
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 421 073 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 273 717 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket D1 fortettingsområde. Området nord for eiendommen er satt av til LNF-område.

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/

Kommuneplanen for Asker utarbeides for en periode på 12 år og revideres hvert fjerde år. Revidert kommuneplan skal til politisk behandling i Juni 2014. Servicetorget leverer frem til da opplysninger fra gjeldende kommuneplan, og vi gjør oppmerksom på at endringer kan forekomme i den reviderte utgaven!

En liten del av eiendommens sørside ligger i regulert veiareal (Gamle Drammensvei).

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter som inkluderer:

Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Forsikring
Andre utgifter

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på ca. kr 14 000,-.

Diverse

Renovasjonsgebyret utgjør ca. kr 2 464,- pr. år og faktureres 2 ganger årlig; vår og høst.

Vann og Avløp ved montert vannmåler faktureres etterskuddsvis ultimo februar. Prisene er fra 1/1-14 kr.13,70 pr.m3 for vann og kr.12,73 pr.m3 for avløp. (Måler forutsettes avlest 10/12. Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12.)

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Feiegebyret utgjør ca. kr 372,50 pr. år og faktureres 2 ganger årlig; vår og høst, og dekker feiing annet hvert år og ettersyn hvert 4.år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner