4 roms på Ellingsrud Vest

Areal og byggeår

Primærrom

94 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

100 m²

Bruksareal

94 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

71 309 m²

Byggeår

1981

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Regulering

Regulert til byggeområde for boliger.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
4. etasje: 94m²
Primærrom:
4. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalett, bad.: 94 m²

Innhold

* Solrik Terrasse med flott utsikt.
* Egen balkong med flott utsikt.
* 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligeten ved salg.
* A-konto strøm på kr 1.080,- inkludert i felleskostnadene.
* Det er kort vei til skoler, barnehager, forretningssenter, T-bane og buss.
* Meget barnevennlige og rolige omgivelser.
* Nær til Marka.

Inneholder:
Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalett, bad.
Utgang til terrasse med bod og til balkong.

1 kjellerbod, 1 garasjeplass i fellesgarasje.
Felles vaskerom, felles sykkelbod.

Boder

1 kjellerbod, felles sykkelbod, 1 bod på terrasse.

Standard

Bad:
Bad med flislagte vegger og gulv. Innredet med servantinnredning og badekar. Plass for vaskemaskin.

Toalett:
Adsikilt toalett med wc og servant.

Kjøkken:
Malt, ordinær kjøkkeninnredning

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert i betong, antatt på fjell.

Yttervegger:
Betongkonstruksjoner, fasader med tegl og platekledning.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak, tekket med papp, membran, folie el.l.

Vinduer:
Vinduer og balkongdører med isolerglass.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Parkett og laminatgulv på betongdekke.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Malt tapet og malt panel.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger.

Trapper og ramper:
Betongtrapper med vinylbelegg i felles trapperom.

Balkonger
Betongdekke. Markise og bod på terrasse ut fra stue.

Fast inventar, generelt:
Enkle garderober, skyvedørsgarderober.

Elvarme, generelt:
Elektriske ovner.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Dørtelefon med fjernåpner. Kabel- TV.

Diverse

* Det forligger forkjøpsrett.
* Ny andelseier må godkjennes av styret.
* Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld etter gjeldende regler.
* Borettslaget har en avtale om kollektivt bredbånd fra Get.
* Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget under forutsetning at dyreholdserklæring godkjennes av styret
*Se www.frydenlundborettslag.no for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektriske ovner.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i Frydenlund Borettslag på Ellingsrud Vest. Boligen ligger flott til i skjermede omgivelser kort gangavstand fra Ellingsrud senter. Her finnes et utvalg av servicetilbud som Kiwi dagligvarebutikk, frisør, tannlege og Narvesenkiosk, samt offentlig kommunikasjon. Både buss (linjene 22 og 33) og T-bane (linje 2) har hyppige avganger, og reisetid til Oslo sentrum med T-bane er ca. 22 min.

Boligen ligger på grensen til Østmarka som tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og badevann. Den ligger meget barnevennlig til med kort vei også til områdets barnehager og skoler. Skoler i området er Ellingsrudåsen, Ellingsrud og Bakås. Man har også et utvalg av barnehager, både offentlige og private, med meget kort avstand til Frydenlund barnehage.

Man finner også fotballbane, tennisbane, ungdomsklubb, ridesenter og volleyballbane i nærområdet. Større kjøpesentre blir Furuset senter og Metro/Triaden i Lørenskog. Veibeskrivelse fra sentrum: Ta av E6 mot Ellingsrud og kjør Karihaugveien. Ta til høyre ved skilting til Ellingsrud Vest i første lyskryss og følg denne veien. Gjesteparkering er til høyre inn til Frydenlund Borettslag ved oversiktskartet.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokk og lavhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt. Areal 71 308,9 kvm Areal iflg. forretningsfører (flere bnr). Hele eiendommen, fellesareal. Fellesareal med plen og beplantning.

Adkomst

Ta av fra Karihaugveien inn Edvard Munchs vei. Ta deretter inn Dragonstien på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Eie skilt på visningene.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjekjeller følger leiligheten. Ordnet gjesteparkering.

Leie av ekstra p-plasser:
Uteplasser til leie via OBOS Tveita, tlf 22 98 14 60. Borettslaget har også 4 garasjeplasser som de leier
ut ved henvendelse til styret i borettslaget ved Tom Furuholt (daglig leder). OBOS står for innkreving av
leien og skriver kontakt, leietaker belastes med eierskiftegebyr til OBOS.

Lånevilkår fellesgjeld

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente
pr år til og med Rente (25.01.13)
* TERRA3-152042458 A 26.206.956,- 28 år 5 mnd 12 Flyt 3,70%
* 1OB930-36387 A 2.150.102,- 11 mnd 2 Flyt 3,95%

Lånenr Restsaldo ( andel av ulike lån)
* TERRA3-152042458 80.012,-
* 1OB930-36387 6.840,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Se årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Nina Christin Braaten tlf 22 98 14 68.

Lån 11493503 Husbanken har IN-avtale. Dette er innfridd.
Lån 36387 har IN-avtale. Flytende rente med forfall 30.05 og 30.11.
Borettslaget har refinansiert lånet i Terra og i tillegg tatt opp et nytt lån med en ramme på totalt kr 27.000.000,-. Lånenr.: 152042458 og nedbetalingstid 30 år. Dette er tillagt fellesgjelden til den
enkelte beboer.

Husleie:
Planlagt rehabilitering:
Borettslaget skal kalle inn til ekstraordinær generalforsamling høsten 2012 i anledning låneopptak på kr 30 000 000,- til utskiftning av vinduer og dører i borettslaget. I den forbindelse er det også lagt grunn en økning av felleskostnadene med 15% fra 1.3.13 og 8% 1.4.14.
Dette er kun estimater og blir konkretisert i etterkant av generalforsamlingen.

Solgt ‘as is’

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle, jfr. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 eller 3-3. Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF